احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يجمع هذا المنزل المنفصل لعائلة واحدة، والمكوّن من 7 غرف وحمّامين، بين بنية تحتية من الدرجة الأولى وموقع طبيعي شاعري على أطراف مدينة إديفيخت.
- مساحة سكنية تبلغ نحو 190 م² بتجهيزات عصرية. - مساحة استخدام تبلغ نحو 50 م² - قطعة أرض بمساحة 1.132 م² مع بركة سباحة طبيعية خاصة.
- وصلة ألياف ضوئية (2025) - تجديد غلاية التكثيف (2022) - نظام كهروضوئي (2011) - تم تجديده بالكامل (2006)
بُني المنزل في الأصل عام 1956 بشكل متين وصلب، وجرى توسيعه عام 1975 بإضافة شرفات، ثم خضع لتجديد شامل عام 2006، ليجمع بين الهيكل المتين المتأصل وراحة السكن العصرية.
يوفر المطبخ المعيشي المفتوح في الطابق الأرضي، وأربع غرف في الطابق العلوي، إلى جانب الغرف الإضافية الواسعة، مساحة كبيرة للعائلة والعمل من المنزل.
توفر غرف المعيشة المغمورة بالضوء، والشرفة الكبيرة، والإطلالة على الحديقة تجربة راحة مميزة في كل فصل من فصول السنة.
المنزل خالٍ من التدخين.
في الخارج تنتظرك حديقة شبيهة بالمنتزه، غير مكشوفة وصديقة للحيوانات، تضم تراسات، وجناحاً خشبياً، ومستودعين للأدوات، وبركة سباحة أُنشئت عام 2016 وفق نظام NaturaGart. إنها ملاذ يشعرك وكأنك في عطلة أمام عتبة منزلك.
توجد في كامل قطعة الأرض فرص للاستمتاع بأشعة الشمس بما يكفي في كل وقت من أوقات اليوم. سواء في الصباح أثناء تناول الإفطار على التراس المغطى جزئياً، أو مساءً على الرصيف أو تحت الجناح. ومع ذلك، وبفضل كثافة النباتات، يمكن أيضاً العثور على مكان مظلل.
يتم البيع بشكل خاص، وبالتالي فهو معفى من العمولة بالنسبة لك كمشتري.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
نظرة عامة على التقنية والتاريخ والتجهيزات.
حالة المبنى وأعمال التجديد:
- سنة البناء 1956، مبنى أصلي متين - 1975: توسعة بإضافة منظومة شُرفات - 2006: تجديد شامل، بما في ذلك تجديد السقف مع إضافة نافذة سقفية، عزل الجدران الخارجية، نوافذ وأبواب ومصاريع رول جديدة جزئيًا. تجديد كامل لجميع التمديدات: الكهرباء والغاز والمياه وSAT والاتصالات. تدفئة أرضية (RTL) في الغالب بالطابق الأرضي وفي حمام الطابق العلوي. - أغطية الأرضيات في الطابق الأرضي: صفائح لامينيت في غرفة اللعب/الضيوف، وجميع الغرف الأخرى مبلطة. - أغطية الأرضيات في الطابق العلوي: أرضيات فلين في جميع الغرف، باستثناء الحمام المبلط.
تقنيات المنزل والطاقة:
- 2025: وصلة إنترنت بالألياف الضوئية - 2011: منظومة كهروضوئية بقدرة 6,4 kWp (تعرفة التغذية وفقًا لقانون EEG حتى نهاية 2031) - 2022: غلاية تكثيف تعمل بالغاز، 20,8 kW - شهادة استهلاك الطاقة: 94,9 kWh/m²، الفئة C
الأرض والمرافق الخارجية:
- مرآب متين بالإضافة إلى ثلاثة أماكن مهيأة لوقوف السيارات خارجياً، ومكان لوقوف مقطورة. - أرض بمساحة 1.132 م²، أشبه بحديقة، مسيجة جزئيًا وغير مكشوفة. - بركة سباحة طبيعية، سنة البناء 2016، وفق نظام NaturaGart، حوالي 55 م³، خالية من المواد الكيميائية. - شرفتان (مغطاتان جزئيًا)، يمكن استخدام إحداهما كمطبخ خارجي مع منضدة وشواية. - سقيفة دراجات مع منطقة ورشة وسقيفة أدوات إضافية. - جناح خشبي مثمن الأضلاع. - أشجار قديمة، ونباتات هدرانج، وأعشاب/نباتات معمرة متنوعة وتلال أعشاب.
المساحات والغرف:
- حوالي 190 م² من مساحة المعيشة على طابقين، 7 غرف، حمامان. - الطابق الأرضي: منطقة معيشة/طعام مفتوحة، مطبخ، غرفة لعب/ضيوف، خزانة ملابس، حمام بدش، غرفة خدمات منزلية مع مطبخ صغير، قبو جزئي (حوالي 8 م²). - الطابق العلوي: غرفتا أطفال مع إمكانية الوصول إلى الشرفة، غرفة نوم الوالدين، مكتب، حمام مع حوض استحمام مزدوج ودش منفصل، غرفة ملابس. - علية يمكن الوصول إليها عبر سلم قابل للتمديد، وتُستخدم كمساحة تخزين إضافية.
الشؤون القانونية: جُمعت جميع البيانات حسب أفضل معرفة وضمير. تبقى الأخطاء والتغييرات والبيع الوسيط محفوظة. بيانات المساحات والأبعاد تقريبية. تُستخدم المخططات والمساحات الأرضية للتوجيه؛ وقد تختلف المساحات الأرضية، ولا سيما في حالة الأسقف المائلة، عن مساحة المعيشة القابلة للاحتساب. لا تمثل البيانات اتفاقًا بشأن حالة العقار أو صفة مضمونة. العبرة حصراً بالاتفاقيات الواردة في عقد البيع التوثيقي. طلبات الوسطاء العقاريين غير مرغوب فيها! وفقًا للمادة 7 من قانون UWG، يُحظر على الوسطاء إجراء اتصالات غير مطلوبة دون موافقة صريحة من المتلقي!
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
هادئ، أخضر، ومع ذلك يتمتع بوسائل اتصال ممتازة.
يقع المنزل في منطقة هادئة مروريًا محددة بسرعة 30 كم/ساعة، في شارع مسدود. وهو موقع دقيق يوفر أقصى درجات الهدوء وانعدام حركة المرور العابرة، من دون الاضطرار إلى الاستغناء عن البنية التحتية. ولا تفصل العقار عن منطقة غابات سوى مسافة جوية تبلغ نحو 60 م، ما يجعله مثاليًا للنزهة القصيرة أو للاستراحة خلال يوم العمل من المنزل.
يمكن الوصول إلى الوجهات اليومية سيرًا على الأقدام.
ملاحظات حول التجهيزات
- المدرسة ورياض الأطفال: نحو 660 م - فرص التسوق: نحو 530 م - الطبيب والصيدلية: نحو 730 م - محطة الحافلات (الخط 380): نحو 600 م - المطاعم: نحو 900 م - ساحة السوق / مركز بلدة إيديڤخت: نحو 1.000 م
بالسيارة، يمكن الوصول إلى أولدنبورغ-إيفرستن في نحو 15 دقيقة، وإلى محطة قطار أولدنبورغ في نحو 30 دقيقة. كما تقع منطقة الأعمال أميرلاند والمنتجع الصحي باد تسفيشنآن على مسافة قصيرة.
هذا المزيج من هدوء الشارع المسدود، والقرب من الغابة، والاتصال الجيد بالتسوق المحلي ووسائل النقل العام والمنطقة، يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات والموظفين.
ملاحظة: جميع المسافات هي Angaben جوية، وليست مسافات سير على الأقدام أو أوقات قيادة.
