| Дата наявності | За домовленістю |
|---|
| земельна площа | 837 m² |
|---|
| Ціна продажу | 835.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення𝗞𝗼𝗿𝗼𝘁𝗸𝗸𝗶𝗶 𝗼𝗽𝗶𝘀
У тихому й водночас центральному місці Інгольштадта ця вдало спланована кутова земельна ділянка є цікавою основою для індивідуального планування нового будівництва. Попередню забудову з будівлею практики та житловою одиницею нещодавно знесено; тепер ділянка доступна для нового використання, яке має бути погоджене з компетентними органами.
𝗢𝗽𝗶𝘀 𝗼𝗯’𝗷𝗲𝗸𝘁𝗮
Продається майже квадратна кутова земельна ділянка в сформованому житловому районі Інгольштадта з обмеженим рухом транспорту. Наразі ділянка незабудована та має озеленену вільну площу.
До нещодавнього знесення на ділянці знаходилася будівля, зведена у 1937 році, з приміщеннями практики та приєднаною житловою одиницею. Попереднє використання засвідчує вже наявне будівельне та змішане використання ділянки, однак не є автоматичним дозволом на майбутню забудову або зміну виду використання.
Кутове розташування та майже квадратна форма ділянки забезпечують гнучкі можливості планування. Згідно з наявною інформацією, під’їзд або доступ до інженерних мереж можливий із двох боків. Конкретне облаштування, зокрема під’їздів, паркомісць і, за потреби, підземного гаража, має бути перевірене в межах подальшого планування та отримання дозволів.
Ділянка повністю забезпечена інженерними комунікаціями. Це також включає підключення до оптоволоконної мережі. Остаточна перевірка наявних мереж, можливостей підключення, відповідальних сторін і можливих витрат залишається за покупцем або відповідним будівельним проєктом.
Для найближчої околиці наявна довідка про нормативну вартість землі станом на 01.01.2026. У ній відповідну зону нормативної вартості землі описано як територію житлової забудови з відкритим типом забудови, двома повними поверхами та WGFZ 0,70. Зазначена нормативна вартість землі становить 950 €/м² і слугує виключно загальним орієнтиром для відповідної зони нормативної вартості землі.
Забудова навколишньої території переважно являє собою відкриту житлову забудову з односімейними та двосімейними будинками. У сусідній забудові також є будівлі до трьох повних поверхів.
Майбутнє житлове використання, а також — залежно від відповідної концепції використання та можливості її погодження — змішане використання загалом видаються можливими. Обов’язкові висновки щодо цього можуть надати виключно компетентні органи в межах відповідного Зустрічаються в процедурі отримання дозволу.
Примітки
Описані в експозе перспективи забудови та використання ґрунтуються на забудові прилеглої території, наявних документах і додаткових усних відомостях. Вони не є обов’язковою гарантією органів влади щодо певної можливості забудови, кількості поверхів, коефіцієнта забудови, коефіцієнта площі поверхів, підземного гаража або виду використання.
Можливість забудови та використання земельної ділянки набувач має самостійно перевірити у компетентних органах. Визначальними є, зокрема, конкретне планування, ситуація із земельною ділянкою та її інженерним забезпеченням, а також публічно-правові норми, чинні на момент подання заяви. Ґрунтовне з’ясування можливе, зокрема, шляхом попереднього будівельного запиту, отримання попереднього будівельного дозволу або відповідного дозволу.
Зазначені у відомостях власника орієнтовні показники, зокрема можливий GRZ до 0,8, WGFZ 0,70, два повні поверхи, а також, за потреби, забудова з трьома повними поверхами або підземним гаражем, слід розуміти як основу для планувальних консультацій і перевірки. Індивідуальне відхилення або можливість отримання дозволу може бути встановлена виключно компетентним органом у конкретному окремому випадку.
Нормативна вартість землі 950 €/м² є середнім орієнтовним показником, визначеним для відповідної зони, станом на 01.01.2026. Вона не замінює індивідуальну оцінку вартості земельної ділянки та автоматично не враховує її конкретну форму, розташування, інженерне забезпечення, стан або інші характеристики, що впливають на вартість.
Контакт і огляд
У разі серйозної зацікавленості буду радий отримати від Вас змістовний запит із короткою інформацією про заплановану концепцію використання. Також із задоволенням домовлюся з Вами про особистий огляд об’єкта.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Земельна ділянка розташована дуже центрально в тихому житловому районі з обмеженим рухом в Інгольштадті. Розташування поєднує сформований житловий квартал із близькістю до центру міста та важливих місць роботи.
Центр міста знаходиться приблизно за 1 км по прямій, завод AUDI — приблизно за 2 км по прямій. Автобусна зупинка розташована приблизно за 200 м.
Поблизу є магазини для придбання товарів повсякденного попиту, лікарі, аптека, спортивні та рекреаційні об’єкти, школи й дитячий садок, а також парки та зелені зони.
𝗛𝗮𝗿𝗮𝗸𝘁𝗲𝗿𝗶𝘀𝘁𝗶𝗸𝗶 𝘇𝗲𝗺𝗲𝗹ь𝗻𝗼ї 𝗱𝗶𝗹я𝗻𝗸𝗶
- Кутова земельна ділянка в тихому житловому районі з обмеженим рухом
- Майже квадратна, зручна для використання форма ділянки
- Можливий заїзд із двох боків ділянки
- Наразі незабудована та заросла вільна територія
- Нещодавно знесена будівля 1937 року
- Попереднє використання як будівлі для медичної практики з прибудованим житловим приміщенням
- повністю забезпечена інженерними мережами, включно з оптоволоконним зв’язком
- Кадастрова ділянка 3007/5, кадастровий округ Інгольштадт
- Зона нормативної вартості землі «Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße»
- Нормативна вартість землі станом на 01.01.2026: 950 €/м² (згідно з довідкою BRW-2026)
- Зона нормативної вартості землі: житлова забудова, відкрита забудова, два повних поверхи, WGFZ 0,70.
(згідно з довідкою BRW-2026), навколишня забудова також із триповерховою забудовою
- відомі старі забруднення відсутні
- не є територією, що затоплюється
- близькість до центру міста, заводу AUDI та громадського транспорту
