| Доступно с | По договорённости |
|---|
| Участок | 837 m² |
|---|
| Цена покупки | 835.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений𝗞𝗿𝗮𝘁𝗸𝗼𝗲 𝗼𝗽𝗶𝘀𝗮𝗻𝗶𝗲
В тихом и одновременно центральном районе Ингольштадта этот удачно спланированный угловой земельный участок представляет собой интересную основу для индивидуального планирования нового строительства. Ранее расположенные на участке здание медицинской практики и жилой объект недавно были снесены; теперь участок доступен для нового использования, которое необходимо согласовать с компетентными органами.
𝗢𝗽𝗶𝘀𝗮𝗻𝗶𝗲 𝗼𝗯𝘊𝗲𝗸𝘁𝗮
Продаётся почти квадратный угловой земельный участок в сформировавшемся жилом районе Ингольштадта с ограниченным движением транспорта. В настоящее время участок не застроен и представляет собой озеленённую свободную площадь.
До недавнего сноса на участке находилось здание, построенное в 1937 году, с помещениями медицинской практики и примыкающей жилой единицей. Прежнее использование свидетельствует о ранее существовавшем застроенном и смешанном характере использования участка, однако не является автоматическим разрешением на будущую застройку или изменение назначения.
Угловое расположение и почти квадратная форма участка позволяют реализовать гибкие варианты планировки. Согласно имеющимся данным, подъезд или доступ к участку возможен с двух сторон. Конкретное решение, включая подъездные пути, парковочные места и, при необходимости, подземный гараж, должно быть проверено в рамках последующего планирования и получения разрешений.
Участок полностью обеспечен инженерными коммуникациями. Это также включает подключение к оптоволоконной сети. Окончательная проверка существующих коммуникаций, возможностей подключения, зон ответственности и возможных расходов остаётся за покупателем или соответствующим строительным проектом.
Для близлежащего района имеется справка о нормативной стоимости земли по состоянию на 01.01.2026. В ней соответствующая зона нормативной стоимости земли описывается как территория жилой застройки с открытым типом застройки, двумя полноценными этажами и WGFZ 0,70. Указанная нормативная стоимость земли составляет 950 €/м² и служит исключительно общей ориентировочной величиной для данной зоны нормативной стоимости земли.
Окружающая застройка в основном представляет собой открытую жилую застройку с одно- и двухквартирными домами. В соседней застройке также встречаются здания высотой до трёх полноценных этажей.
Будущее жилое использование, а также — в зависимости от соответствующей концепции использования и возможности её согласования — смешанное использование в принципе представляются возможными. Однако обязательные сведения по этому вопросу могут предоставить исключительно компетентные органы в рамках соответствующегоПринятие решения в рамках процедуры согласования.
Примечания
Описанные в экспозе перспективы застройки и использования основаны на окружающей застройке, имеющихся документах и дополнительных устных сведениях. Они не являются обязательным заверением компетентных органов относительно возможности застройки определённого вида, этажности, коэффициента застройки, коэффициента плотности застройки, подземного гаража или вида использования.
Возможность застройки и использования участка покупатель должен самостоятельно проверить в компетентных органах. Определяющими являются, в частности, конкретное планирование, ситуация с земельным участком и его инженерным обеспечением, а также действующие на момент подачи заявления нормы публичного права. Обоснованное разъяснение может быть получено, в частности, посредством предварительного запроса о возможности строительства, предварительного строительного решения или соответствующего разрешения.
Указанные в сведениях собственника ориентировочные значения, в частности возможный коэффициент застройки (GRZ) до 0,8, коэффициент плотности застройки (WGFZ) 0,70, два полноценных этажа, а также, при необходимости, застройка с тремя полноценными этажами или подземным гаражом, следует понимать как основу для планировочного обсуждения и проверки. Возможность индивидуального отклонения или получения разрешения может быть установлена исключительно компетентным органом в конкретном отдельном случае.
Нормативная стоимость земли в размере 950 €/м² представляет собой среднее ориентировочное значение для соответствующей зоны по состоянию на 01.01.2026. Она не заменяет индивидуальную оценку стоимости участка и автоматически не учитывает его конкретную форму, местоположение, инженерное обеспечение, состояние или иные характеристики, влияющие на стоимость.
Контакты и осмотр
При серьёзном интересе буду рад получить от вас содержательный запрос с краткими сведениями о планируемой концепции использования. Также с удовольствием договорюсь с вами о личном осмотре объекта.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Участок расположен в очень центральном, тихом жилом районе Ингольштадта с ограниченным движением. Местоположение сочетает сложившийся жилой квартал с близостью к центру города и важным местам работы.
Центр города находится примерно в 1 км по прямой, завод AUDI — примерно в 2 км по прямой. Автобусная остановка расположена примерно в 200 м.
В непосредственной близости находятся магазины повседневного спроса, врачи, аптека, спортивные и досуговые объекты, школы и детский сад, а также парки и зелёные зоны.
𝗥𝗮з𝗺𝗲𝗿𝗵𝘁𝗲𝗿𝗶𝘀𝘁𝗶𝗸𝗶 𝘂𝗰𝗵𝗮𝘀𝘁𝗸𝗮
- Угловой участок в тихом жилом районе с ограниченным движением
- Почти квадратная, удобная для использования форма участка
- Возможен подъезд с двух сторон участка
- В настоящее время незастроенная территория, покрытая растительностью
- Недавно снесённое здание 1937 года постройки
- Прежнее использование в качестве здания медицинской практики с примыкающим жилым помещением
- полностью обеспечен инженерными коммуникациями, включая оптоволоконную связь
- Кадастровый участок 3007/5, кадастровый округ Ингольштадт
- Зона нормативной стоимости земель «Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße»
- Нормативная стоимость земли по состоянию на 01.01.2026: 950 €/м² (согласно справке BRW-2026)
- Зона нормативной стоимости земли: жилая застройка, открытая застройка, два полноценных этажа, WGFZ 0,70.
(согласно справке BRW-2026), окружающая застройка также включает трёхэтажные здания
- известных загрязнений, представляющих экологическую опасность, нет
- не относится к зоне затопления
- близость к центру города, заводу AUDI и общественному транспорту
