Pİnneberg merkezinde 2.183 m² çekirdek bölge – GRZ 0,8 – > 3.500 m² brüt kat alanı gerçekleştirilebilir!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

Bu arsa, Pinneberg’in kalbinde aynı anda yüksek yapılaşma kapasitesi, esnek kullanım potansiyelleri ve doğrudan yoğun ziyaretçi trafiği sunan nadir geliştirme alanlarından biridir. Yaklaşık 2.183 m²’lik alanı, merkezi alan (MK) olarak sınıflandırılması ve 0,8’lik GRZ değeriyle arazi, kentsel planlama ve ekonomik açıdan olağanüstü geniş olanaklar sunmaktadır. Proje geliştiricileri ve yatırımcılar için bu kombinasyon, şehrin merkezi tedarik bölgesinde lokasyonu belirleyici bir proje gerçekleştirmek adına stratejik önem taşıyan bir fırsat oluşturmaktadır.

Arsa, birbirine bitişik iki parselden oluşmakta ve farklı yükseklik gelişimlerine olanak sağlayan, net biçimde tanımlanmış iki yapılaşma alanını kapsamaktadır. Kuzeydeki yapılaşma alanında dört katlı bir yapı kütlesi ile buna ek olarak bir çekme katının inşasına izin verilirken, ikinci yapılaşma alanı iki tam kata ek olarak bir çekme kata izin vermektedir. Bu kombinasyon bu konumda nadirdir ve hem kompakt, yüksek getirili planlara hem de mimari vurgulara olanak sağlayan bir proje mimarisine imkân verir.

Planlama hukukundaki parametrelerin tamamen kullanılması hâlinde 3.500 m²’nin üzerinde brüt kat alanı gerçekleştirilebilir. Bu nedenle arazi, yüksek katma değer derinliğine sahip konseptler için son derece uygundur; örneğin ofis ve hizmet gayrimenkulleri, tıbbi veya terapötik merkezler, yenilikçi perakende ve gastronomi konseptleri, kentsel karma kullanım çözümleri veya kentsel açıdan önemli hibrit projeler. Merkezi alan olarak sınıflandırılması, salt ticari veya karma kullanım alanlarına kıyasla belirgin ölçüde daha fazla esneklik sunar; özellikle halka yönelik kullanımlar ve ziyaretçi trafiğine dayalı iş modelleri açısından.

Konum kalitesi bir diğer önemli değer unsurudur: Arsa, Pinneberg haftalık pazarının hemen yakınında, aralarında bir McDonald’s şubesinin de bulunduğu, yoğun ziyaretçi trafiğine sahip ticari işletmelere ve gastronomi işletmelerine bitişik konumdadır. Sürekli yaya trafiği, şehir merkezinin yapısına merkezi entegrasyon ve mükemmel görünürlük, ticari zemin kat kullanımları ile sürdürülebilir gelir gücüne sahip modern bir kullanım konsepti için ideal koşullar yaratmaktadır.

Altyapı bağlantısı mükemmeldir. Günlük ihtiyaçların karşılanmasına yönelik işletmeler, hizmetler, tıbbi kuruluşlar, kamu binaları ve gastronomi olanakları yürüme mesafesindedir. Ulaşım bağlantısı – hem bireysel ulaşım hem de toplu taşıma açısından – oldukça iyi gelişmiştir ve konumun çekiciliğini ayrıca artırmaktadır. Bu çerçeve koşulları, yüksek talep gören uzun vadeli kullanımlar için mükemmel olanaklar sunmaktadır.

Arsa üzerinde hâlihazırda bir su pompa binası şeklinde küçük bir mevcut yapı bulunmaktadır; ihtiyaç hâlinde yeni bir genel konsepte entegre edilebilir veya proje geliştirme kapsamında kaldırılabilir. Küçük boyutu, planlama açısından maksimum özgürlük sağlamaktadır.

Sonuç olarak, Pinneberg’in merkezi konumunda yüksek stratejik öneme sahip ve olağanüstü bir geliştirme potansiyelini bir araya getiren bir arsadan söz edilmektedir. Merkezi kullanım alanı, yüksek GRZ, esnek yapılaşma alanları, çevredeki yoğun hareketlilik ve mükemmel altyapının birleşimi, bu alanı şehrin mevcut en cazip proje geliştirme arsalarından biri hâline getirmektedir. Sürdürülebilir değer yaratmaya ve pazara uygun kullanım konseptlerine odaklanan yatırımcılar ve proje geliştiricileri için bu arsa, ekonomik açıdan son derece ilgi çekici ve geleceğe hazır bir projenin gerçekleştirilmesi için mükemmel bir temel sunmaktadır.

Konum