2.183 M² TEREN CENTRALNY W CENTRUM PINNEBERGU – GRZ 0,8 – MOŻLIWE DO REALIZACJI BGF > 3.500 M²!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Ta nieruchomość należy do rzadkich terenów rozwojowych w sercu Pinnebergu, które jednocześnie oferują wysokie możliwości zabudowy, elastyczny potencjał wykorzystania oraz bezpośrednie otoczenie o dużym natężeniu ruchu. Dzięki powierzchni ok. 2.183 m², zaklasyfikowaniu jako obszar centralny (MK) oraz GRZ wynoszącemu 0,8, teren otwiera wyjątkowe spektrum możliwości urbanistycznych i gospodarczych. Dla deweloperów i inwestorów połączenie to stanowi strategicznie istotną szansę na realizację projektu kształtującego charakter lokalizacji w centralnym obszarze zaopatrzenia miasta.

Nieruchomość składa się z dwóch przylegających do siebie działek ewidencyjnych i obejmuje dwa wyraźnie określone obszary zabudowy, umożliwiające zróżnicowane kształtowanie wysokości. W północnym obszarze zabudowy dopuszczona jest realizacja czterokondygnacyjnego budynku wraz z kondygnacją cofniętą, natomiast drugi obszar zabudowy pozwala na dwie kondygnacje naziemne plus kondygnację cofniętą. Takie połączenie jest w tej lokalizacji rzadkością i umożliwia stworzenie architektury projektu, która dopuszcza zarówno kompaktowe, rentowne układy, jak i akcenty architektoniczne.

Przy pełnym wykorzystaniu parametrów planistyczno-prawnych możliwa jest realizacja powierzchni brutto kondygnacji przekraczającej 3.500 m². Dzięki temu teren doskonale nadaje się do koncepcji o wysokiej wartości dodanej – na przykład nieruchomości biurowych i usługowych, centrów medycznych lub terapeutycznych, innowacyjnych koncepcji handlowych i gastronomicznych, miejskich rozwiązań mixed-use lub istotnych urbanistycznie projektów hybrydowych. Klasyfikacja jako obszar centralny zapewnia w porównaniu z terenami wyłącznie komercyjnymi lub mieszanymi znacznie większą elastyczność, w szczególności w zakresie funkcji ukierunkowanych na klientów oraz modeli biznesowych opartych na dużym natężeniu ruchu.

Jakość lokalizacji jest kolejnym istotnym czynnikiem wartości: nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie targu cotygodniowego w Pinnebergu, przy intensywnie uczęszczanych obiektach handlowych i gastronomicznych, w tym przy restauracji McDonald’s. Stały ruch pieszy, centralne włączenie w strukturę śródmieścia oraz doskonała widoczność tworzą idealne warunki dla komercyjnych funkcji parteru, a także dla nowoczesnej koncepcji użytkowania o trwałej rentowności.

Połączenie infrastrukturalne jest doskonałe. Sklepy i usługi podstawowe, punkty usługowe, placówki medyczne, budynki użyteczności publicznej oraz oferta gastronomiczna znajdują się w odległości umożliwiającej dojście pieszo. Połączenie komunikacyjne – zarówno dla ruchu indywidualnego, jak i transportu publicznego – jest bardzo dobrze rozwinięta i dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji. Te uwarunkowania stwarzają doskonałe warunki dla długoterminowych sposobów użytkowania cieszących się dużym popytem.

Na działce znajduje się obecnie niewielki istniejący obiekt w postaci pompowni wody, który w razie potrzeby można zintegrować z nową koncepcją całościową lub usunąć w ramach realizacji projektu. Jego niewielka powierzchnia zapewnia maksymalną swobodę planistyczną.

Podsumowując, jest to działka o dużym znaczeniu strategicznym, skupiająca wyjątkowy potencjał rozwojowy w centralnej lokalizacji Pinnebergu. Połączenie obszaru centralnego, wysokiego wskaźnika GRZ, elastycznych pól zabudowy, dużego natężenia ruchu w otoczeniu oraz doskonałej infrastruktury sprawia, że teren ten jest jednym z najbardziej atrakcyjnych dostępnych gruntów inwestycyjnych w mieście. Dla inwestorów i deweloperów stawiających na trwałe tworzenie wartości oraz koncepcje użytkowania dostosowane do rynku działka ta stanowi doskonałą podstawę do realizacji projektu o wysokiej atrakcyjności ekonomicznej i perspektywicznym charakterze.

Lokalizacja