| Доступно с | По договорённости |
|---|
| Участок | 837 m² |
|---|
| Цена покупки | 835.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКраткое описание
В тихом и одновременно центральном расположении Ингольштадта этот удачно сформированный угловой участок предлагает интересную основу для индивидуального планирования нового строительства. Прежняя застройка со зданием врачебной практики и жилой единицей была недавно снесена; участок теперь доступен для нового использования, подлежащего согласованию с компетентными органами.
Описание объекта
На продажу выставлен почти квадратный угловой участок в сложившейся и успокоенной по трафику жилой среде Ингольштадта. В настоящее время участок не застроен и представляет собой озеленённую свободную территорию.
На участке до недавно состоявшегося сноса находилось построенное в 1937 году здание с использованием под практику и присоединённой жилой единицей. Прежнее использование подтверждает уже существовавшее застроенное и смешанное по характеру использование участка; однако оно не представляет собой автоматического разрешения на будущую застройку или изменение использования.
Характер углового участка и почти квадратная форма позволяют гибкие планировочные варианты использования. Согласно имеющимся сведениям, освоение либо подъезд возможны с двух сторон. Конкретное оформление, включая подъезды, машино-места и, при необходимости, подземный гараж, подлежит проверке в рамках последующего планирования и получения разрешения.
Участок полностью освоен инженерными сетями. Это включает также подключение оптоволокна. Окончательная проверка имеющихся коммуникаций, возможностей подключения, зон ответственности и возможных расходов остаётся за приобретателем либо за соответствующим строительным проектом.
Для ближайшего окружения имеется справка о нормативной стоимости земли с отчётной датой 01.01.2026. В ней соответствующая зона нормативной стоимости земли описана как территория жилой застройки открытого типа с двумя полными этажами и WGFZ 0,70. Указанная нормативная стоимость земли составляет 950 €/м² и служит исключительно общей ориентировкой для зоны нормативной стоимости земли.
Окружающая застройка преимущественно соответствует открытой, жилой по характеру застройке с домами на одну и две семьи. В соседстве также имеются здания высотой до трёх полных этажей.
Будущее жилое использование, а также — в зависимости от соответствующей концепции использования и возможности её согласования — смешанное использование в принципе представляются возможными. Однако обязательные заключения по этому вопросу могут давать исключительно компетентные органы в рамках соответствующего принять в рамках процедуры получения разрешения.
Примечания
Описанные в экспозе перспективы застройки и использования основаны на окружающей застройке, имеющихся документах и дополнительных устных сведениях. Они не являются обязательным заверением компетентных органов относительно возможности застройки определённого вида, этажности, коэффициента застройки, коэффициента плотности застройки, подземного гаража или вида использования.
Возможность застройки и использования участка покупатель должен самостоятельно проверить в компетентных органах. Определяющими являются, в частности, конкретное планирование, ситуация с земельным участком и его инженерным обеспечением, а также действующие на момент подачи заявления нормы публичного права. Обоснованное разъяснение может быть получено, в частности, посредством предварительного запроса о возможности строительства, предварительного строительного решения или соответствующего разрешения.
Указанные в сведениях собственника ориентировочные значения, в частности возможный коэффициент застройки (GRZ) до 0,8, коэффициент плотности застройки (WGFZ) 0,70, два полноценных этажа, а также, при необходимости, застройка с тремя полноценными этажами или подземным гаражом, следует понимать как основу для планировочного обсуждения и проверки. Возможность индивидуального отклонения или получения разрешения может быть установлена исключительно компетентным органом в конкретном отдельном случае.
Нормативная стоимость земли в размере 950 €/м² представляет собой среднее ориентировочное значение для соответствующей зоны по состоянию на 01.01.2026. Она не заменяет индивидуальную оценку стоимости участка и автоматически не учитывает его конкретную форму, местоположение, инженерное обеспечение, состояние или иные характеристики, влияющие на стоимость.
Контакты и осмотр
При серьёзном интересе буду рад получить от вас содержательный запрос с краткими сведениями о планируемой концепции использования. Также с удовольствием договорюсь с вами о личном осмотре объекта.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Участок расположен очень центрально в тихом, с успокоенным движением жилом окружении в Ингольштадте. Расположение сочетает сложившийся жилой квартал с близостью к центру города и важным местам работы.
Центр города находится примерно в 1 км по прямой, завод AUDI — примерно в 2 км по прямой. Автобусная остановка расположена на расстоянии около 200 м.
В ближайшем окружении имеются возможности для покупок товаров повседневного спроса, врачи, аптека, спортивные и досуговые предложения, школы и детский сад, а также парки и зелёные насаждения.
Характеристики участка
- Угловой участок в тихом и с успокоенным движением жилом окружении
- Почти квадратная, удобная для использования конфигурация участка
- Подъезд возможен с двух сторон участка
- В настоящее время незастроенная и заросшая свободная территория
- Недавно снесённое здание 1937 года постройки
- Прежнее использование в качестве здания врачебной практики с примыкающей жилой единицей
- полностью обеспечен инженерными коммуникациями, включая оптоволокно
- Земельный участок 3007/5, кадастровый район Ингольштадт
- Зона ориентировочной стоимости земли „Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße“
- Ориентировочная стоимость земли на дату 01.01.2026: 950 €/м² (согласно BRW-Auskunft-2026)
- Зона ориентировочной стоимости земли: территория жилой застройки, открытый тип застройки, два полных этажа, WGFZ 0,70.
(согласно BRW-Auskunft-2026), окружающая застройка также с трёхэтажным типом строительства
- известных загрязнений грунта нет
- не является зоной затопления
- близость к центру города, заводу AUDI и общественному транспорту
