| Disponibles | A convenir |
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| Zona de terreno | 837 m² |
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| Precio de compra | 835.000 € |
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| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDescripción breve
En una ubicación tranquila y, al mismo tiempo, céntrica de Ingolstadt, esta parcela en esquina bien proporcionada ofrece una base interesante para una planificación individual de nueva construcción. La edificación anterior, con un edificio destinado a consulta y una unidad residencial, fue demolida recientemente; el solar queda ahora disponible para un nuevo uso que deberá acordarse con las autoridades competentes.
Descripción del inmueble
Se vende una parcela en esquina de forma casi cuadrada, situada en un entorno residencial consolidado y con tráfico calmado de Ingolstadt. El solar está actualmente sin edificar y presenta una superficie libre con vegetación.
Hasta la demolición realizada recientemente, en la parcela se encontraba un edificio construido en 1937 con uso de consulta y una unidad residencial anexa. El uso anterior documenta una utilización edificatoria ya existente y de carácter mixto del solar; sin embargo, no constituye una autorización automática para una futura edificación o cambio de uso.
El carácter de parcela en esquina y la forma casi cuadrada permiten posibilidades de aprovechamiento flexibles desde el punto de vista de la planificación. Según los datos disponibles, es posible un acceso o entrada por dos lados. La configuración concreta, incluidos los accesos, las plazas de aparcamiento y, en su caso, un garaje subterráneo, deberá examinarse en el marco de la planificación y autorización posteriores.
La parcela está completamente urbanizada. Esto incluye también una conexión de fibra óptica. La comprobación definitiva de las conducciones existentes, las posibilidades de conexión, las competencias y los posibles costes queda reservada al adquirente o al respectivo proyecto de construcción.
Para el entorno inmediato existe una información sobre el valor de referencia del suelo con fecha de referencia 01.01.2026. En ella, la zona de valor de referencia correspondiente se describe como superficie residencial en edificación abierta, con dos plantas completas y un WGFZ de 0,70. El valor de referencia del suelo indicado asciende a 950 €/m² y sirve exclusivamente como orientación general para la zona de valor de referencia del suelo.
La edificación del entorno corresponde predominantemente a una construcción abierta de carácter residencial, con viviendas unifamiliares y bifamiliares. En las inmediaciones también se encuentran edificios de hasta tres plantas completas.
Un futuro uso residencial y —en función del respectivo concepto de uso y de su viabilidad de autorización— un uso mixto parecen, en principio, concebibles. No obstante, las declaraciones vinculantes al respecto solo pueden emitirlas las autoridades competentes en el marco del respectivo Cumplir el procedimiento de autorización.
Indicaciones
Las perspectivas de edificación y uso descritas en el exposé se basan en la edificación del entorno local, la documentación disponible y la información oral complementaria. No constituyen una garantía administrativa vinculante de una edificabilidad, un número de plantas, un coeficiente de ocupación del suelo, un coeficiente de edificabilidad, un aparcamiento subterráneo o un tipo de uso determinados.
El adquirente deberá comprobar por cuenta propia ante las autoridades competentes la posible edificación y uso del terreno. Son determinantes, en particular, la planificación concreta, la situación de la parcela y de su urbanización, así como las disposiciones de derecho público vigentes en el momento de presentar la solicitud. Una aclaración fiable puede obtenerse, en particular, mediante una consulta previa de construcción, una resolución previa de construcción o la correspondiente autorización.
Los valores orientativos indicados en los datos del propietario, en particular una posible GRZ de hasta 0,8, una WGFZ de 0,70, dos plantas completas y, dado el caso, una edificación con tres plantas completas o un aparcamiento subterráneo, deben entenderse como base de planificación, debate y comprobación. Cualquier desviación individual o posibilidad de autorización solo podrá ser determinada por la autoridad competente en el caso concreto.
El valor del suelo de 950 €/m² es un valor orientativo medio, referido a una zona, a fecha de referencia 01.01.2026. No sustituye una valoración individual del terreno ni considera automáticamente su forma concreta, ubicación, urbanización, características u otros factores que influyan en su valor.
Contacto y visita
Si está seriamente interesado, estaré encantado de recibir su solicitud de contacto informativa, con una breve descripción del concepto de uso previsto. También estaré encantado de concertar con usted una cita personal para visitar el inmueble.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El terreno se encuentra en una ubicación muy céntrica, en un entorno residencial tranquilo y con tráfico calmado en Ingolstadt. La ubicación combina un barrio residencial consolidado con la proximidad al centro de la ciudad y a importantes centros de trabajo.
El centro de la ciudad se encuentra a unos 1 km en línea recta y la planta de AUDI a unos 2 km en línea recta. Hay una parada de autobús a unos 200 m de distancia.
En las inmediaciones hay comercios para las necesidades diarias, médicos, una farmacia, instalaciones deportivas y de ocio, colegios y una guardería, así como parques y zonas verdes.
Características del terreno
- Terreno en esquina en un entorno residencial tranquilo y con tráfico calmado
- Parcela de forma casi cuadrada y bien aprovechable
- Acceso posible por dos lados del terreno
- Actualmente, superficie libre sin edificar y con vegetación
- Edificio recientemente demolido del año 1937
- Uso anterior como edificio de consulta con vivienda anexa
- Totalmente urbanizado, incluida fibra óptica
- Parcela 3007/5, distrito catastral de Ingolstadt
- Zona de valor de referencia del suelo «Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße»
- Valor de referencia del suelo a fecha 01.01.2026: 950 €/m² (según informe BRW-2026)
- Zona de valor de referencia del suelo: suelo residencial, edificación abierta, dos plantas completas, WGFZ 0,70.
(según informe BRW-2026); la edificación circundante también incluye construcciones de tres plantas
- sin contaminación conocida del suelo
- fuera de zona inundable
- proximidad al centro de la ciudad, a la planta de AUDI y al transporte público
