| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|
| Obszar wykresu | 837 m² |
|---|
| Cena zakupu | 835.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeń𝗞𝗿ó𝘁𝗸𝗶 𝗼𝗽𝗶𝘀
W spokojnej, a zarazem centralnej lokalizacji Ingolstadt ta dobrze ukształtowana działka narożna stanowi interesującą podstawę do indywidualnego planowania nowej zabudowy. Wcześniejsza zabudowa obejmująca budynek z gabinetem oraz lokal mieszkalny została niedawno rozebrana; działka jest obecnie dostępna pod nowe przeznaczenie, które należy uzgodnić z właściwymi organami.
𝗢𝗽𝗶𝘀 𝗻𝗶𝗲𝗿𝘂𝗰𝗵𝗼𝗺𝗼ś𝗰𝗶
Na sprzedaż oferowana jest niemal kwadratowa działka narożna, położona w ukształtowanym i objętym uspokojeniem ruchu otoczeniu mieszkaniowym Ingolstadt. Działka jest obecnie niezabudowana i posiada porośniętą roślinnością powierzchnię otwartą.
Na działce do czasu niedawnej rozbiórki znajdował się budynek wzniesiony w 1937 roku, wykorzystywany jako gabinet, z przylegającym lokalem mieszkalnym. Wcześniejsze wykorzystanie dokumentuje istniejące już zabudowanie oraz mieszany charakter użytkowania działki; nie stanowi jednak automatycznej zgody na przyszłą zabudowę lub zmianę sposobu użytkowania.
Narożny charakter działki oraz niemal kwadratowy kształt umożliwiają elastyczne możliwości zagospodarowania pod względem planistycznym. Zgodnie z dostępnymi informacjami możliwe jest zapewnienie uzbrojenia lub dojazdu od dwóch stron. Konkretne rozwiązania, w tym dojazdy, miejsca postojowe oraz ewentualny garaż podziemny, należy sprawdzić w ramach późniejszego planowania i uzyskiwania pozwoleń.
Działka jest w pełni uzbrojona. Obejmuje to również przyłącze światłowodowe. Ostateczna weryfikacja istniejących przewodów, możliwości przyłączenia, właściwości oraz ewentualnych kosztów pozostaje w gestii nabywcy lub danego przedsięwzięcia budowlanego.
Dla bliższej okolicy dostępna jest informacja o wartości referencyjnej gruntu według stanu na dzień 01.01.2026. Wskazano w niej, że odpowiednia strefa wartości referencyjnej gruntu jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową w układzie otwartym, z dwoma pełnymi kondygnacjami i WGFZ wynoszącym 0,70. Wykazana wartość referencyjna gruntu wynosi 950 €/m² i służy wyłącznie jako ogólna orientacja dla tej strefy wartości referencyjnej gruntu.
Zabudowa w okolicy odpowiada w większości otwartej zabudowie o charakterze mieszkaniowym, obejmującej domy jedno- i dwurodzinne. W sąsiedztwie znajdują się również budynki o wysokości do trzech pełnych kondygnacji.
Przyszłe wykorzystanie mieszkaniowe, a także – w zależności od konkretnej koncepcji użytkowania i możliwości uzyskania dla niej pozwolenia – wykorzystanie mieszane, wydają się co do zasady możliwe. Wiążące informacje w tym zakresie mogą jednak przedstawić wyłącznie właściwe organy w ramach danegoSpotkania w ramach postępowania zatwierdzającego.
Uwagi
Opisane w eksposé perspektywy zabudowy i użytkowania opierają się na istniejącej zabudowie otoczenia, dostępnych dokumentach oraz uzupełniających informacjach ustnych. Nie stanowią one wiążącego urzędowego zapewnienia dotyczącego określonej możliwości zabudowy, liczby kondygnacji, wskaźnika intensywności zabudowy działki (GRZ), wskaźnika powierzchni użytkowej kondygnacji (WGFZ), garażu podziemnego ani rodzaju użytkowania.
Możliwość zabudowy i użytkowania działki nabywca powinien samodzielnie sprawdzić we właściwych organach. Decydujące znaczenie mają w szczególności konkretny projekt, sytuacja dotycząca działki i jej uzbrojenia oraz przepisy prawa publicznego obowiązujące w momencie składania wniosku. Wiążące wyjaśnienie można uzyskać w szczególności poprzez zapytanie wstępne dotyczące inwestycji, decyzję wstępną o warunkach zabudowy lub odpowiednie pozwolenie.
Wartości orientacyjne podane w informacjach właściciela, w szczególności możliwy GRZ do 0,8, WGFZ wynoszący 0,70, dwie pełne kondygnacje oraz ewentualnie zabudowa z trzema pełnymi kondygnacjami lub garażem podziemnym, należy rozumieć jako podstawę do rozmów i weryfikacji planistycznej. Indywidualne odstępstwo lub możliwość uzyskania pozwolenia może stwierdzić wyłącznie właściwy organ w konkretnym przypadku.
Wartość referencyjna gruntu wynosząca 950 €/m² jest średnią, strefową wartością orientacyjną na dzień 01.01.2026. Nie zastępuje ona indywidualnej wyceny działki i nie uwzględnia automatycznie jej konkretnego kształtu, położenia, uzbrojenia, stanu ani innych cech wpływających na wartość.
Kontakt i oględziny
W przypadku poważnego zainteresowania zapraszam do przesłania konkretnego zapytania kontaktowego z krótkimi informacjami na temat planowanej koncepcji użytkowania. Chętnie umówię się z Państwem również na osobisty termin oględzin.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Działka położona jest bardzo centralnie, w spokojnej strefie mieszkaniowej o ograniczonym ruchu w Ingolstadt. Lokalizacja łączy ukształtowaną dzielnicę mieszkaniową z bliskością centrum miasta i ważnych miejsc pracy.
Centrum miasta znajduje się w odległości około 1 km w linii prostej, a zakład AUDI około 2 km w linii prostej. Przystanek autobusowy znajduje się w odległości około 200 m.
W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy z artykułami codziennego użytku, lekarze, apteka, obiekty sportowe i rekreacyjne, szkoły i przedszkole, a także parki i tereny zielone.
𝗖𝗵𝗮𝗿𝗮𝗸𝘁𝗲𝗿𝘆𝘀𝘁𝘆𝗸𝗮 𝗱𝘇𝗶𝗮ł𝗸𝗶
- Działka narożna w spokojnej strefie mieszkaniowej o ograniczonym ruchu
- Niemal kwadratowy, dobrze zagospodarowywalny kształt działki
- Możliwy dojazd z dwóch stron działki
- Obecnie niezabudowana i porośnięta roślinnością powierzchnia otwarta
- Niedawno rozebrany budynek z 1937 roku
- Wcześniejsze wykorzystanie jako budynek gabinetowy z przylegającą jednostką mieszkalną
- w pełni uzbrojona, w tym w światłowód
- Działka nr 3007/5, obręb Ingolstadt
- Strefa wartości gruntu „Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße”
- Wartość gruntu na dzień 01.01.2026: 950 €/m² (wg BRW-Auskunft-2026)
- Strefa wartości gruntu: teren zabudowy mieszkaniowej, zabudowa wolnostojąca, dwie pełne kondygnacje, WGFZ 0,70.
(wg BRW-Auskunft-2026), zabudowa w sąsiedztwie również z trzema kondygnacjami
- brak znanych obciążeń z tytułu zanieczyszczeń historycznych
- poza obszarem zalewowym
- Bliskość centrum miasta, zakładu AUDI i transportu publicznego
