Sobre esta casa
Esta casa unifamiliar independiente de 7 habitaciones y 2 baños combina una infraestructura de primera clase con la idílica ubicación natural en las afueras de Edewecht.
- aprox. 190 m² de superficie habitable con equipamiento moderno.
- aprox. 50 m² de superficie útil
- Parcela de 1.132 m² con estanque natural propio para nadar.
- Conexión de fibra óptica (2025)
- Renovación de la caldera de condensación (2022)
- Instalación fotovoltaica (2011)
- Reforma integral (2006)
Construida originalmente en 1956 con estructura sólida de obra maciza, ampliada en 1975 con un conjunto de balcones y sometida a una reforma integral en 2006, la casa combina una estructura consolidada con el confort residencial moderno.
La cocina-salón abierta en la planta baja, cuatro habitaciones en la planta superior y amplias estancias auxiliares ofrecen mucho espacio para la familia y el teletrabajo.
Las estancias luminosas, el gran balcón y las vistas al jardín
ofrecen una experiencia especial de bienestar en cualquier época del año.
Se trata de un hogar de no fumadores.
En el exterior le espera un jardín tipo parque, privado y adaptado a los animales, con terrazas, un pabellón de madera, dos cobertizos para herramientas y un estanque para nadar creado en 2016 según el sistema NaturaGart.
Un refugio que transmite la sensación de estar de vacaciones a las puertas de su propia casa.
En toda la parcela hay oportunidades para disfrutar suficientemente del sol a cualquier hora del día.
Ya sea por la mañana desayunando en la terraza parcialmente cubierta, o por la tarde en el embarcadero o bajo el pabellón.
No obstante, gracias a la abundante vegetación también encontrará un lugar con sombra.
La venta se realiza de forma privada y, por tanto, sin comisión para usted como comprador.
Ajustes y características, como se describe
Resumen de la tecnología, la historia y el equipamiento.
Estructura del edificio y rehabilitación:
- Año de construcción 1956, construcción original sólida
- 1975: ampliación con instalación de balcones
- 2006: rehabilitación integral, incluida la renovación del tejado con una buhardilla adicional, aislamiento de las paredes exteriores, algunas ventanas, puertas y persianas nuevas. Renovación completa de todas las instalaciones: electricidad, gas, agua, SAT, telecomunicaciones. Calefacción por suelo radiante (RTL) principalmente en la planta baja y en el baño de la planta superior.
- Revestimientos del suelo en la planta baja: laminado en la habitación de juegos/invitados; todas las demás estancias están embaldosadas.
- Revestimientos del suelo en la planta superior: suelos de corcho en todas las estancias, excepto el baño, que está embaldosado.
Instalaciones y energía:
- 2025: conexión a Internet por fibra óptica
- 2011: instalación fotovoltaica de 6,4 kWp (retribución por inyección conforme a la EEG hasta finales de 2031)
- 2022: caldera de condensación de gas, 20,8 kW
- Certificado de consumo energético: 94,9 kWh/m², clase C
Parcela y zonas exteriores:
- Garaje sólido, más tres plazas exteriores pavimentadas para vehículos y una plaza para remolque.
- Parcela de 1.132 m², tipo parque, parcialmente vallada y sin vistas desde el exterior.
- Estanque natural de baño, año de construcción 2016, según el sistema NaturaGart, aprox. 55 m³, sin productos químicos.
- Dos terrazas (parcialmente cubiertas), una de ellas utilizable como cocina exterior con barra y parrilla.
- Cobertizo para bicicletas con zona de taller y otro cobertizo para herramientas.
- Pabellón de madera octogonal.
- Arbolado antiguo, hortensias, diversos tipos de gramíneas/plantas vivaces y montículo de hierbas aromáticas.
Distribución:
- aprox. 190 m² de superficie habitable en dos plantas, 7 habitaciones, 2 baños.
- Planta baja: zona abierta de salón/comedor, cocina, habitación de juegos/invitados, guardarropa, baño con ducha, cuarto técnico con kitchenette, sótano parcial (aprox. 8 m²).
- Planta superior: dos habitaciones infantiles con acceso al balcón, dormitorio principal, despacho, baño con bañera dúo y ducha independiente, vestidor.
- Buhardilla accesible mediante escalera extensible como espacio de almacenamiento adicional.
Aspectos legales: Todos los datos se han recopilado según nuestro leal saber y entender. Quedan reservados los errores, las modificaciones y la venta intermedia. Las superficies y medidas son aproximadas. Los planos y las superficies sirven de orientación; especialmente en el caso de los techos inclinados, las superficies pueden diferir de la superficie habitable computable.
Los datos no constituyen un acuerdo sobre las características ni una propiedad garantizada. Son determinantes exclusivamente los acuerdos establecidos en el contrato notarial de compraventa.
¡No se desean consultas de agencias inmobiliarias! Conforme al § 7 de la UWG, están prohibidos los contactos no solicitados por parte de agentes inmobiliarios sin el consentimiento expreso del destinatario!
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Tranquilo, verde y, aun así, muy bien comunicado.
La casa se encuentra en una zona de tráfico calmado limitada a 30 km/h, en un callejón sin salida.
Representa una microubicación que ofrece la máxima tranquilidad y ausencia de tráfico de paso, sin tener que renunciar a las infraestructuras.
Apenas unos 60 m en línea recta separan la parcela de una zona boscosa, ideal para dar un paseo entre horas o para hacer una pausa durante la jornada de teletrabajo.
Los destinos cotidianos se encuentran a poca distancia a pie.
Observaciones sobre el equipamiento
- Colegio y guardería: aprox. 660 m
- Comercios: aprox. 530 m
- Médico y farmacia: aprox. 730 m
- Parada de autobús (línea 380): aprox. 600 m
- Restaurantes: aprox. 900 m
- Plaza del mercado / centro de Edewecht: aprox. 1.000 m
En coche llegará a Oldenburg-Eversten en unos 15 minutos y a la estación de Oldenburg en unos 30 minutos.
La región económica de Ammerland y la localidad balnearia de Bad Zwischenahn también se encuentran a poca distancia.
Esta combinación de tranquilidad en un callejón sin salida, proximidad al bosque y buena conexión con los servicios de proximidad, el transporte público y la región hace que la ubicación resulte especialmente atractiva para familias y personas trabajadoras.
Nota: Todas las distancias son indicaciones en línea recta, no distancias a pie ni tiempos de desplazamiento en coche.
