| Дата наявності | За домовленістю |
|---|
| земельна площа | 837 m² |
|---|
| Ціна продажу | 835.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКороткий опис
У тихому і водночас центральному розташуванні Інгольштадта ця добре спланована кутова ділянка пропонує цікаву основу для індивідуального планування новобудови. Колишня забудова з будівлею практики та житловим приміщенням нещодавно була знесена; ділянка тепер доступна для нового використання, яке має бути узгоджене з компетентними органами.
Опис об’єкта
Продається майже квадратна кутова земельна ділянка в сформованому та заспокоєному щодо руху житловому середовищі Інгольштадта. Ділянка наразі незабудована і має зарослу відкриту площу.
На ділянці до нещодавнього знесення розташовувалася зведена у 1937 році будівля з використанням під практику та приєднаним житловим приміщенням. Колишнє використання документує вже наявне будівельне та змішане використання ділянки; однак воно не становить автоматичного дозволу на майбутню забудову чи зміну використання.
Характер кутової ділянки та майже квадратна форма уможливлюють гнучкі планувальні варіанти використання. Згідно з наявними даними, освоєння або під’їзд можливі з двох сторін. Конкретне оформлення, включно з під’їздами, місцями для паркування та, за потреби, підземним гаражем, має бути перевірене в рамках подальшого планування та отримання дозволу.
Ділянка повністю підключена до комунікацій. Це включає також підключення оптоволокна. Остаточна перевірка наявних ліній, можливостей підключення, компетенцій та можливих витрат залишається за набувачем або відповідним будівельним проєктом.
Для ближнього оточення наявна довідка про орієнтовну вартість землі зі звітною датою 01.01.2026. У ній відповідна зона орієнтовної вартості землі описана як житлова забудова відкритого типу з двома повними поверхами та WGFZ 0,70. Зазначена орієнтовна вартість землі становить 950 €/м² і слугує виключно загальним орієнтиром для зони орієнтовної вартості землі.
Забудова оточення переважно відповідає відкритій, житловій забудові з одно- та двосімейними будинками. У сусідстві також є будівлі з до трьох повних поверхів.
Майбутнє житлове використання, а також — залежно від відповідної концепції використання та можливості її погодження — змішане використання в принципі видаються можливими. Обов’язкові висновки щодо цього можуть надавати виключно компетентні органи в рамках відповідного процедури отримання дозволу.
Примітки
Описані в експозе перспективи забудови та використання ґрунтуються на забудові прилеглої території, наявних документах і додаткових усних відомостях. Вони не є обов’язковою гарантією органів влади щодо певної можливості забудови, кількості поверхів, коефіцієнта забудови, коефіцієнта площі поверхів, підземного гаража або виду використання.
Можливість забудови та використання земельної ділянки набувач має самостійно перевірити у компетентних органах. Визначальними є, зокрема, конкретне планування, ситуація із земельною ділянкою та її інженерним забезпеченням, а також публічно-правові норми, чинні на момент подання заяви. Ґрунтовне з’ясування можливе, зокрема, шляхом попереднього будівельного запиту, отримання попереднього будівельного дозволу або відповідного дозволу.
Зазначені у відомостях власника орієнтовні показники, зокрема можливий GRZ до 0,8, WGFZ 0,70, два повні поверхи, а також, за потреби, забудова з трьома повними поверхами або підземним гаражем, слід розуміти як основу для планувальних консультацій і перевірки. Індивідуальне відхилення або можливість отримання дозволу може бути встановлена виключно компетентним органом у конкретному окремому випадку.
Нормативна вартість землі 950 €/м² є середнім орієнтовним показником, визначеним для відповідної зони, станом на 01.01.2026. Вона не замінює індивідуальну оцінку вартості земельної ділянки та автоматично не враховує її конкретну форму, розташування, інженерне забезпечення, стан або інші характеристики, що впливають на вартість.
Контакт і огляд
У разі серйозної зацікавленості буду радий отримати від Вас змістовний запит із короткою інформацією про заплановану концепцію використання. Також із задоволенням домовлюся з Вами про особистий огляд об’єкта.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Земельна ділянка розташована дуже центрально в тихому житловому середовищі зі зниженим рухом транспорту в Інгольштадті. Розташування поєднує сформований житловий квартал із близькістю до центру міста та важливих місць роботи.
Центр міста розташований приблизно за 1 км по прямій, завод AUDI — приблизно за 2 км по прямій. Автобусна зупинка знаходиться на відстані близько 200 м.
У найближчому оточенні є магазини для щоденних потреб, лікарі, аптека, спортивні та дозвіллєві пропозиції, школи й дитячий садок, а також парки та зелені насадження.
Характеристики земельної ділянки
- Кутова ділянка в тихому житловому середовищі зі зниженим рухом транспорту
- Майже квадратна, зручна для використання форма ділянки
- Під’їзд можливий з двох боків ділянки
- Наразі незабудована та вкрита рослинністю вільна площа
- Нещодавно знесена будівля 1937 року
- Попереднє використання як будівлі практики з приєднаною житловою одиницею
- повністю забезпечена інженерними мережами, включно з оптоволокном
- Кадастрова ділянка 3007/5, кадастровий округ Інгольштадт
- Зона орієнтовної вартості землі «Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße»
- Орієнтовна вартість землі на дату 01.01.2026: 950 €/м² (згідно з BRW-Auskunft-2026)
- Зона орієнтовної вартості землі: житлова забудова, відкритий спосіб забудови, два повні поверхи, WGFZ 0,70.
(згідно з BRW-Auskunft-2026), навколишня забудова також із триповерховим способом будівництва
- немає відомих старих екологічних забруднень
- не є зоною затоплення
- близькість до центру міста, заводу AUDI та громадського транспорту
