Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Deze vrijstaande eengezinswoning met 7 kamers en 2 badkamers combineert een eersteklas infrastructuur met de idyllische ligging aan de natuurrand van Edewecht.
- ca. 190 m² woonoppervlak met moderne voorzieningen. - ca. 50 m² gebruiksoppervlak - 1.132 m² groot perceel met eigen natuurlijke zwemvijver.
- Glasvezelaansluiting (2025) - Vervanging van de HR-ketel (2022) - Fotovoltaïsche installatie (2011) - uitgebreid gerenoveerd (2006)
Oorspronkelijk in 1956 degelijk en massief gebouwd, in 1975 uitgebreid met een balkonconstructie en in 2006 uitgebreid gerenoveerd, combineert het huis een solide bestaande structuur met modern wooncomfort.
De open woonkeuken op de begane grond, vier kamers op de bovenverdieping en de ruime bijruimtes bieden veel ruimte voor het gezin en thuiswerken.
De lichte woonruimtes, het grote balkon en het uitzicht op de tuin bieden in elk jaargetijde een bijzondere sfeer van welzijn.
Het betreft een niet-rokershuishouden.
Buiten wacht u een parkachtige, beschutte en diervriendelijke tuin met terrassen, een houten paviljoen, twee schuurtjes en een zwemvijver die in 2016 volgens het NaturaGart-systeem is aangelegd. Een toevluchtsoord dat aanvoelt als vakantie voor de eigen voordeur.
Op het gehele perceel zijn er mogelijkheden om op elk moment van de dag volop van de zon te genieten. Of het nu 's ochtends is tijdens het ontbijt op het gedeeltelijk overdekte terras, of 's avonds op de steiger of onder het paviljoen. Door de vele beplanting is er echter ook een schaduwrijk plekje te vinden.
De verkoop vindt particulier plaats en is daarmee voor u als koper vrij van makelaarscourtage.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Techniek, geschiedenis en voorzieningen in vogelvlucht.
Bouwkundige staat & renovatie:
- Bouwjaar 1956, massieve oorspronkelijke bouw - 1975: uitbreiding met balkonconstructie - 2006: grondige renovatie incl. dakrenovatie met een extra dakkapel, isolatie van de buitenmuren, gedeeltelijk nieuwe ramen, deuren en rolluiken. Volledige vernieuwing van alle leidingen: elektriciteit, gas, water, SAT, telecommunicatie. Vloerverwarming (RTL) grotendeels op de begane grond en in de badkamer op de bovenverdieping. - Vloerafwerking op de begane grond: laminaat in de speel-/gastenkamer, alle overige ruimtes zijn betegeld. - Vloerafwerking op de bovenverdieping: kurkvloeren in alle ruimtes, behalve de betegelde badkamer.
Installatietechniek & energie:
- 2025: glasvezelinternetaansluiting - 2011: fotovoltaïsche installatie 6,4 kWp (terugleververgoeding volgens EEG tot eind 2031) - 2022: gascondensatieketel, 20,8 kW - Energieverbruikscertificaat: 94,9 kWh/m², klasse C
Perceel & buitenvoorzieningen:
- Massieve garage plus drie verharde parkeerplaatsen buiten en een aanhangerparkeerplaats. - 1.132 m² parkachtig, gedeeltelijk omheind en niet inkijkbaar perceel. - Natuurlijke zwemvijver, bouwjaar 2016, volgens het NaturaGart-systeem, ca. 55 m³, chemicaliënvrij. - Twee terrassen (gedeeltelijk overdekt), waarvan één te gebruiken als buitenkeuken met bar en barbecue. - Fietsenberging met werkplaatsgedeelte en een extra berghok. - Achthoekig houten paviljoen. - Oude bomen, hortensia's, diverse grassen/vaste planten en kruidenheuvel.
Ruimteaanbod:
- ca. 190 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, 7 kamers, 2 badkamers. - Begane grond: open woon-/eetgedeelte, keuken, speel-/gastenkamer, garderobe, douchebadkamer, bijkeuken met kitchenette, gedeeltelijke kelder (ca. 8 m²). - Bovenverdieping: twee kinderkamers met toegang tot het balkon, ouderslaapkamer, kantoor, badkamer met duo-bad en aparte douche, kleedkamer. - Zolder via uitschuifbare trap als extra bergruimte.
Juridisch: Alle gegevens zijn naar beste weten en geweten samengesteld. Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. Oppervlakte- en maatgegevens zijn circa-aanduidingen. Plattegronden en grondoppervlakken dienen ter oriëntatie; met name bij schuine daken kunnen grondoppervlakken afwijken van de te verrekenen woonoppervlakte. De gegevens vormen geen overeenkomst over de staat of gegarandeerde eigenschap. Uitsluitend de afspraken in de notariële koopovereenkomst zijn bindend. Aanvragen van makelaars ongewenst! Volgens § 7 UWG zijn ongevraagde contactopnames door makelaars zonder uitdrukkelijke toestemming van de ontvanger verboden!
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Rustig, groen en toch zeer goed bereikbaar.
Het huis ligt in een verkeersluwe 30km-zone in een doodlopende straat. Het betreft een microlocatie die maximale rust en geen doorgaand verkeer biedt, zonder dat u op infrastructuur hoeft in te leveren. Slechts ongeveer 60 m hemelsbreed scheiden het perceel van een bosgebied, ideaal voor een tussendoorwandeling of een pauze tijdens de thuiswerkdag.
Dagelijkse voorzieningen zijn te voet bereikbaar.
Opmerkingen over de uitrusting
- School en kleuterschool: ca. 660 m - Winkelmogelijkheden: ca. 530 m - Arts en apotheek: ca. 730 m - Bushalte (lijn 380): ca. 600 m - Restaurants: ca. 900 m - Marktplein / dorpscentrum Edewecht: ca. 1.000 m
Met de auto bereikt u Oldenburg-Eversten in ca. 15 minuten en het station van Oldenburg in ca. 30 minuten. Ook de economische regio Ammerland en het kuuroord Bad Zwischenahn liggen op korte afstand.
Deze combinatie van de rust van een doodlopende straat, de nabijheid van het bos en de goede verbinding met lokale voorzieningen, het openbaar vervoer en de regio maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en werkenden.
Opmerking: Alle afstanden zijn hemelsbreed gemeten en geven geen wandel- of reistijden aan.
