| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|
| Arsa alanı | 837 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 835.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKısa açıklama
Ingolstadt’ın hem sakin hem de merkezi bir konumunda yer alan bu iyi parsellendirilmiş köşe arsa, bireysel bir yeni yapı planlaması için ilginç bir temel sunmaktadır. Bir muayenehane binası ve bir konut biriminden oluşan önceki yapı yakın zamanda yıkılmıştır; arsa artık yetkili makamlarla mutabakat sağlanacak yeni bir kullanıma açıktır.
Gayrimenkul açıklaması
Satışa sunulan, Ingolstadt’ın yerleşik ve trafiği sakinleştirilmiş bir konut çevresinde, neredeyse kare biçiminde parsellendirilmiş bir köşe arsadır. Arsa şu anda yapılaşmamış olup bitki örtüsüyle kaplı bir açık alana sahiptir.
Arsa üzerinde, yakın zamanda gerçekleştirilen yıkıma kadar, 1937 yılında inşa edilmiş, muayenehane kullanımı ve buna bağlı bir konut birimi bulunan bir bina yer almaktaydı. Önceki kullanım, arsanın daha önce mevcut olan yapısal ve karma nitelikli kullanımını belgelemektedir; ancak bu, gelecekteki bir yapılaşma veya kullanım değişikliği için otomatik bir izin oluşturmaz.
Köşe arsa niteliği ve neredeyse kare biçimindeki parsel, esnek planlama olanakları sağlar. Mevcut bilgilere göre altyapı bağlantısı ya da araç girişi iki taraftan mümkündür. Araç girişleri, otoparklar ve gerekirse bir yeraltı otoparkı dâhil olmak üzere somut düzenleme, sonraki planlama ve izin süreci kapsamında incelenmelidir.
Arsa tam olarak altyapıya bağlanmıştır. Bu, bir fiber optik bağlantısını da kapsar. Mevcut hatların, bağlantı olanaklarının, yetki alanlarının ve olası maliyetlerin nihai incelemesi alıcıya ya da ilgili yapı projesine bırakılmıştır.
Yakın çevre için 01.01.2026 tarihli bir arsa rayiç değeri bilgisi mevcuttur. Buna göre ilgili arsa rayiç değeri bölgesi, açık yapı düzeninde, iki tam katlı ve 0,70 WGFZ değerine sahip bir konut yapı alanı olarak tanımlanmaktadır. Belirtilen arsa rayiç değeri 950 €/m² olup yalnızca arsa rayiç değeri bölgesi için genel bir yönlendirme işlevi görür.
Çevredeki yapılaşma ağırlıklı olarak müstakil ve iki aileli evlerden oluşan açık, konut ağırlıklı bir yapılaşmaya karşılık gelmektedir. Komşulukta ayrıca üç tam kata kadar çıkan binalar bulunmaktadır.
Gelecekte konut kullanımı ile – ilgili kullanım konseptine ve bunun onaylanabilirliğine bağlı olarak – karma kullanım esas olarak düşünülebilir görünmektedir. Ancak buna ilişkin bağlayıcı açıklamaları yalnızca yetkili makamlar, ilgili Onay prosedürünü gerçekleştirin.
Notlar
Tanıtım dosyasında açıklanan yapılaşma ve kullanım olanakları, çevredeki mevcut yapılaşmaya, mevcut belgelere ve tamamlayıcı sözlü bilgilere dayanmaktadır. Bunlar, belirli bir yapılaşma imkânı, kat sayısı, taban alanı katsayısı, emsal, yeraltı otoparkı veya kullanım türü konusunda bağlayıcı bir resmi makam taahhüdü teşkil etmez.
Taşınmazın olası yapılaşması ve kullanımı, alıcı tarafından yetkili makamlarla bağımsız olarak kontrol edilmelidir. Özellikle somut planlama, taşınmazın durumu ve altyapıya bağlantısı ile başvuru tarihinde geçerli olan kamu hukuku hükümleri belirleyicidir. Bağlayıcı bir açıklama özellikle ön yapı başvurusu, ön yapı ruhsatı veya ilgili bir izin aracılığıyla elde edilebilir.
Malik bilgilerinde belirtilen yönlendirici değerler; özellikle 0,8'e kadar olası bir GRZ, 0,70 WGFZ, iki tam kat ve gerektiğinde üç tam katlı yapılaşma veya yeraltı otoparkı, planlama görüşmeleri ve incelemeleri için temel olarak anlaşılmalıdır. Bireysel bir sapma veya izin verilebilirlik, yalnızca yetkili makam tarafından somut münferit olay kapsamında tespit edilebilir.
950 €/m² tutarındaki arsa referans değeri, 01.01.2026 referans tarihindeki bölgeye özgü ortalama bir yönlendirici değerdir. Taşınmazın bireysel değerlemesinin yerine geçmez ve taşınmazın somut şekli, konumu, altyapıya bağlantısı, niteliği veya değeri etkileyen diğer özelliklerini otomatik olarak dikkate almaz.
İletişim ve yerinde inceleme
Ciddi ilginiz varsa, planlanan kullanım konseptine ilişkin kısa bilgiler içeren anlamlı iletişim talebinizi bekliyorum. Sizinle memnuniyetle kişisel bir yerinde inceleme randevusu da kararlaştırabilirim.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Arsa, Ingolstadt’ta sakin, trafiği sakinleştirilmiş bir konut çevresinde çok merkezi bir konumdadır. Konum, gelişmiş bir konut mahallesini şehir merkezine ve önemli iş yerlerine yakınlıkla birleştirir.
Şehir merkezi yaklaşık 1 km kuş uçuşu, AUDI fabrikası ise yaklaşık 2 km kuş uçuşu mesafededir. Bir otobüs durağı yaklaşık 200 m uzaklıktadır.
Yakın çevrede günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, doktorlar, bir eczane, spor ve boş zaman olanakları, okullar ve bir anaokulu ile parklar ve yeşil alanlar bulunmaktadır.
Arsa özellikleri
- Sakin ve trafiği sakinleştirilmiş bir konut çevresinde köşe arsa
- Neredeyse kare, iyi kullanılabilir arsa biçimi
- İki arsa tarafından erişim mümkün
- Şu anda yapılaşmamış ve bitki örtüsüyle kaplı açık alan
- 1937 yılından kalma, yakın zamanda yıkılmış bina
- Daha önce bağlı bir konut birimi bulunan muayenehane binası olarak kullanım
- Fiber optik dâhil olmak üzere tam altyapı bağlantısı mevcut
- Flurstück 3007/5, Gemarkung Ingolstadt
- Arsa birim değer bölgesi „Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße“
- 01.01.2026 tarihi itibarıyla arsa birim değeri: 950 €/m² (lt.BRW-Auskunft-2026)
- Arsa birim değer bölgesi: konut yapı alanı, açık yapı düzeni, iki tam kat, WGFZ 0,70.
(lt.BRW-Auskunft-2026), çevre yapılaşması üç katlı yapı düzenini de içermektedir
- bilinen eski kirlilik yok
- taşkın alanı değil
- Şehir merkezine, AUDI fabrikasına ve toplu taşıma araçlarına yakınlık
