2.183 M² KERNGEBIED IN HET CENTRUM VAN PINNEBERG – GRZ 0,8 – BGF > 3.500 M² REALISEERBAAR!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Dit perceel behoort tot de zeldzame ontwikkelingslocaties in het hart van Pinneberg, die tegelijkertijd een hoge bouwkundige benutting, flexibele gebruikspotenties en een directe frequente omgeving bieden. Met een oppervlakte van ca. 2.183 m², de classificatie als kerngebied (MK) en een GRZ van 0,8 opent het terrein een uitzonderlijk spectrum aan stedenbouwkundige en economische mogelijkheden. Voor projectontwikkelaars en investeerders vormt deze combinatie een strategisch belangrijke kans om een locatiebepalend project in het centrale verzorgingsgebied van de stad te realiseren.

Het perceel bestaat uit twee aansluitende kadastrale percelen en omvat twee duidelijk gedefinieerde bouwvlakken, die gedifferentieerde hoogtontwikkelingen mogelijk maken. In het noordelijke bouwvlak is de oprichting van een vierlaags gebouwlichaam plus een terugliggende verdieping toegestaan, terwijl het tweede bouwvlak twee volledige verdiepingen plus een terugliggende verdieping toestaat. Deze combinatie is op deze locatie zeldzaam en maakt een projectarchitectuur mogelijk die zowel compacte, rendabele plattegronden als architectonische accenten toelaat.

Bij volledige benutting van de planologische parameters is de realisatie van een bruto vloeroppervlak van meer dan 3.500 m² mogelijk. Daarmee is het terrein uitstekend geschikt voor concepten met een hoge waardetoevoeging – bijvoorbeeld kantoor- en dienstverleningsvastgoed, medische of therapeutische centra, innovatieve retail- en horecaconcepten, stedelijke mixed-use-oplossingen of stedenbouwkundig relevante hybride projecten. De classificatie als kerngebied biedt in vergelijking met zuivere bedrijfs- of gemengde gebieden duidelijk meer flexibiliteit, met name voor publiekgerichte functies en frequentiegedreven businessmodellen.

De locatiekwaliteit is een andere wezenlijke waardedrijver: het perceel bevindt zich in de directe omgeving van de weekmarkt van Pinneberg, grenzend aan sterk bezochte handels- en horecagelegenheden, waaronder een McDonald’s-vestiging. De continue passantenstroom, de centrale inbedding in de binnenstadsstructuur en de uitstekende zichtbaarheid creëren ideale voorwaarden voor commerciële beganegrondfuncties en voor een modern gebruiksconcept met duurzame opbrengstkracht.

De infrastructuurverbinding is uitstekend. Voorzieningen voor dagelijkse boodschappen, dienstverlening, medische voorzieningen, openbare gebouwen en horecamogelijkheden bevinden zich op loopafstand. De verkeersontsluiting– zowel voor individueel verkeer als openbaar vervoer – is zeer goed ontwikkeld en vergroot de aantrekkelijkheid van de locatie extra. Deze randvoorwaarden bieden uitstekende voorwaarden voor langdurige gebruiksvormen met een hoge vraag.

Op het perceel bevindt zich momenteel een kleine bestaande bouw in de vorm van een waterpomphuis, die indien gewenst in een nieuw totaalconcept kan worden geïntegreerd of in het kader van de projectontwikkeling kan worden verwijderd. Door zijn geringe omvang biedt hij maximale planologische vrijheid.

Samengevat gaat het om een perceel met een hoge strategische betekenis, dat op centrale ligging in Pinneberg een uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel bundelt. De combinatie van kerngebied, hoge GRZ, flexibele bouwvlakken, sterke omgevingfrequentie en uitstekende infrastructuur maakt dit terrein tot een van de aantrekkelijkste beschikbare ontwikkelingspercelen van de stad. Voor investeerders en projectontwikkelaars die inzetten op duurzame waardegroei en marktconforme gebruiksconcepten, biedt dit perceel een uitstekende basis voor de realisatie van een economisch zeer interessant en toekomstbestendig project.

Locatie