| Disponibles | A convenir |
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| Zona de terreno | 837 m² |
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| Precio de compra | 835.000 € |
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| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación𝗗𝗲𝘀𝗰𝗿𝗶𝗽𝗰𝗶ó𝗻 𝗯𝗿𝗲𝘃𝗲
En una ubicación tranquila y al mismo tiempo céntrica de Ingolstadt, este solar esquinero de buena distribución ofrece una base interesante para la planificación individual de una nueva construcción. La edificación anterior, compuesta por un edificio destinado a consulta y una unidad residencial, fue demolida recientemente; ahora el solar está disponible para un nuevo uso, que deberá coordinarse con las autoridades competentes.
𝗗𝗲𝘀𝗰𝗿𝗶𝗽𝗰𝗶ó𝗻 𝗱𝗲𝗹 𝗶𝗻𝗺𝘂𝗲𝗯𝗹𝗲
Se ofrece a la venta un solar esquinero de forma casi cuadrada, situado en un entorno residencial consolidado y con tráfico calmado de Ingolstadt. Actualmente el solar está sin edificar y cuenta con una superficie libre con vegetación.
En el solar se encontraba, hasta la demolición realizada recientemente, un edificio construido en 1937, destinado a consulta y con una unidad residencial anexa. El uso anterior documenta un uso constructivo y de carácter mixto ya existente del solar; sin embargo, no constituye una autorización automática para una futura edificación o cambio de uso.
La condición de solar esquinero y su forma casi cuadrada permiten posibilidades flexibles de planificación. Según los datos disponibles, es posible el acceso o la urbanización por dos lados. La configuración concreta, incluidos los accesos, las plazas de aparcamiento y, en su caso, un garaje subterráneo, deberá comprobarse en el marco de la planificación y autorización posteriores.
El solar cuenta con todas las instalaciones de urbanización. Esto incluye también una conexión de fibra óptica. La comprobación definitiva de las conducciones existentes, las posibilidades de conexión, las responsabilidades y los posibles costes queda reservada al adquirente o al proyecto de construcción correspondiente.
Para el entorno más cercano existe una información sobre el valor de referencia del suelo con fecha de referencia 01.01.2026. En ella, la zona correspondiente del valor de referencia del suelo se describe como superficie residencial edificable con edificación abierta, dos plantas completas y una WGFZ de 0,70. El valor de referencia del suelo indicado asciende a 950 €/m² y sirve exclusivamente como orientación general para la zona del valor de referencia del suelo.
La edificación del entorno corresponde predominantemente a una construcción abierta y de carácter residencial, con viviendas unifamiliares y bifamiliares. En las inmediaciones también se encuentran edificios de hasta tres plantas completas.
En principio, parece concebible un futuro uso residencial, así como —dependiendo del concepto de uso correspondiente y de su posibilidad de autorización— un uso mixto. No obstante, únicamente las autoridades competentes podrán emitir declaraciones vinculantes al respecto en el marco del respectivoSe reúne el procedimiento de autorización.
Indicaciones
Las perspectivas de edificación y uso descritas en el exposé se basan en la edificación del entorno local, la documentación disponible y la información oral complementaria. No constituyen una garantía administrativa vinculante de una edificabilidad, un número de plantas, un coeficiente de ocupación del suelo, un coeficiente de edificabilidad, un aparcamiento subterráneo o un tipo de uso determinados.
El adquirente deberá comprobar por cuenta propia ante las autoridades competentes la posible edificación y uso del terreno. Son determinantes, en particular, la planificación concreta, la situación de la parcela y de su urbanización, así como las disposiciones de derecho público vigentes en el momento de presentar la solicitud. Una aclaración fiable puede obtenerse, en particular, mediante una consulta previa de construcción, una resolución previa de construcción o la correspondiente autorización.
Los valores orientativos indicados en los datos del propietario, en particular una posible GRZ de hasta 0,8, una WGFZ de 0,70, dos plantas completas y, dado el caso, una edificación con tres plantas completas o un aparcamiento subterráneo, deben entenderse como base de planificación, debate y comprobación. Cualquier desviación individual o posibilidad de autorización solo podrá ser determinada por la autoridad competente en el caso concreto.
El valor del suelo de 950 €/m² es un valor orientativo medio, referido a una zona, a fecha de referencia 01.01.2026. No sustituye una valoración individual del terreno ni considera automáticamente su forma concreta, ubicación, urbanización, características u otros factores que influyan en su valor.
Contacto y visita
Si está seriamente interesado, estaré encantado de recibir su solicitud de contacto informativa, con una breve descripción del concepto de uso previsto. También estaré encantado de concertar con usted una cita personal para visitar el inmueble.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El terreno se encuentra en una ubicación muy céntrica, en un entorno residencial tranquilo y con tráfico calmado en Ingolstadt. La ubicación combina un barrio residencial consolidado con la proximidad al centro de la ciudad y a importantes centros de trabajo.
El centro de la ciudad está a aproximadamente 1 km en línea recta y la fábrica de AUDI, a unos 2 km en línea recta. Hay una parada de autobús a unos 200 m.
En los alrededores cercanos hay comercios para las necesidades diarias, médicos, una farmacia, ofertas deportivas y de ocio, escuelas y una guardería, así como parques y zonas verdes.
𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿í𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼
- Parcela en esquina en un entorno residencial tranquilo y con tráfico calmado
- Parcela casi cuadrada y bien aprovechable
- Acceso posible por dos lados de la parcela
- Actualmente superficie libre sin construir y cubierta de vegetación
- Edificio recientemente demolido del año 1937
- Uso anterior como edificio de consulta con unidad residencial anexa
- totalmente urbanizado, incluida la fibra óptica
- Parcela catastral 3007/5, término municipal de Ingolstadt
- Zona de valor de referencia del suelo „Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße“
- Valor de referencia del suelo a fecha 01.01.2026: 950 €/m² (según BRW-Auskunft-2026)
- Zona de valor de referencia del suelo: superficie residencial edificable, edificación abierta, dos plantas completas, WGFZ 0,70.
(según BRW-Auskunft-2026), entorno construido también con edificación de tres plantas
- no se conocen emplazamientos contaminados
- no es zona inundable
- proximidad al centro de la ciudad, a la fábrica de AUDI y al transporte público local
