2.183 м² КЕРНГЕБИЕТ В ЦЕНТРЕ ПИННЕБЕРГА – GRZ 0,8 – BGF > 3.500 м² РЕАЛИЗУЕМО!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом сюжете

Этот земельный участок относится к редким площадкам под застройку в самом центре Пиннеберга, которые одновременно предлагают высокую интенсивность застройки, гибкий потенциал использования и непосредственное окружение с высокой проходимостью. При площади ок. 2.183 м², отнесении к центральной зоне (MK) и GRZ 0,8 эта территория открывает исключительный спектр градостроительных и экономических возможностей. Для девелоперов и инвесторов эта комбинация представляет собой стратегически значимый шанс реализовать объект, определяющий облик места, в центральной зоне обслуживания города.

Участок состоит из двух смежных земельных участков и включает два четко определенных пятна застройки, позволяющих различную высотную застройку. В северном пятне застройки допускается возведение четырехэтажного здания с дополнительным мансардным этажом, тогда как второе пятно застройки допускает два полноценных этажа плюс мансардный этаж. Такая комбинация в этом месте встречается редко и позволяет создать проектную архитектуру, которая допускает как компактные, высокодоходные планировки, так и архитектурные акценты.

При полном использовании градостроительных параметров возможно реализация общей площади надземных этажей более 3.500 м². Тем самым территория отлично подходит для концепций с высокой добавленной стоимостью — например, офисной и сервисной недвижимости, медицинских или терапевтических центров, инновационных торговых и гастрономических концепций, городских mixed-use решений или градостроительно значимых гибридных проектов. Классификация как центральной зоны по сравнению с чисто коммерческими или смешанными территориями предоставляет значительно большую гибкость, особенно для ориентированных на посетителей видов использования и бизнес-моделей, основанных на высокой проходимости.

Качество расположения является еще одним существенным фактором стоимости: участок находится в непосредственной близости от еженедельного рынка Пиннеберга, рядом с торговыми и гастрономическими предприятиями с высокой посещаемостью, включая филиал McDonald’s. Постоянный поток пешеходов, центральная интеграция в структуру центра города и отличная видимость создают идеальные условия для коммерческого использования первых этажей, а также для современной концепции использования с устойчивой доходностью.

Транспортная и инфраструктурная обеспеченность отличная. Объекты повседневного обслуживания, услуги, медицинские учреждения, общественные здания и гастрономические предложения находятся в пешей доступности. Транспортное сообщение – как для индивидуального транспорта, так и для общественного транспорта – очень хорошо развита и дополнительно повышает привлекательность локации. Эти рамочные условия создают отличные предпосылки для долгосрочного использования с высоким спросом.

На участке в настоящее время находится небольшой старый объект в виде здания водяной насосной станции, который при необходимости может быть интегрирован в новую общую концепцию или удален в ходе разработки проекта. Его небольшой размер обеспечивает максимальную свободу планирования.

В целом это участок с высоким стратегическим значением, который в центральном районе Пиннеберга объединяет исключительный потенциал развития. Сочетание зоны ядра, высокой GRZ, гибких строительных пятен, высокой интенсивности окружения и отличной инфраструктуры делает эту территорию одним из самых привлекательных доступных участков под развитие в городе. Для инвесторов и застройщиков, ориентированных на устойчивое создание стоимости и рыночные концепции использования, этот участок предлагает отличную основу для реализации экономически весьма интересного и перспективного проекта.

Расположение