प्रकाशित 02/12/2025 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| प्लॉट क्षेत्र | 2183 m² |
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| खरीद मूल्य | 1.589.000 € |
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| आयोग | 6,25% (6,25 % vom Kaufpreis inkl. 19% der gesetzlichen MwSt.) |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंयह भूखंड पिन्नेबर्ग के केंद्र में स्थित उन दुर्लभ विकास क्षेत्रों में से एक है, जो एक साथ उच्च निर्माण उपयोग, लचीली उपयोग संभावनाएँ और तत्काल भीड़भाड़ वाला परिवेश प्रदान करता है। लगभग 2.183 m² क्षेत्रफल, कोर क्षेत्र (MK) के रूप में वर्गीकरण और 0,8 के GRZ के साथ यह क्षेत्र शहरी नियोजन और आर्थिक संभावनाओं का असाधारण दायरा खोलता है। परियोजना विकासकर्ताओं और निवेशकों के लिए यह संयोजन शहर के केंद्रीय आपूर्ति क्षेत्र में स्थान-प्रभावी परियोजना साकार करने का रणनीतिक रूप से महत्वपूर्ण अवसर प्रस्तुत करता है।
यह भूखंड दो जुड़े हुए भू-खण्डों से बना है और इसमें दो स्पष्ट रूप से परिभाषित निर्माण क्षेत्र हैं, जो अलग-अलग ऊँचाई विकास की अनुमति देते हैं। उत्तरी निर्माण क्षेत्र में एक चार-मंजिला भवन के अतिरिक्त एक सेटबैक मंजिल का निर्माण अनुमत है, जबकि दूसरा निर्माण क्षेत्र दो पूर्ण मंजिलों के साथ एक सेटबैक मंजिल की अनुमति देता है। इस स्थान पर यह संयोजन दुर्लभ है और ऐसी परियोजना वास्तुकला संभव बनाता है, जिसमें कॉम्पैक्ट, उच्च-लाभप्रदता वाले फ्लोर प्लान के साथ-साथ वास्तुशिल्पीय विशेषताएँ भी शामिल की जा सकती हैं।
योजनागत-कानूनी मापदंडों का पूर्ण उपयोग करने पर 3.500 m² से अधिक का सकल तल क्षेत्रफल साकार किया जा सकता है। इस प्रकार यह क्षेत्र उच्च मूल्य-सृजन वाली अवधारणाओं के लिए उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है – जैसे कार्यालय और सेवा-सम्पत्ति, चिकित्सा या उपचार केंद्र, नवीन खुदरा और खानपान अवधारणाएँ, शहरी मिश्रित-उपयोग समाधान या शहरी नियोजन की दृष्टि से महत्वपूर्ण हाइब्रिड परियोजनाएँ। कोर क्षेत्र के रूप में वर्गीकरण, शुद्ध वाणिज्यिक या मिश्रित-उपयोग क्षेत्रों की तुलना में काफी अधिक लचीलापन प्रदान करता है, विशेष रूप से जनता-उन्मुख उपयोगों और आवागमन-आधारित व्यवसाय मॉडल के लिए।
स्थान की गुणवत्ता एक अन्य महत्वपूर्ण मूल्य-प्रेरक है: यह भूखंड पिन्नेबर्ग के साप्ताहिक बाजार के तत्काल आसपास स्थित है और अत्यधिक आवाजाही वाले खुदरा एवं खानपान प्रतिष्ठानों से सटा हुआ है, जिनमें एक McDonald’s शाखा भी शामिल है। निरंतर पैदल यातायात, शहर की संरचना में केंद्रीय समावेशन और उत्कृष्ट दृश्यता व्यावसायिक भूतल उपयोगों के साथ-साथ स्थायी आय क्षमता वाली आधुनिक उपयोग अवधारणा के लिए आदर्श परिस्थितियाँ बनाते हैं।
बुनियादी ढाँचे से जुड़ाव उत्कृष्ट है। दैनिक आवश्यकताओं की आपूर्ति, सेवाएँ, चिकित्सा संस्थान, सार्वजनिक भवन और खानपान प्रतिष्ठान पैदल दूरी पर स्थित हैं। यातायात संपर्क – व्यक्तिगत यातायात के साथ-साथ सार्वजनिक परिवहन के लिए भी – बहुत अच्छी तरह विकसित है और स्थान का आकर्षण और बढ़ाता है। ये परिस्थितियाँ उच्च मांग वाले दीर्घकालिक उपयोगों के लिए उत्कृष्ट आधार प्रदान करती हैं।
वर्तमान में भूखंड पर एक छोटा पुराना भवन, जल पंप गृह के रूप में, स्थित है, जिसे आवश्यकता पड़ने पर नई समग्र योजना में शामिल किया जा सकता है या परियोजना विकास के दौरान हटाया जा सकता है। इसका छोटा आकार अधिकतम योजनागत स्वतंत्रता संभव बनाता है।
कुल मिलाकर, यह एक अत्यधिक रणनीतिक महत्व वाला भूखंड है, जो Pinneberg के केंद्रीय स्थान में असाधारण विकास क्षमता समेटे हुए है। Kerngebiet, उच्च GRZ, लचीली निर्माण सीमाओं, आसपास की उच्च आवागमन आवृत्ति और उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे का संयोजन इस क्षेत्र को शहर में उपलब्ध सबसे आकर्षक विकास भूखंडों में से एक बनाता है। टिकाऊ मूल्य सृजन और बाजार-सक्षम उपयोग अवधारणाओं पर ध्यान केंद्रित करने वाले निवेशकों और परियोजना डेवलपरों के लिए, यह भूखंड आर्थिक रूप से अत्यंत रोचक और भविष्य-सक्षम परियोजना के साकार करने हेतु उत्कृष्ट आधार प्रदान करता है।
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