| Disponible auprès de | À convenir |
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| Zone de terrain | 837 m² |
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| Prix d'achat | 835.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDescription succincte
Dans une situation à la fois calme et centrale d’Ingolstadt, ce terrain d’angle bien découpé offre une base intéressante pour un projet individuel de construction neuve. L’ancienne construction, comprenant un bâtiment à usage de cabinet et un logement, a récemment été démolie ; le terrain est désormais disponible pour une nouvelle utilisation à convenir avec les autorités compétentes.
Description du bien
Est proposé à la vente un terrain d’angle de forme presque carrée, situé dans un environnement résidentiel établi et à circulation apaisée d’Ingolstadt. Le terrain est actuellement non bâti et présente une surface libre végétalisée.
Jusqu’à la démolition récemment effectuée, le terrain était occupé par un bâtiment construit en 1937, à usage de cabinet avec logement attenant. L’utilisation antérieure atteste d’une occupation bâtie et à caractère mixte déjà existante du terrain ; elle ne constitue toutefois pas une autorisation automatique pour une construction future ou un changement d’usage.
Le caractère de terrain d’angle et le découpage presque carré permettent des possibilités d’aménagement flexibles. Selon les informations disponibles, une desserte ou un accès est possible par deux côtés. La conception concrète, y compris les accès, les places de stationnement et, le cas échéant, un parking souterrain, devra être examinée dans le cadre de la planification et de l’autorisation ultérieures.
Le terrain est entièrement viabilisé. Cela comprend également un raccordement à la fibre optique. Un contrôle définitif des conduites existantes, des possibilités de raccordement, des compétences et des éventuels coûts demeure réservé à l’acquéreur ou au projet de construction concerné.
Pour les environs immédiats, une information sur la valeur de référence du terrain, avec date de référence au 01.01.2026, est disponible. La zone de valeur de référence concernée y est décrite comme une zone d’habitat en construction ouverte, avec deux étages pleins et une WGFZ de 0,70. La valeur de référence indiquée s’élève à 950 €/m² et sert exclusivement d’orientation générale pour la zone de valeur de référence du terrain.
Le bâti environnant correspond principalement à une construction ouverte à vocation résidentielle, composée de maisons individuelles et bifamiliales. Dans le voisinage se trouvent en outre des bâtiments comptant jusqu’à trois étages pleins.
Un usage résidentiel futur ainsi que – selon le concept d’utilisation respectif et sa capacité à être autorisé – un usage mixte paraissent en principe envisageables. Des déclarations contraignantes à ce sujet ne peuvent toutefois être fournies exclusivement que par les autorités compétentes dans le cadre du/de la rencontrer la procédure d'autorisation.
Remarques
Les perspectives de construction et d’utilisation décrites dans l’exposé reposent sur les constructions environnantes, les documents disponibles et les informations orales complémentaires. Elles ne constituent pas une assurance administrative contraignante quant à une constructibilité déterminée, à un nombre précis de niveaux, à un coefficient d’emprise au sol, à un coefficient de surface de plancher, à un parking souterrain ou à un type d’utilisation déterminé.
La constructibilité et l’utilisation possibles du terrain doivent être vérifiées de manière autonome par l’acquéreur auprès des autorités compétentes. Sont notamment déterminants la planification concrète, la configuration du terrain et de sa viabilisation ainsi que les dispositions de droit public en vigueur au moment du dépôt de la demande. Une clarification fiable peut notamment être obtenue au moyen d’une demande préalable de permis de construire, d’un certificat préalable d’urbanisme ou d’une autorisation correspondante.
Les valeurs indicatives mentionnées dans les informations fournies par le propriétaire, notamment un éventuel GRZ allant jusqu’à 0,8, un WGFZ de 0,70, deux niveaux complets ainsi que, le cas échéant, une construction de trois niveaux complets ou d’un parking souterrain, doivent être comprises comme base de discussion et d’examen en matière de planification. Toute dérogation individuelle ou possibilité d’autorisation ne peut être constatée que par l’autorité compétente dans le cas concret.
La valeur foncière de référence de 950 €/m² est une valeur indicative moyenne, liée à une zone, à la date de référence du 01.01.2026. Elle ne remplace pas une estimation individuelle de la valeur du terrain et ne tient pas automatiquement compte de sa forme concrète, de sa situation, de sa viabilisation, de ses caractéristiques ou d’autres éléments influant sur sa valeur.
Contact et visite
En cas d’intérêt sérieux, je me réjouis de recevoir votre demande de contact détaillée, accompagnée de brèves informations sur le concept d’utilisation prévu. Je me ferai également un plaisir de convenir avec vous d’un rendez-vous personnel pour une visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le terrain est situé de manière très centrale dans un environnement résidentiel calme et à circulation apaisée à Ingolstadt. La situation associe un quartier résidentiel établi à la proximité du centre-ville et d'importants sites d'emploi.
Le centre-ville se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau, l'usine AUDI à environ 2 km à vol d'oiseau. Un arrêt de bus se trouve à environ 200 m.
Des commerces pour les besoins quotidiens, des médecins, une pharmacie, des offres sportives et de loisirs, des écoles et une école maternelle ainsi que des parcs et espaces verts se trouvent dans les environs immédiats.
Caractéristiques du terrain
- Terrain d'angle dans un environnement résidentiel calme et à circulation apaisée
- Découpe de terrain presque carrée et bien utilisable
- Accès possible par deux côtés du terrain
- Actuellement surface libre non construite et végétalisée
- Bâtiment récemment démoli datant de 1937
- Ancienne utilisation comme bâtiment de cabinet avec unité d'habitation attenante
- entièrement viabilisé, y compris la fibre optique
- Parcelle cadastrale 3007/5, district cadastral d'Ingolstadt
- Zone de valeur de référence du terrain « Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße »
- Valeur de référence du terrain à la date de référence du 01.01.2026 : 950 €/m² (selon BRW-Auskunft-2026)
- Zone de valeur de référence du terrain : zone d'habitation, construction ouverte, deux étages complets, WGFZ 0,70.
(selon BRW-Auskunft-2026), construction environnante également sur trois niveaux
- aucune pollution historique connue
- aucune zone inondable
- Proximité du centre-ville, de l'usine AUDI et des transports en commun
