Об этом доме
Этот отдельно стоящий частный дом с 7 комнатами и 2 ванными комнатами сочетает первоклассную инфраструктуру с идиллическим расположением на окраине природы в Эдевахте.
- около 190 м² жилой площади с современным оснащением.
- около 50 м² полезной площади
- участок площадью 1 132 м² с собственным природным плавательным прудом.
- оптоволоконное подключение (2025)
- замена конденсационного отопительного котла (2022)
- фотоэлектрическая установка (2011)
- комплексная капитальная санация (2006)
Первоначально добротно построенный из массивных материалов в 1956 году, расширенный в 1975 году балконной конструкцией и полностью капитально отремонтированный в 2006 году, дом сочетает сформировавшуюся основу с современным комфортом проживания.
Открытая кухня-гостиная на первом этаже, четыре комнаты на верхнем этаже, а также просторные подсобные помещения предлагают много места для семьи и работы из дома.
Залитые светом жилые помещения, большой балкон и вид на сад
дарят особенное ощущение уюта в любое время года.
Это домохозяйство некурящих.
Снаружи вас ожидает напоминающий парк, скрытый от посторонних взглядов и дружелюбный к животным сад с террасами, деревянным павильоном, двумя сараями для инвентаря и плавательным прудом, обустроенным в 2016 году по системе NaturaGart.
Место для уединения, где ощущаешь себя словно в отпуске прямо у порога собственного дома.
На всей территории есть возможность в любое время дня в достаточной мере наслаждаться солнцем.
Будь то утром за завтраком на наполовину крытой террасе или вечером на мостике либо под павильоном.
Однако благодаря многочисленным растениям здесь также можно найти тенистое место.
Продажа осуществляется частным образом и поэтому для вас как покупателя проходит без комиссии.
Фитинги и особенности, как описано
Техника, история и оснащение в обзоре.
Состояние конструкции и санация:
- Год постройки 1956, массивная первоначальная постройка
- 1975: расширение за счёт балконной конструкции
- 2006: капитальная санация, включая санацию крыши с дополнительным слуховым окном, утепление наружных стен, частичную замену окон, дверей и рольставней. Полная замена всех коммуникаций: электричество, газ, вода, SAT, телекоммуникации. Тёплый пол (RTL) преимущественно на первом этаже и в ванной комнате на верхнем этаже.
- Напольные покрытия на первом этаже: ламинат в игровой/гостевой комнате, остальные помещения полностью облицованы плиткой.
- Напольные покрытия на верхнем этаже: пробковые полы во всех помещениях, кроме ванной комнаты, где уложена плитка.
Инженерные системы и энергия:
- 2025: подключение к оптоволоконному интернету
- 2011: фотоэлектрическая установка 6,4 кВтp (вознаграждение за подачу электроэнергии по EEG до конца 2031 года)
- 2022: газовый конденсационный котёл, 20,8 кВт
- Сертификат энергопотребления: 94,9 кВт·ч/м², класс C
Земельный участок и наружные объекты:
- Массивный гараж плюс три обустроенных открытых парковочных места для автомобилей, а также место для прицепа.
- 1.132 м² территории, напоминающей парк, частично огороженной и защищённой от посторонних взглядов.
- Природный плавательный пруд, год постройки 2016, по системе NaturaGart, около 55 м³, без использования химикатов.
- Две террасы (частично крытые), одна из них может использоваться как летняя кухня со стойкой и грилем.
- Велосипедный сарай с мастерской и ещё один сарай для инвентаря.
- Восьмиугольный деревянный павильон.
- Старые деревья, гортензии, различные травы/многолетники и холм с пряными травами.
Жилые помещения:
- около 190 м² жилой площади на двух этажах, 7 комнат, 2 ванные комнаты.
- Первый этаж: открытая гостиная/столовая, кухня, игровая/гостевая комната, гардеробная, душевая, хозяйственное помещение с кухонной зоной, частичный подвал (около 8 м²).
- Верхний этаж: две детские комнаты с выходом на балкон, родительская спальня, кабинет, ванная комната с двойной ванной и отдельным душем, гардеробная.
- Чердак с раскладной лестницей в качестве дополнительного места для хранения.
Юридическая информация: Все сведения составлены с максимальной добросовестностью и в соответствии с имеющейся информацией. Возможны ошибки, изменения и промежуточная продажа. Данные о площадях и размерах являются приблизительными. Планы и площади помещений служат для ориентации; в частности, при наличии скатов крыши площади помещений могут отличаться от учитываемой жилой площади.
Указанные сведения не являются соглашением о характеристиках объекта или гарантированным свойством. Определяющими являются исключительно условия нотариального договора купли-продажи.
Запросы от маклеров нежелательны! Согласно § 7 UWG, незапрошенные обращения маклеров без явно выраженного согласия получателя запрещены!
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Тихо, зелено и при этом очень хорошее транспортное сообщение.
Дом находится в зоне с ограничением скорости 30 км/ч, в тупике.
Это микролокация, обеспечивающая максимальную тишину и отсутствие сквозного движения, без необходимости отказываться от инфраструктуры.
Участок отделяют всего около 60 м по прямой от лесного массива — идеально для короткой прогулки или перерыва в рабочем процессе при работе из дома.
Объекты повседневной необходимости находятся в шаговой доступности.
Примечания по оснащению
- Школа и детский сад: ок. 660 м
- Возможности для покупок: ок. 530 м
- Врач и аптека: ок. 730 м
- Автобусная остановка (маршрут 380): ок. 600 м
- Рестораны: ок. 900 м
- Рыночная площадь / центр Эдехта: ок. 1 000 м
На автомобиле до Ольденбурга-Эверстена можно добраться примерно за 15 минут, до железнодорожного вокзала Ольденбурга — примерно за 30 минут.
Регион Аммерланд и курорт Бад-Цвишенан также находятся на небольшом расстоянии.
Это сочетание тишины тупиковой улицы, близости леса и хорошей доступности объектов повседневного обслуживания, общественного транспорта и региона делает это местоположение особенно привлекательным для семей и работающих людей.
Примечание: все расстояния указаны по прямой, это не время пешего пути и не время поездки.
