| Disponible auprès de | À convenir |
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| Zone de terrain | 837 m² |
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| Prix d'achat | 835.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses𝗗𝗲𝘀𝗰𝗿𝗶𝗽𝘁𝗶𝗼𝗻 𝘀𝗼𝗺𝗺𝗮𝗶𝗿𝗲
Dans un emplacement calme et néanmoins central d’Ingolstadt, ce terrain d’angle bien proportionné offre une base intéressante pour un projet de construction neuve personnalisé. L’ancienne construction comprenant un cabinet professionnel et un logement a été démolie récemment ; le terrain est désormais disponible pour une nouvelle utilisation, à définir en concertation avec les autorités compétentes.
𝗗𝗲𝘀𝗰𝗿𝗶𝗽𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝘂 𝗯𝗶𝗲𝗻
À vendre : un terrain d’angle presque carré, situé dans un environnement résidentiel établi et à circulation apaisée d’Ingolstadt. Le terrain est actuellement non bâti et présente un espace libre végétalisé.
Jusqu’à sa démolition récente, le terrain accueillait un bâtiment construit en 1937, utilisé comme cabinet professionnel avec logement attenant. L’utilisation antérieure témoigne d’une utilisation bâtie et mixte déjà existante du terrain ; elle ne constitue toutefois pas une autorisation automatique pour une future construction ou un changement d’utilisation.
La configuration en terrain d’angle et la forme presque carrée permettent des possibilités d’aménagement flexibles. Selon les informations disponibles, une desserte ou un accès est possible par deux côtés. La conception concrète, notamment les accès, les places de stationnement et, le cas échéant, un garage souterrain, devra être examinée dans le cadre de la planification et de l’autorisation ultérieures.
Le terrain est entièrement viabilisé. Cela comprend également un raccordement à la fibre optique. Un examen définitif des conduites existantes, des possibilités de raccordement, des responsabilités et des éventuels coûts reste réservé à l’acquéreur ou au projet de construction concerné.
Pour les environs immédiats, un renseignement sur la valeur foncière de référence est disponible à la date de référence du 01.01.2026. La zone de valeur foncière de référence concernée y est décrite comme une zone constructible résidentielle en ordre ouvert, avec deux niveaux pleins et une WGFZ de 0,70. La valeur foncière de référence indiquée s’élève à 950 €/m² et sert exclusivement d’orientation générale pour la zone de valeur foncière de référence.
Les constructions environnantes correspondent principalement à un bâti ouvert à vocation résidentielle, composé de maisons individuelles et bifamiliales. Le voisinage comprend également des bâtiments allant jusqu’à trois niveaux pleins.
Une future utilisation résidentielle ainsi que – en fonction du concept d’utilisation concerné et de sa possibilité d’autorisation – une utilisation mixte semblent en principe envisageables. Des informations contraignantes à ce sujet peuvent toutefois être fournies exclusivement par les autorités compétentes dans le cadre de leurDécision de la procédure d’autorisation.
Remarques
Les perspectives de construction et d’utilisation décrites dans l’exposé reposent sur les constructions environnantes, les documents disponibles et les informations orales complémentaires. Elles ne constituent pas une assurance administrative contraignante quant à une constructibilité déterminée, à un nombre précis de niveaux, à un coefficient d’emprise au sol, à un coefficient de surface de plancher, à un parking souterrain ou à un type d’utilisation déterminé.
La constructibilité et l’utilisation possibles du terrain doivent être vérifiées de manière autonome par l’acquéreur auprès des autorités compétentes. Sont notamment déterminants la planification concrète, la configuration du terrain et de sa viabilisation ainsi que les dispositions de droit public en vigueur au moment du dépôt de la demande. Une clarification fiable peut notamment être obtenue au moyen d’une demande préalable de permis de construire, d’un certificat préalable d’urbanisme ou d’une autorisation correspondante.
Les valeurs indicatives mentionnées dans les informations fournies par le propriétaire, notamment un éventuel GRZ allant jusqu’à 0,8, un WGFZ de 0,70, deux niveaux complets ainsi que, le cas échéant, une construction de trois niveaux complets ou d’un parking souterrain, doivent être comprises comme base de discussion et d’examen en matière de planification. Toute dérogation individuelle ou possibilité d’autorisation ne peut être constatée que par l’autorité compétente dans le cas concret.
La valeur foncière de référence de 950 €/m² est une valeur indicative moyenne, liée à une zone, à la date de référence du 01.01.2026. Elle ne remplace pas une estimation individuelle de la valeur du terrain et ne tient pas automatiquement compte de sa forme concrète, de sa situation, de sa viabilisation, de ses caractéristiques ou d’autres éléments influant sur sa valeur.
Contact et visite
En cas d’intérêt sérieux, je me réjouis de recevoir votre demande de contact détaillée, accompagnée de brèves informations sur le concept d’utilisation prévu. Je me ferai également un plaisir de convenir avec vous d’un rendez-vous personnel pour une visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le terrain est situé dans un environnement résidentiel très central, calme et à circulation apaisée, à Ingolstadt. L’emplacement associe un quartier résidentiel établi à la proximité du centre-ville et d’importants pôles d’emploi.
Le centre-ville se trouve à environ 1 km à vol d’oiseau, l’usine AUDI à environ 2 km à vol d’oiseau. Un arrêt de bus se trouve à environ 200 m.
Des commerces pour les besoins quotidiens, des médecins, une pharmacie, des offres sportives et de loisirs, des écoles et une maternelle ainsi que des parcs et espaces verts se trouvent à proximité.
𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁é𝗿𝗶𝘀𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲𝘀 𝗱𝘂 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗮𝗶𝗻
- Terrain d’angle dans un environnement résidentiel calme et à circulation apaisée
- Configuration presque carrée et facilement exploitable
- Accès possible par deux côtés du terrain
- Espace actuellement non bâti et végétalisé
- Bâtiment récemment démoli, datant de 1937
- Utilisation antérieure comme cabinet avec logement attenant
- entièrement viabilisé, y compris la fibre optique
- Parcelle 3007/5, cadastre d’Ingolstadt
- Zone de valeur foncière de référence « Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße »
- Valeur foncière de référence à la date de référence du 01.01.2026 : 950 €/m² (selon BRW-Auskunft-2026)
- Zone de valeur foncière de référence : surface constructible résidentielle, construction ouverte, deux niveaux complets, WGFZ 0,70.
(selon BRW-Auskunft-2026), constructions environnantes également avec trois niveaux
- aucun site pollué connu
- hors zone inondable
- proximité du centre-ville, de l’usine AUDI et des transports publics locaux
