| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|
| Obszar wykresu | 837 m² |
|---|
| Cena zakupu | 835.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńKrótki opis
W spokojnej, a zarazem centralnej lokalizacji w Ingolstadt ta dobrze ukształtowana działka narożna stanowi interesującą podstawę do indywidualnego planowania nowej zabudowy. Wcześniejsza zabudowa z budynkiem gabinetowym i lokalem mieszkalnym została niedawno wyburzona; działka jest obecnie dostępna pod nowe użytkowanie, które należy uzgodnić z właściwymi organami.
Opis obiektu
Na sprzedaż oferowana jest niemal kwadratowa działka narożna w ukształtowanym i uspokojonym ruchowo otoczeniu mieszkaniowym w Ingolstadt. Działka jest obecnie niezabudowana i stanowi porośniętą roślinnością powierzchnię wolną.
Do niedawno przeprowadzonego wyburzenia na działce znajdował się budynek wzniesiony w 1937 roku, użytkowany jako gabinet z przyłączonym lokalem mieszkalnym. Wcześniejsze użytkowanie dokumentuje istniejącą już zabudowę oraz mieszany charakter użytkowania działki; nie stanowi jednak automatycznego zezwolenia na przyszłą zabudowę lub zmianę sposobu użytkowania.
Charakter działki narożnej oraz niemal kwadratowy kształt umożliwiają elastyczne możliwości planistyczne. Zgodnie z dostępnymi informacjami dojazd jest możliwy z dwóch stron. Konkretne ukształtowanie, w tym dojazdy, miejsca parkingowe i ewentualnie garaż podziemny, należy sprawdzić w ramach późniejszego planowania i uzyskania zezwolenia.
Działka jest w pełni uzbrojona. Obejmuje to również przyłącze światłowodowe. Ostateczna weryfikacja istniejących instalacji, możliwości przyłączenia, właściwości oraz ewentualnych kosztów pozostaje w gestii nabywcy bądź zależy od konkretnego przedsięwzięcia budowlanego.
Dla bliższego otoczenia dostępna jest informacja o wartości gruntu z datą odniesienia 01.01.2026. Wskazana w niej strefa wartości gruntu została opisana jako teren zabudowy mieszkaniowej w zabudowie otwartej, z dwiema kondygnacjami nadziemnymi i wskaźnikiem WGFZ wynoszącym 0,70. Podana wartość gruntu wynosi 950 €/m² i służy wyłącznie jako ogólna orientacja dla strefy wartości gruntu.
Zabudowa otoczenia odpowiada w przeważającej części otwartej zabudowie mieszkaniowej z domami jedno- i dwurodzinnymi. W sąsiedztwie znajdują się ponadto budynki liczące do trzech kondygnacji nadziemnych.
Przyszłe użytkowanie mieszkaniowe oraz – w zależności od koncepcji użytkowania i możliwości jej zatwierdzenia – użytkowanie mieszane wydają się zasadniczo możliwe. Wiążące wypowiedzi w tym zakresie mogą jednak wydać wyłącznie właściwe organy w ramach danego procedury zatwierdzającej.
Uwagi
Opisane w eksposé perspektywy zabudowy i użytkowania opierają się na istniejącej zabudowie otoczenia, dostępnych dokumentach oraz uzupełniających informacjach ustnych. Nie stanowią one wiążącego urzędowego zapewnienia dotyczącego określonej możliwości zabudowy, liczby kondygnacji, wskaźnika intensywności zabudowy działki (GRZ), wskaźnika powierzchni użytkowej kondygnacji (WGFZ), garażu podziemnego ani rodzaju użytkowania.
Możliwość zabudowy i użytkowania działki nabywca powinien samodzielnie sprawdzić we właściwych organach. Decydujące znaczenie mają w szczególności konkretny projekt, sytuacja dotycząca działki i jej uzbrojenia oraz przepisy prawa publicznego obowiązujące w momencie składania wniosku. Wiążące wyjaśnienie można uzyskać w szczególności poprzez zapytanie wstępne dotyczące inwestycji, decyzję wstępną o warunkach zabudowy lub odpowiednie pozwolenie.
Wartości orientacyjne podane w informacjach właściciela, w szczególności możliwy GRZ do 0,8, WGFZ wynoszący 0,70, dwie pełne kondygnacje oraz ewentualnie zabudowa z trzema pełnymi kondygnacjami lub garażem podziemnym, należy rozumieć jako podstawę do rozmów i weryfikacji planistycznej. Indywidualne odstępstwo lub możliwość uzyskania pozwolenia może stwierdzić wyłącznie właściwy organ w konkretnym przypadku.
Wartość referencyjna gruntu wynosząca 950 €/m² jest średnią, strefową wartością orientacyjną na dzień 01.01.2026. Nie zastępuje ona indywidualnej wyceny działki i nie uwzględnia automatycznie jej konkretnego kształtu, położenia, uzbrojenia, stanu ani innych cech wpływających na wartość.
Kontakt i oględziny
W przypadku poważnego zainteresowania zapraszam do przesłania konkretnego zapytania kontaktowego z krótkimi informacjami na temat planowanej koncepcji użytkowania. Chętnie umówię się z Państwem również na osobisty termin oględzin.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Działka położona jest bardzo centralnie w spokojnym, uspokojonym ruchowo otoczeniu mieszkalnym w Ingolstadt. Lokalizacja łączy ukształtowaną dzielnicę mieszkaniową z bliskością centrum miasta i ważnych miejsc pracy.
Centrum miasta znajduje się w odległości około 1 km w linii prostej, a zakład AUDI w odległości około 2 km w linii prostej. Przystanek autobusowy znajduje się w odległości około 200 m.
W bliższym otoczeniu znajdują się sklepy z artykułami codziennego użytku, lekarze, apteka, oferta sportowo-rekreacyjna, szkoły i przedszkole oraz parki i tereny zielone.
Cechy działki
- Działka narożna w spokojnym i uspokojonym ruchowo otoczeniu mieszkalnym
- Niemal kwadratowy, dobrze użytkowy kształt działki
- Dojazd możliwy z dwóch stron działki
- Obecnie niezabudowany i porośnięty teren otwarty
- Niedawno wyburzony budynek z 1937 roku
- Wcześniejsze użytkowanie jako budynek praktyki z przyległym lokalem mieszkalnym
- w pełni uzbrojona, w tym światłowód
- Działka ewidencyjna 3007/5, obręb Ingolstadt
- Strefa orientacyjnej wartości gruntu „Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße”
- Orientacyjna wartość gruntu na dzień 01.01.2026: 950 €/m² (wg BRW-Auskunft-2026)
- Strefa orientacyjnej wartości gruntu: teren zabudowy mieszkaniowej, zabudowa otwarta, dwie kondygnacje pełne, WGFZ 0,70.
(wg BRW-Auskunft-2026), zabudowa otoczenia również trzykondygnacyjna
- brak znanych zanieczyszczeń gruntu
- brak obszaru zagrożenia powodziowego
- bliskość centrum miasta, zakładu AUDI i publicznego transportu lokalnego
