O tym domu.
Ten wolnostojący dom jednorodzinny z 7 pokojami i 2 łazienkami łączy doskonałą infrastrukturę z idyllicznym położeniem na obrzeżach terenów zielonych w Edewecht.
- ok. 190 m² powierzchni mieszkalnej z nowoczesnym wyposażeniem.
- ok. 50 m² powierzchni użytkowej
- działka o powierzchni 1.132 m² z własnym naturalnym stawem kąpielowym.
- przyłącze światłowodowe (2025)
- wymiana kotła kondensacyjnego (2022)
- instalacja fotowoltaiczna (2011)
- gruntowna modernizacja (2006)
Pierwotnie solidnie wybudowany w technologii murowanej w 1956 roku, rozbudowany w 1975 roku o konstrukcję balkonową i gruntownie zmodernizowany w 2006 roku, dom łączy ugruntowaną substancję budowlaną z nowoczesnym komfortem mieszkania.
Otwarta kuchnia z częścią mieszkalną na parterze, cztery pokoje na piętrze oraz przestronne pomieszczenia dodatkowe oferują dużo miejsca dla rodziny i do pracy z domu.
Pełne światła pomieszczenia mieszkalne, duży balkon i widok na ogród
zapewniają o każdej porze roku wyjątkowe poczucie komfortu.
Jest to gospodarstwo domowe osób niepalących.
Na zewnątrz czeka na Państwa przypominający park, niewidoczny z zewnątrz i przyjazny zwierzętom ogród z tarasami, drewnianym pawilonem, dwiema szopami na narzędzia oraz stawem kąpielowym założonym w 2016 roku zgodnie z systemem NaturaGart.
Miejsce wypoczynku, które daje poczucie urlopu tuż za własnymi drzwiami.
Na całej działce znajdują się miejsca, w których można o każdej porze dnia w pełni cieszyć się słońcem.
Czy to rano podczas śniadania na częściowo zadaszonym tarasie, czy wieczorem na pomoście albo pod pawilonem.
Dzięki licznym nasadzeniom można jednak znaleźć również zacienione miejsce.
Sprzedaż odbywa się prywatnie, a zatem jako kupujący nie ponoszą Państwo prowizji.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Technika, historia i wyposażenie w skrócie.
Stan konstrukcyjny i modernizacja:
- Rok budowy 1956, solidna konstrukcja pierwotna
- 1975: rozbudowa o konstrukcję balkonową
- 2006: kompleksowa modernizacja, w tym remont dachu z dodatkową lukarną, ocieplenie ścian zewnętrznych, częściowo nowe okna, drzwi i rolety. Całkowita wymiana wszystkich instalacji: elektrycznej, gazowej, wodnej, SAT i telekomunikacyjnej. Ogrzewanie podłogowe (RTL) w większości na parterze oraz w łazience na piętrze.
- Pokrycia podłogowe na parterze: laminat w pokoju zabaw/gościnnym, pozostałe pomieszczenia są wyłożone płytkami.
- Pokrycia podłogowe na piętrze: podłogi korkowe we wszystkich pomieszczeniach, z wyjątkiem łazienki wyłożonej płytkami.
Technika budynkowa i energia:
- 2025: przyłącze internetowe światłowodowe
- 2011: instalacja fotowoltaiczna 6,4 kWp (taryfa gwarantowana za energię wprowadzaną do sieci zgodnie z EEG do końca 2031 r.)
- 2022: gazowy kocioł kondensacyjny, 20,8 kW
- Świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia: 94,9 kWh/m², klasa C
Działka i tereny zewnętrzne:
- Solidny garaż oraz trzy utwardzone zewnętrzne miejsca parkingowe dla samochodów i jedno miejsce na przyczepę.
- 1.132 m² przypominającej park, częściowo ogrodzonej i niewidocznej z zewnątrz działki.
- Naturalny staw kąpielowy, rok budowy 2016, wykonany w systemie NaturaGart, ok. 55 m³, bez użycia chemii.
- Dwa tarasy (częściowo zadaszone), jeden z nich może służyć jako kuchnia zewnętrzna z ladą i grillem.
- Szopa na rowery z częścią warsztatową oraz dodatkowy schowek na narzędzia.
- Ośmiokątna drewniana altana.
- Stary drzewostan, hortensje, różnorodne trawy/byliny i ziołowe wzniesienie.
Rozkład pomieszczeń:
- ok. 190 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch kondygnacjach, 7 pokoi, 2 łazienki.
- Parter: otwarta część dzienna z salonem/jadalnią, kuchnia, pokój zabaw/gościnny, garderoba, łazienka z prysznicem, pomieszczenie gospodarcze z aneksem kuchennym, częściowe podpiwniczenie (ok. 8 m²).
- Piętro: dwa pokoje dziecięce z wyjściem na balkon, sypialnia rodziców, biuro, łazienka z podwójną wanną i oddzielnym prysznicem, garderoba.
- Poddasze dostępne przez rozkładaną drabinę jako dodatkowa powierzchnia magazynowa.
Informacje prawne: Wszystkie dane zostały zebrane zgodnie z najlepszą wiedzą i sumieniem. Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów, zmian i sprzedaży pośredniej. Informacje dotyczące powierzchni i wymiarów są wartościami przybliżonymi. Rzuty i powierzchnie służą orientacji; w szczególności przy skosach dachowych powierzchnie mogą różnić się od powierzchni mieszkalnej podlegającej uwzględnieniu.
Podane informacje nie stanowią uzgodnienia dotyczącego właściwości ani gwarantowanej cechy. Decydujące znaczenie mają wyłącznie ustalenia zawarte w notarialnej umowie sprzedaży.
Zapytania od pośredników nieruchomości są niepożądane! Zgodnie z § 7 UWG niezamówione kontakty ze strony pośredników bez wyraźnej zgody odbiorcy są zabronione!
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Spokojnie, zielono, a mimo to z bardzo dobrym połączeniem komunikacyjnym.
Dom położony jest w strefie uspokojonego ruchu z ograniczeniem prędkości do 30 km/h, przy ślepej uliczce.
Stanowi ona wyjątkowo spokojną mikrolokalizację bez ruchu tranzytowego, bez konieczności rezygnowania z infrastruktury.
Zaledwie około 60 m w linii prostej dzieli działkę od kompleksu leśnego — idealnego na krótki spacer lub przerwę w codziennej pracy z domu.
Do najważniejszych miejsc codziennego użytku można dotrzeć pieszo.
Uwagi dotyczące wyposażenia
- Szkoła i przedszkole: ok. 660 m
- Możliwości zrobienia zakupów: ok. 530 m
- Lekarz i apteka: ok. 730 m
- Przystanek autobusowy (linia 380): ok. 600 m
- Restauracje: ok. 900 m
- Rynek / centrum miejscowości Edewecht: ok. 1 000 m
Samochodem można dotrzeć do Oldenburg-Eversten w około 15 minut, a do dworca kolejowego w Oldenburgu w około 30 minut.
Również region gospodarczy Ammerland i uzdrowisko Bad Zwischenahn znajdują się w niewielkiej odległości.
To połączenie spokoju ślepej uliczki, bliskości lasu oraz dobrego dostępu do lokalnych punktów zaopatrzenia, komunikacji publicznej i całego regionu sprawia, że lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin i osób pracujących.
Uwaga: Wszystkie odległości podano w linii prostej, nie są to odległości piesze ani czasy przejazdu.
