Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
7 odalı ve 2 banyolu bu müstakil aile evi, birinci sınıf altyapıyı Edewecht’in pastoral doğa kenarı konumuyla birleştiriyor.
- Modern donanımlı yaklaşık 190 m² yaşam alanı. - yaklaşık 50 m² kullanım alanı - Kendi doğal yüzme göletine sahip 1.132 m² büyüklüğünde arsa.
- Fiber optik bağlantı (2025) - Yoğuşmalı ısıtma kazanının yenilenmesi (2022) - Fotovoltaik sistem (2011) - Kapsamlı olarak tamamen yenilenmiş (2006)
Aslen 1956 yılında sağlam yığma yapı olarak inşa edilen, 1975 yılında balkon sistemiyle genişletilen ve 2006 yılında kapsamlı biçimde tamamen yenilenen ev, köklü yapı dokusunu modern yaşam konforuyla birleştiriyor.
Zemin kattaki açık plan mutfaklı yaşam alanı, üst kattaki dört oda ve geniş yardımcı alanlar aile ve home ofis için bolca yer sunuyor.
Gün ışığı alan yaşam alanları, geniş balkon ve bahçe manzarası her mevsimde özel bir huzur ve rahatlık deneyimi sunuyor.
Burası sigara içilmeyen bir hanedir.
Dışarıda sizi, dışarıdan görünmeyen park benzeri ve hayvan dostu bir bahçe; teraslar, ahşap çardak, iki alet kulübesi ve 2016 yılında NaturaGart sistemiyle oluşturulmuş bir yüzme göleti bekliyor. Kendi evinizin kapısının önünde tatil hissi veren bir sığınak.
Tüm arsa üzerinde günün her saatinde yeterince güneşin tadını çıkarma imkânı bulunuyor. İster sabahları yarı kapalı terasta kahvaltı yaparken, ister akşamları iskelede veya çardağın altında. Ancak çok sayıdaki bitki sayesinde gölgeli bir yer de bulabilirsiniz.
Satış özel olarak gerçekleştirildiğinden, alıcı olarak sizin için komisyonsuzdur.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Teknik, tarihçe ve donanım hakkında genel bakış.
Yapı durumu ve yenileme:
- Yapım yılı 1956, sağlam yapı sistemiyle inşa edilmiştir - 1975: Balkon sisteminin eklenmesi - 2006: Çatı yenilemesi ve ilave çatı penceresi, dış duvar yalıtımı, kısmen yeni pencereler, kapılar ve panjurlar dâhil kapsamlı yenileme. Tüm tesisatlar tamamen yenilenmiştir: elektrik, gaz, su, SAT, telekomünikasyon. Ağırlıklı olarak zemin katta ve üst kattaki banyoda yerden ısıtma (RTL). - Zemin kattaki zemin kaplamaları: Oyun/misafir odasında laminat, diğer tüm odalarda fayans. - Üst kattaki zemin kaplamaları: Banyo hariç tüm odalarda mantar zemin; banyo fayanslıdır.
Ev teknik sistemleri ve enerji:
- 2025: Fiber optik internet bağlantısı - 2011: 6,4 kWp fotovoltaik sistem (EEG kapsamında 2031 sonuna kadar elektrik besleme bedeli) - 2022: 20,8 kW gaz yoğuşmalı kazan - Enerji tüketim belgesi: 94,9 kWh/m², C sınıfı
Arsa ve dış alanlar:
- Sağlam yapılı garajın yanı sıra üç adet sabitlenmiş açık otomobil park yeri ve bir römork park yeri. - 1.132 m² park benzeri, kısmen çitlerle çevrili ve dışarıdan görünmeyen arsa. - 2016 yapımı, NaturaGart sistemine göre inşa edilmiş, yaklaşık 55 m³ hacminde, kimyasal içermeyen doğal yüzme göleti. - İki teras (kısmen üzeri kapalı); bunlardan biri tezgâh ve barbekü ile açık hava mutfağı olarak kullanılabilir. - Atölye alanına sahip bisiklet kulübesi ve ayrıca bir alet kulübesi. - Sekizgen ahşap çardak. - Yaşlı ağaçlar, ortancalar, çeşitli otlar/çok yıllık bitkiler ve aromatik bitki tepesi.
Oda ve alanlar:
- İki katta yaklaşık 190 m² yaşam alanı, 7 oda, 2 banyo. - Zemin kat: açık plan oturma/yemek alanı, mutfak, oyun/misafir odası, vestiyer, duş banyosu, mini mutfaklı HWR, kısmi bodrum (yaklaşık 8 m²). - Üst kat: balkona erişimli iki çocuk odası, ebeveyn yatak odası, çalışma odası, çift kişilik küvet ve ayrı duş bulunan banyo, giyinme odası. - Çekilir merdivenle erişilen çatı arası, ilave depolama alanı olarak kullanılabilir.
Hukuki bilgiler: Tüm bilgiler, mevcut en iyi bilgi ve kanaat doğrultusunda hazırlanmıştır. Hatalar, değişiklikler ve ara satış hakkı saklıdır. Alan ve ölçü bilgileri yaklaşık değerlerdir. Kat planları ve taban alanları yönlendirme amaçlıdır; özellikle çatı eğimlerinde taban alanları hesaplamaya esas yaşam alanından farklı olabilir. Bu bilgiler, bir nitelik anlaşması veya garanti edilen bir özellik teşkil etmez. Esas olan yalnızca noter tasdikli satış sözleşmesindeki anlaşmalardır. Emlakçı başvuruları istenmemektedir! § 7 UWG uyarınca, alıcının açık rızası olmadan emlakçılar tarafından talep edilmemiş iletişim kurulması yasaktır!
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Sessiz, yeşil ve buna rağmen ulaşım bağlantıları çok iyi.
Ev, çıkmaz bir sokakta, trafiğin sakinleştirildiği 30 km/s hız sınırındaki bir bölgede yer almaktadır. Bu konum, altyapıdan vazgeçmeden maksimum sessizlik ve transit trafiğin olmaması anlamına gelen mikro bir konum sunmaktadır. Arsa ile bir ormanlık alan arasında kuş uçuşu yalnızca yaklaşık 60 m mesafe bulunmaktadır; bu alan, arada bir yürüyüş yapmak veya home office gününde mola vermek için idealdir.
Günlük ihtiyaç noktalarına yürüyerek ulaşılabilir.
Donanım hakkında notlar
- Okul ve anaokulu: yaklaşık 660 m - Alışveriş olanakları: yaklaşık 530 m - Doktor ve eczane: yaklaşık 730 m - Otobüs durağı (380 numaralı hat): yaklaşık 600 m - Restoranlar: yaklaşık 900 m - Pazar meydanı / Edewecht merkez: yaklaşık 1.000 m
Arabayla Oldenburg-Eversten'e yaklaşık 15 dakikada, Oldenburg tren istasyonuna yaklaşık 30 dakikada ulaşabilirsiniz. Ammerland ekonomik bölgesi ve kaplıca kenti Bad Zwischenahn da kısa mesafededir.
Çıkmaz sokağın sakinliği, ormana yakınlık ve günlük ihtiyaçlara, toplu taşımaya ve bölgeye iyi ulaşım bağlantısının birleşimi, konumu özellikle aileler ve çalışanlar için cazip kılmaktadır.
Not: Tüm mesafeler kuş uçuşu mesafelerdir; yürüme veya araçla ulaşım süreleri değildir.
