A propos de cette maison
Cette maison individuelle non mitoyenne de 7 pièces et 2 salles de bains allie une infrastructure de premier ordre à la situation idyllique en bordure de nature d’Edewecht.
- env. 190 m² de surface habitable avec un équipement moderne.
- env. 50 m² de surface utile
- terrain de 1 132 m² avec son propre étang de baignade naturel.
- Raccordement à la fibre optique (2025)
- Remplacement de la chaudière à condensation (2022)
- Installation photovoltaïque (2011)
- rénovation complète (2006)
Construite à l’origine en 1956 en maçonnerie solide, agrandie en 1975 par un ensemble de balcons et entièrement rénovée en 2006, la maison associe une structure ayant fait ses preuves au confort résidentiel moderne.
La cuisine ouverte avec espace repas au rez-de-chaussée, quatre pièces à l’étage ainsi que de généreux espaces annexes offrent beaucoup de place pour la famille et le télétravail.
Les pièces de vie baignées de lumière, le grand balcon et la vue sur le jardin
offrent une expérience de bien-être particulière en toute saison.
Il s’agit d’un foyer non-fumeur.
À l’extérieur, un jardin semblable à un parc, à l’abri des regards et accueillant pour les animaux, vous attend, avec des terrasses, un pavillon en bois, deux abris de jardin et un étang de baignade aménagé en 2016 selon le système NaturaGart.
Un lieu de retraite qui donne l’impression d’être en vacances juste devant chez soi.
Sur l’ensemble du terrain, vous trouverez à toute heure de la journée suffisamment d’occasions de profiter du soleil.
Que ce soit le matin lors d’un petit-déjeuner sur la terrasse partiellement couverte, ou le soir sur la passerelle ou sous le pavillon.
Grâce aux nombreuses plantations, il est toutefois également possible de trouver un endroit ombragé.
La vente est réalisée par un particulier et est donc sans commission pour vous en tant qu’acheteur.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Aperçu de la technique, de l’historique et des équipements.
Structure du bâtiment et rénovation :
- Année de construction 1956, construction d’origine massive
- 1975 : extension avec installation de balcons
- 2006 : rénovation complète, y compris réfection de la toiture avec ajout d’une lucarne, isolation des murs extérieurs, remplacement partiel des fenêtres, portes et volets roulants. Renouvellement complet de toutes les conduites : électricité, gaz, eau, SAT, télécommunications. Chauffage au sol (RTL) principalement au rez-de-chaussée et dans la salle de bains de l’étage.
- Revêtements de sol au rez-de-chaussée : stratifié dans la salle de jeux/chambre d’amis, toutes les autres pièces sont carrelées.
- Revêtements de sol à l’étage : sols en liège dans toutes les pièces, sauf la salle de bains, qui est carrelée.
Installations techniques et énergie :
- 2025 : raccordement Internet à la fibre optique
- 2011 : installation photovoltaïque de 6,4 kWp (tarif de rachat selon l’EEG jusqu’à fin 2031)
- 2022 : chaudière gaz à condensation, 20,8 kW
- Certificat de consommation énergétique : 94,9 kWh/m², classe C
Terrain et aménagements extérieurs :
- Garage massif ainsi que trois places de stationnement extérieures stabilisées pour voitures et une place pour remorque.
- Terrain de 1 132 m², semblable à un parc, partiellement clôturé et à l’abri des regards.
- Étang de baignade naturel, construit en 2016, selon le système NaturaGart, env. 55 m³, sans produits chimiques.
- Deux terrasses (partiellement couvertes), dont une utilisable comme cuisine extérieure avec comptoir et barbecue.
- Abri à vélos avec espace atelier et un autre abri de jardin.
- Pavillon octogonal en bois.
- Vieux arbres, hortensias, diverses graminées/plantes vivaces et buttes d’herbes aromatiques.
Distribution des pièces :
- Env. 190 m² de surface habitable sur deux niveaux, 7 pièces, 2 salles de bains.
- Rez-de-chaussée : espace séjour/salle à manger ouvert, cuisine, salle de jeux/chambre d’amis, vestiaire, salle de bains avec douche, buanderie avec kitchenette, sous-sol partiel (env. 8 m²).
- Étage : deux chambres d’enfants avec accès au balcon, chambre parentale, bureau, salle de bains avec baignoire duo et douche séparée, dressing.
- Grenier accessible par un escalier escamotable, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Mentions légales : Toutes les informations ont été compilées au mieux des connaissances et en toute bonne foi. Sous réserve d’erreurs, de modifications et de vente entre-temps. Les superficies et dimensions sont approximatives. Les plans et surfaces servent d’orientation ; notamment en cas de combles mansardés, les surfaces au sol peuvent différer de la surface habitable prise en compte.
Les informations ne constituent ni un accord sur la qualité ni une caractéristique garantie. Seuls les accords figurant dans l’acte notarié de vente font foi.
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Calme, verdoyant et pourtant très bien desservi.
La maison est située dans une zone 30 à circulation apaisée, au fond d’une impasse.
Elle offre une micro-localisation synonyme de calme maximal et d’absence de circulation de transit, sans pour autant devoir renoncer aux infrastructures.
À seulement environ 60 m à vol d’oiseau, le terrain se trouve d’une zone boisée, idéale pour une promenade entre deux activités ou une pause lors d’une journée de télétravail.
Les destinations du quotidien sont accessibles à pied.
Remarques concernant l’équipement
- École et jardin d’enfants : env. 660 m
- Commerces : env. 530 m
- Médecin et pharmacie : env. 730 m
- Arrêt de bus (ligne 380) : env. 600 m
- Restaurants : env. 900 m
- Place du marché / centre d’Edewecht : env. 1 000 m
En voiture, vous rejoignez Oldenburg-Eversten en env. 15 minutes et la gare d’Oldenburg en env. 30 minutes.
La région économique de l’Ammerland ainsi que la station thermale de Bad Zwischenahn se trouvent également à faible distance.
Cette combinaison entre le calme d’une impasse, la proximité de la forêt et la bonne desserte des commerces de proximité, des transports en commun et de la région rend l’emplacement particulièrement attractif pour les familles et les actifs.
Remarque : toutes les distances sont indiquées à vol d’oiseau, et non en temps de trajet à pied ou en voiture.
