| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|
| مساحة الأرض | 837 m² |
|---|
| سعر البيع | 835.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى𝗞𝘂𝗿𝘁𝗮𝗿 𝗮𝗹𝘄𝗮𝗳
في موقع هادئ وفي الوقت نفسه مركزي بمدينة إنغولشتات، توفر هذه الأرض الركنية جيدة التقسيم أساسًا مثيرًا للاهتمام لتخطيط بناء جديد فردي. وقد هُدمت مؤخرًا المباني السابقة التي كانت تضم مبنى عيادة ووحدة سكنية؛ وأصبحت الأرض الآن متاحة لاستخدام جديد يتعين تنسيقه مع الجهات المختصة.
𝗪𝗮𝘀𝗳 𝗮𝗹𝗺𝗮𝗿𝗸𝗮𝗻
معروض للبيع قطعة أرض ركنية شبه مربعة الشكل في منطقة سكنية مستقرة وهادئة مروريًا بمدينة إنغولشتات. الأرض غير مبنية حاليًا وتضم مساحة مفتوحة مغطاة بالنباتات.
حتى هدمه مؤخرًا، كان يوجد على الأرض مبنى شُيّد عام 1937، مستخدمًا كعيادة وملحقًا به وحدة سكنية. ويوثق الاستخدام السابق وجود استخدام إنشائي ومختلط بالفعل للأرض؛ إلا أنه لا يُعد موافقة تلقائية على أي بناء مستقبلي أو تغيير في الاستخدام.
تتيح طبيعة الأرض الركنية وشكلها شبه المربع إمكانات مرنة للتخطيط والاستخدام. ووفقًا للمعلومات المتاحة، يمكن الوصول إلى الأرض أو ربطها بالبنية التحتية عبر جانبين. ويتعين فحص التصميم المحدد، بما في ذلك المداخل ومواقف السيارات وربما مرآبًا تحت الأرض، في إطار التخطيط والموافقة اللاحقين.
الأرض مخدّمة بالكامل بالبنية التحتية. ويشمل ذلك أيضًا وصلة ألياف ضوئية. وتبقى المراجعة النهائية للخطوط القائمة وإمكانات التوصيل والجهات المسؤولة وأي تكاليف من اختصاص المشتري أو مشروع البناء المعني.
تتوفر للمنطقة المحيطة إفادة بقيمة الأرض الاسترشادية بتاريخ مرجعي 01.01.2026. وتصف الإفادة منطقة قيمة الأرض المعنية بأنها مساحة للبناء السكني بنمط بناء مفتوح، بطابقين كاملين ومعامل مساحة إجمالية للمباني (WGFZ) يبلغ 0,70. وتبلغ قيمة الأرض الاسترشادية المحددة 950 €/م²، وتُستخدم حصريًا كمرجع عام لمنطقة قيمة الأرض الاسترشادية.
تتوافق المباني المحيطة في الغالب مع نمط بناء مفتوح ذي طابع سكني، يضم منازل لعائلة واحدة وعائلتين. كما توجد في الجوار مبانٍ يصل ارتفاعها إلى ثلاثة طوابق كاملة.
يبدو أن الاستخدام السكني المستقبلي، وكذلك – بحسب مفهوم الاستخدام المعني وإمكان الحصول على الموافقات اللازمة له – الاستخدام المختلط، ممكنان من حيث المبدأ. إلا أن الجهات المختصة وحدها يمكنها تقديم بيانات ملزمة بهذا الشأن في إطار كل لقاء إجراءات الترخيص.
ملاحظات
إن آفاق التطوير والاستخدام العمراني الموصوفة في العرض العقاري تستند إلى المباني القائمة في البيئة المحلية، والمستندات المتاحة، والمعلومات الشفوية التكميلية. ولا تمثل ضمانًا إداريًا ملزمًا بشأن قابلية بناء محددة، أو عدد الطوابق، أو نسبة مساحة البناء إلى مساحة الأرض (GRZ)، أو نسبة مساحة الطوابق إلى مساحة الأرض (GFZ)، أو مرآب تحت الأرض، أو نوع استخدام معين.
يتعين على المشتري التحقق بشكل مستقل من إمكانية بناء العقار واستخدامه لدى الجهات المختصة. وتُعدّ الخطة المحددة، ووضع العقار وتوصيله بالبنية التحتية، وكذلك اللوائح القانونية العامة السارية وقت تقديم الطلب، عوامل حاسمة بوجه خاص. ويمكن إجراء توضيح موثوق، بوجه خاص، من خلال طلب استعلام تمهيدي عن البناء، أو قرار تمهيدي بشأن البناء، أو ترخيص مماثل.
تُفهم القيم الإرشادية المذكورة في بيانات المالك، ولا سيما إمكانية بلوغ نسبة GRZ حتى 0,8، ونسبة WGFZ البالغة 0,70، وطابقين كاملين، وكذلك عند الاقتضاء البناء بثلاثة طوابق كاملة أو إنشاء مرآب تحت الأرض، كأساس للتخطيط والمناقشة والتحقق. ولا يمكن تحديد أي انحراف فردي أو قابلية للحصول على ترخيص إلا من قبل الجهة المختصة في الحالة الفردية المحددة.
إن القيمة الإرشادية للأرض البالغة 950 €/م² هي قيمة إرشادية متوسطية مرتبطة بالمنطقة في تاريخ المرجع 01.01.2026. وهي لا تحل محل التقييم الفردي لقيمة العقار، ولا تأخذ تلقائيًا في الاعتبار شكله المحدد، أو موقعه، أو توصيله بالبنية التحتية، أو حالته، أو غير ذلك من الخصائص المؤثرة في القيمة.
التواصل والمعاينة
في حال وجود اهتمام جاد، يسعدني تلقي طلب تواصل مفصل يتضمن نبذة قصيرة عن مفهوم الاستخدام المخطط. ويسرني أيضًا تنسيق موعد معاينة شخصي معكم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع مركزي جدًا ضمن بيئة سكنية هادئة ومخصصة لحركة المرور الهادئة في إنغولشتات. ويجمع الموقع بين حي سكني قائم وقربه من وسط المدينة ومواقع العمل المهمة.
يبعد وسط المدينة نحو 1 كم بخط مستقيم، بينما يبعد مصنع AUDI نحو 2 كم بخط مستقيم. توجد محطة حافلات على بُعد نحو 200 م.
توجد في المناطق المحيطة القريبة مرافق للتسوق للاحتياجات اليومية، وأطباء، وصيدلية، وعروض رياضية وترفيهية، ومدارس وروضة أطفال، فضلًا عن حدائق ومساحات خضراء.
𝗣𝗮𝗿𝗮𝗺𝗲𝘁𝗿𝗮𝘁 𝗮𝗹𝗮𝗿𝗱
- قطعة أرض زاوية في بيئة سكنية هادئة ومخصصة لحركة المرور الهادئة
- شكل قطعة أرض شبه مربع وسهل الاستخدام
- إمكانية الوصول عبر جانبين من جوانب قطعة الأرض
- مساحة مفتوحة غير مبنية ومغطاة بالنباتات حاليًا
- مبنى هُدم مؤخرًا، يعود إلى عام 1937
- استخدام سابق كمبنى عيادة مع وحدة سكنية ملحقة
- مخدّمة بالكامل، بما في ذلك الألياف الضوئية
- قطعة الأرض 3007/5، منطقة التسجيل العقاري إنغولشتات
- منطقة قيمة الأرض المرجعية «Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße»
- قيمة الأرض المرجعية في تاريخ القطع 01.01.2026: 950 €/م² (وفقًا لمعلومات BRW-2026)
- منطقة قيمة الأرض المرجعية: مساحة بناء سكنية، نمط بناء مفتوح، طابقان كاملان، WGFZ 0,70.
(وفقًا لمعلومات BRW-2026)، كما أن المباني المحيطة تتضمن أيضًا نمط بناء من ثلاثة طوابق
- لا توجد تلوثات قديمة معروفة
- ليست منطقة معرضة للفيضانات
- بالقرب من وسط المدينة ومصنع AUDI ووسائل النقل العام المحلية
