A proposito di questa casa
Questa casa unifamiliare indipendente con 7 stanze e 2 bagni combina un’infrastruttura di prima classe con l’idilliaca posizione ai margini della natura di Edewecht.
- ca. 190 m² di superficie abitabile con dotazioni moderne.
- ca. 50 m² di superficie utile
- Terreno di 1.132 m² con laghetto balneabile naturale privato.
- Connessione in fibra ottica (2025)
- Sostituzione della caldaia a condensazione (2022)
- Impianto fotovoltaico (2011)
- Ristrutturazione completa (2006)
Costruita originariamente nel 1956 con struttura solida in muratura, ampliata nel 1975 con un balcone e completamente ristrutturata nel 2006, la casa combina una solida struttura consolidata con il comfort abitativo moderno.
La cucina-soggiorno open space al piano terra, quattro stanze al piano superiore e gli spaziosi locali accessori offrono molto spazio per la famiglia e l’home office.
Gli ambienti abitativi inondati di luce, l’ampio balcone e la vista sul giardino
offrono in ogni stagione un’esperienza di benessere speciale.
Si tratta di una famiglia non fumatrice.
All’esterno vi attende un giardino simile a un parco, non visibile dall’esterno e adatto agli animali, con terrazze, padiglione in legno, due casette per gli attrezzi e un laghetto balneabile realizzato nel 2016 secondo il sistema NaturaGart.
Un luogo di ritiro che dà la sensazione di essere in vacanza appena fuori dalla porta di casa.
Su tutta la proprietà ci sono opportunità per godersi il sole in abbondanza a qualsiasi ora del giorno.
Che sia al mattino durante la colazione sulla terrazza semi-coperta oppure la sera sul pontile o sotto il padiglione.
Grazie alla ricca vegetazione è tuttavia possibile trovare anche un angolo ombreggiato.
La vendita avviene privatamente e pertanto senza provvigioni per voi acquirenti.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Tecnologia, storia e dotazioni in sintesi.
Struttura dell’edificio e ristrutturazione:
- Anno di costruzione 1956, costruzione originaria massiccia
- 1975: ampliamento con struttura balcone
- 2006: ristrutturazione completa inclusa ristrutturazione del tetto con abbaino aggiuntivo, isolamento delle pareti esterne, in parte nuove finestre, porte e tapparelle. Completa sostituzione di tutte le linee: elettricità, gas, acqua, SAT, telecomunicazioni. Riscaldamento a pavimento (RTL) prevalentemente al piano terra e nel bagno al piano superiore.
- Pavimentazioni al piano terra: laminato nella sala giochi/camera degli ospiti, mentre tutte le altre stanze sono piastrellate.
- Pavimentazioni al piano superiore: pavimenti in sughero in tutte le stanze, ad eccezione del bagno, che è piastrellato.
Impianti domestici ed energia:
- 2025: collegamento Internet in fibra ottica
- 2011: impianto fotovoltaico da 6,4 kWp (remunerazione dell’immissione in rete ai sensi dell’EEG fino alla fine del 2031)
- 2022: caldaia a condensazione a gas, 20,8 kW
- Attestato dei consumi energetici: 94,9 kWh/m², classe C
Terreno e aree esterne:
- Garage in muratura più tre posti auto esterni pavimentati e un posto per rimorchio.
- Terreno di 1.132 m², simile a un parco, parzialmente recintato e non visibile dall’esterno.
- Laghetto naturale balneabile, anno di costruzione 2016, secondo il sistema NaturaGart, ca. 55 m³, privo di sostanze chimiche.
- Due terrazze (parzialmente coperte), una delle quali utilizzabile come cucina esterna con bancone e barbecue.
- Capanno per biciclette con area officina e un ulteriore capanno per attrezzi.
- Padiglione ottagonale in legno.
- Alberi maturi, ortensie, diverse graminacee/perenni e aiuole di erbe aromatiche.
Distribuzione degli ambienti:
- ca. 190 m² di superficie abitabile su due piani, 7 stanze, 2 bagni.
- Piano terra: ampia zona soggiorno/pranzo open space, cucina, sala giochi/camera degli ospiti, guardaroba, bagno con doccia, locale tecnico con angolo cottura, cantina parziale (ca. 8 m²).
- Piano superiore: due camere per bambini con accesso al balcone, camera da letto dei genitori, ufficio, bagno con vasca Duo e doccia separata, cabina armadio.
- Sottotetto accessibile tramite scala retrattile, come ulteriore spazio di deposito.
Aspetti legali: Tutte le informazioni sono state raccolte secondo scienza e coscienza. Restano riservati errori, modifiche e vendita nel frattempo. Le indicazioni relative a superfici e dimensioni sono approssimative. Le planimetrie e le superfici servono come orientamento; in particolare, in presenza di soffitti inclinati, le superfici possono differire dalla superficie abitabile computabile.
Le informazioni non costituiscono un accordo sulla qualità né una caratteristica garantita. Sono determinanti esclusivamente gli accordi contenuti nel contratto notarile di compravendita.
Richieste da parte di agenti immobiliari non desiderate! Ai sensi dell’art. 7 UWG, i contatti non richiesti da parte di agenti immobiliari senza l’espresso consenso del destinatario sono vietati!
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Tranquillo, verde e tuttavia molto ben collegato.
La casa si trova in una zona a traffico limitato con limite di 30 km/h, in una strada senza uscita.
Rappresenta una micro-localizzazione che garantisce la massima tranquillità e l’assenza di traffico di transito, senza dover rinunciare alle infrastrutture.
Solo circa 60 m in linea d’aria separano la proprietà da un’area boschiva, ideale per una passeggiata tra un impegno e l’altro o per una pausa durante la giornata di home office.
Le destinazioni di uso quotidiano sono raggiungibili a piedi.
Note sulle dotazioni
- Scuola e asilo: ca. 660 m
- Negozi: ca. 530 m
- Medico e farmacia: ca. 730 m
- Fermata dell’autobus (linea 380): ca. 600 m
- Ristoranti: ca. 900 m
- Piazza del mercato / centro di Edewecht: ca. 1.000 m
In auto si raggiunge Oldenburg-Eversten in ca. 15 minuti e la stazione di Oldenburg in ca. 30 minuti.
Anche la regione economica dell’Ammerland e la località termale di Bad Zwischenahn si trovano a breve distanza.
Questa combinazione di tranquillità di una strada senza uscita, vicinanza al bosco e buon collegamento con i servizi di prossimità, i trasporti pubblici e la regione rende la posizione particolarmente interessante per famiglie e lavoratori.
Nota: tutte le distanze sono indicate in linea d’aria, non rappresentano percorsi a piedi o tempi di percorrenza in auto.
