про цей будинок
Цей окремо розташований односімейний будинок із 7 кімнатами та 2 ванними кімнатами поєднує першокласну інфраструктуру з ідилічним природним розташуванням на околиці Едевехта.
- прибл. 190 м² житлової площі із сучасним оснащенням.
- прибл. 50 м² корисної площі
- земельна ділянка площею 1.132 м² із власним природним плавальним ставком.
- оптоволоконне підключення (2025)
- заміна конденсаційного котла (2022)
- фотоелектрична установка (2011)
- комплексна капітальна санація (2006)
Спочатку ґрунтовно збудований у 1956 році, розширений балконною конструкцією у 1975 році та комплексно капітально відремонтований у 2006 році, будинок поєднує сформовану основу із сучасним житловим комфортом.
Відкрита житлова кухня на першому поверсі, чотири кімнати на верхньому поверсі, а також просторі підсобні приміщення пропонують багато місця для сім’ї та роботи з дому.
Залиті світлом житлові приміщення, великий балкон і вид на сад
дарують особливе відчуття затишку в будь-яку пору року.
Це будинок некурців.
Зовні на вас чекає схожий на парк, захищений від сторонніх поглядів і дружній до тварин сад із терасами, дерев’яним павільйоном, двома сараями для інструментів і плавальним ставком, облаштованим у 2016 році за системою NaturaGart.
Місце для усамітнення, яке відчувається як відпустка біля власного порога.
На всій земельній ділянці є можливість насолоджуватися сонцем у достатній кількості в будь-який час доби.
Чи то вранці за сніданком на напівнакритій терасі, чи ввечері на помості або під павільйоном.
Втім, завдяки численним насадженням можна знайти й затінене місце.
Продаж здійснюється приватно, тому для вас як покупця комісія не стягується.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Техніка, історія та оснащення в огляді.
Будівельна конструкція та санація:
- Рік будівництва 1956, капітальна первісна будівля
- 1975: розширення за рахунок балконної конструкції
- 2006: капітальна санація, включно із санацією даху з додатковим мансардним вікном, утепленням зовнішніх стін, частково новими вікнами, дверима та рольставнями. Повна заміна всіх комунікацій: електрика, газ, вода, SAT, телекомунікації. Підігрів підлоги (RTL) переважно на першому поверсі та у ванній кімнаті на верхньому поверсі.
- Підлогові покриття на першому поверсі: ламінат в ігровій/гостьовій кімнаті, в усіх інших приміщеннях — плитка.
- Підлогові покриття на верхньому поверсі: коркові підлоги в усіх приміщеннях, крім ванної кімнати, де покладено плитку.
Домова техніка та енергія:
- 2025: підключення оптоволоконного інтернету
- 2011: фотоелектрична установка 6,4 кВтp (винагорода за подачу електроенергії відповідно до EEG до кінця 2031 року)
- 2022: газовий конденсаційний котел, 20,8 кВт
- Сертифікат енергоспоживання: 94,9 кВт·год/м², клас C
Земельна ділянка та зовнішні об’єкти:
- Капітальний гараж плюс три облаштовані відкриті паркомісця для легкових автомобілів, а також місце для причепа.
- 1.132 м² паркової, частково огородженої та захищеної від сторонніх поглядів земельної ділянки.
- Природний плавальний ставок, 2016 року будівництва, за системою NaturaGart, приблизно 55 м³, без хімікатів.
- Дві тераси (частково накриті), одну з них можна використовувати як літню кухню зі стійкою та грилем.
- Велосипедний сарай із майстернею та ще один господарський сарай.
- Дерев’яний павільйон восьмикутної форми.
- Старі дерева, гортензії, різноманітні трави/багаторічні рослини та грядка з травами.
Житлові приміщення:
- приблизно 190 м² житлової площі на двох поверхах, 7 кімнат, 2 ванні кімнати.
- Перший поверх: відкритий житлово-обідній простір, кухня, ігрова/гостьова кімната, гардеробна, душова кімната, господарське приміщення з кухонним міні-блоком, частковий підвал (приблизно 8 м²).
- Верхній поверх: дві дитячі кімнати з виходом на балкон, батьківська спальня, кабінет, ванна кімната з подвійною ванною та окремим душем, гардеробна.
- Горищне приміщення з розкладними сходами як додаткова площа для зберігання.
Юридична інформація: Усі дані складено добросовісно та згідно з найкращими знаннями. Помилки, зміни та проміжний продаж залишаються можливими. Дані щодо площ і розмірів є приблизними. Плани та площі слугують для орієнтації; зокрема, через похилі стелі площі можуть відрізнятися від житлової площі, що підлягає розрахунку.
Наведені дані не є домовленістю щодо характеристик або гарантованою властивістю. Визначальними є виключно домовленості в нотаріальному договорі купівлі-продажу.
Звернення від маклерів небажані! Відповідно до § 7 UWG небажані звернення маклерів без прямої згоди одержувача заборонені!
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Тихо, зелено і водночас дуже добре сполучено.
Будинок розташований у зоні з обмеженням швидкості 30 км/год, у тупиковому провулку.
Це мікролокація, що забезпечує максимальний спокій і відсутність наскрізного руху, без необхідності відмовлятися від інфраструктури.
Лише близько 60 м по прямій відокремлюють земельну ділянку від лісового масиву — ідеально для прогулянки або перерви під час роботи з дому.
До об’єктів повсякденного користування можна дійти пішки.
Примітки щодо оснащення
- Школа та дитячий садок: приблизно 660 м
- Магазини: приблизно 530 м
- Лікар і аптека: приблизно 730 м
- Автобусна зупинка (лінія 380): приблизно 600 м
- Ресторани: приблизно 900 м
- Ринкова площа / центр Едехта: приблизно 1 000 м
Автомобілем ви дістанетеся до Ольденбурга-Еверстена приблизно за 15 хвилин, до залізничного вокзалу Ольденбурга — приблизно за 30 хвилин.
Регіон економіки Аммерланд і курорт Бад-Цвішенан також розташовані неподалік.
Це поєднання спокою тупикового провулка, близькості до лісу та хорошого сполучення з об’єктами повсякденного забезпечення, громадським транспортом і регіоном робить локацію особливо привабливою для сімей і працюючих людей.
Примітка: усі відстані вказані по прямій, а не як час пішої дороги чи поїздки автомобілем.
