| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|
| مساحة الأرض | 837 m² |
|---|
| سعر البيع | 835.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىوصف مختصر
في موقع هادئ وفي الوقت نفسه مركزي في إنغولشتات، يوفر هذا القطعة الأرضية الركنية ذات التقسيم الجيد أساسًا مثيرًا للاهتمام لتخطيط بناء جديد فردي. وقد هُدم مؤخرًا البناء السابق المكوّن من مبنى عيادة ووحدة سكنية؛ وأصبحت قطعة الأرض الآن متاحة لاستخدام جديد يُنسَّق مع السلطات المختصة.
وصف العقار
معروض للبيع قطعة أرض ركنية ذات تقسيم شبه مربع في بيئة سكنية راسخة ومهدَّأة حركة المرور في إنغولشتات. والقطعة غير مبنية حاليًا وتضم مساحة مفتوحة مغطاة بالنباتات.
كان يوجد على قطعة الأرض حتى الهدم الذي تم مؤخرًا مبنى أُنشئ عام 1937 وكان يُستخدم كعيادة مع وحدة سكنية ملحقة. ويوثق الاستخدام السابق وجود استخدام بنائي ومختلط سابقًا لقطعة الأرض؛ غير أنه لا يُعد موافقة تلقائية على بناء مستقبلي أو تغيير في الاستخدام.
وتتيح طبيعة القطعة الركنية وتقسيمها شبه المربع إمكانيات تخطيط مرنة للاستخدام. ووفقًا للبيانات المتاحة، يمكن الوصول إليها أو الدخول إليها من جهتين. ويتعين فحص التصميم المحدد، بما في ذلك المداخل ومواقف السيارات وربما مرآب تحت الأرض، في إطار التخطيط والتصريح اللاحقين.
قطعة الأرض موصولة بالكامل بالبنية التحتية. ويشمل ذلك أيضًا وصلة ألياف ضوئية. ويبقى التحقق النهائي من الخطوط الموجودة وإمكانيات التوصيل والجهات المختصة وأي تكاليف محتملة للمشتري أو لمشروع البناء المعني.
وتتوافر للمنطقة المحيطة القريبة معلومات عن القيمة الإرشادية للأرض بتاريخ مرجعي 01.01.2026. وتُوصف فيها منطقة القيمة الإرشادية المعنية بأنها مساحة بناء سكني بأسلوب بناء مفتوح من طابقين كاملين وبنسبة WGFZ تبلغ 0,70. وتبلغ القيمة الإرشادية المحددة للأرض 950 €/m²، وهي تُستخدم حصريًا كتوجيه عام لمنطقة القيمة الإرشادية للأرض.
ويغلب على البناء المحيط أسلوب مفتوح بطابع سكني يضم منازل لأسرة واحدة وأسرتين. كما توجد في الجوار مبانٍ تصل إلى ثلاثة طوابق كاملة.
ويبدو الاستخدام السكني المستقبلي، وكذلك – بحسب مفهوم الاستخدام المعني وقابلية الحصول على تصريح له – الاستخدام المختلط، ممكنًا من حيث المبدأ. غير أن البيانات الملزمة في هذا الشأن لا يمكن أن تصدر إلا عن السلطات المختصة في إطار كل استيفاء إجراءات الترخيص.
ملاحظات
إن آفاق التطوير والاستخدام العمراني الموصوفة في العرض العقاري تستند إلى المباني القائمة في البيئة المحلية، والمستندات المتاحة، والمعلومات الشفوية التكميلية. ولا تمثل ضمانًا إداريًا ملزمًا بشأن قابلية بناء محددة، أو عدد الطوابق، أو نسبة مساحة البناء إلى مساحة الأرض (GRZ)، أو نسبة مساحة الطوابق إلى مساحة الأرض (GFZ)، أو مرآب تحت الأرض، أو نوع استخدام معين.
يتعين على المشتري التحقق بشكل مستقل من إمكانية بناء العقار واستخدامه لدى الجهات المختصة. وتُعدّ الخطة المحددة، ووضع العقار وتوصيله بالبنية التحتية، وكذلك اللوائح القانونية العامة السارية وقت تقديم الطلب، عوامل حاسمة بوجه خاص. ويمكن إجراء توضيح موثوق، بوجه خاص، من خلال طلب استعلام تمهيدي عن البناء، أو قرار تمهيدي بشأن البناء، أو ترخيص مماثل.
تُفهم القيم الإرشادية المذكورة في بيانات المالك، ولا سيما إمكانية بلوغ نسبة GRZ حتى 0,8، ونسبة WGFZ البالغة 0,70، وطابقين كاملين، وكذلك عند الاقتضاء البناء بثلاثة طوابق كاملة أو إنشاء مرآب تحت الأرض، كأساس للتخطيط والمناقشة والتحقق. ولا يمكن تحديد أي انحراف فردي أو قابلية للحصول على ترخيص إلا من قبل الجهة المختصة في الحالة الفردية المحددة.
إن القيمة الإرشادية للأرض البالغة 950 €/م² هي قيمة إرشادية متوسطية مرتبطة بالمنطقة في تاريخ المرجع 01.01.2026. وهي لا تحل محل التقييم الفردي لقيمة العقار، ولا تأخذ تلقائيًا في الاعتبار شكله المحدد، أو موقعه، أو توصيله بالبنية التحتية، أو حالته، أو غير ذلك من الخصائص المؤثرة في القيمة.
التواصل والمعاينة
في حال وجود اهتمام جاد، يسعدني تلقي طلب تواصل مفصل يتضمن نبذة قصيرة عن مفهوم الاستخدام المخطط. ويسرني أيضًا تنسيق موعد معاينة شخصي معكم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع مركزي للغاية ضمن بيئة سكنية هادئة ومهدّئة لحركة المرور في إنغولشتات. يجمع الموقع بين حي سكني قائم والقرب من وسط المدينة ومواقع العمل المهمة.
يبعد وسط المدينة نحو 1 كم في خط مستقيم، ومصنع AUDI نحو 2 كم في خط مستقيم. وتقع محطة حافلات على بعد نحو 200 م.
تتوفر في المحيط القريب إمكانيات تسوق للاحتياجات اليومية، وأطباء، وصيدلية، وعروض رياضية وترفيهية، ومدارس وروضة أطفال، فضلًا عن حدائق ومساحات خضراء.
خصائص العقار
- عقار زاوية في بيئة سكنية هادئة ومهدّئة لحركة المرور
- تقسيم أرض شبه مربع وقابل للاستخدام بشكل جيد
- إمكانية الوصول عبر جانبين من العقار
- مساحة مفتوحة غير مبنية حاليًا ومغطاة بالنباتات
- مبنى هُدم مؤخرًا ويعود إلى عام 1937
- استخدام سابق كمبنى عيادة مع وحدة سكنية ملحقة
- موصول بالكامل بالبنية التحتية، بما في ذلك الألياف البصرية
- قطعة الأرض 3007/5، منطقة المساحة إنغولشتات
- منطقة القيمة الإرشادية للأرض „Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße“
- القيمة الإرشادية للأرض بتاريخ 01.01.2026: 950 €/m² (lt.BRW-Auskunft-2026)
- منطقة القيمة الإرشادية للأرض: مساحة بناء سكني، نمط بناء مفتوح، طابقان كاملان، WGFZ 0,70.
(lt.BRW-Auskunft-2026)، والمباني المحيطة تتضمن أيضًا نمط بناء من ثلاثة طوابق
- لا توجد ملوثات قديمة معروفة
- ليست منطقة فيضانات
- القرب من وسط المدينة ومصنع AUDI والنقل العام المحلي
