2.183 M² ZONE CENTRALE AU CENTRE DE PINNEBERG – COS 0,8 – SBP > 3.500 M² RÉALISABLE !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Ce terrain compte parmi les rares surfaces à aménager au cœur de Pinneberg offrant à la fois une forte constructibilité, des potentiels d’utilisation flexibles et un environnement à fréquentation immédiate. Avec une superficie d’environ 2 183 m², un classement en zone centrale (MK) et un COS de 0,8, le site ouvre un éventail exceptionnel de possibilités urbanistiques et économiques. Pour les aménageurs et les investisseurs, cette combinaison représente une opportunité stratégique majeure de réaliser un projet structurant pour le site dans le secteur central d’approvisionnement de la ville.

Le terrain se compose de deux parcelles cadastrales contiguës et comprend deux zones constructibles clairement définies, permettant des développements en hauteur différenciés. Dans la zone constructible nord, la réalisation d’un bâtiment de quatre niveaux, complété par un étage en retrait, est autorisée, tandis que la seconde zone constructible permet deux niveaux complets plus un étage en retrait. Cette combinaison est rare dans ce secteur et permet une architecture de projet autorisant aussi bien des plans compacts à forte rentabilité que des accents architecturaux.

En exploitant pleinement les paramètres réglementaires, il est possible de réaliser une surface brute de plancher de plus de 3 500 m². Le site convient ainsi parfaitement à des concepts à forte valeur ajoutée – notamment des immeubles de bureaux et de services, des centres médicaux ou thérapeutiques, des concepts innovants de commerce et de restauration, des solutions urbaines mixtes ou des projets hybrides d’importance urbanistique. La classification en zone centrale offre nettement plus de flexibilité que les zones exclusivement commerciales ou mixtes, notamment pour les activités destinées au public et les modèles économiques fondés sur la fréquentation.

La qualité de l’emplacement constitue un autre facteur essentiel de valeur : le terrain se situe à proximité immédiate du marché hebdomadaire de Pinneberg, à côté de commerces et d’établissements de restauration très fréquentés, dont un restaurant McDonald’s. Le flux continu de passants, l’intégration centrale dans la structure du centre-ville et l’excellente visibilité créent des conditions idéales pour des activités commerciales au rez-de-chaussée ainsi que pour un concept d’utilisation moderne à rentabilité durable.

La desserte infrastructurelle est excellente. Les commerces de proximité, services, établissements médicaux, bâtiments publics et offres de restauration se trouvent à distance de marche. La desserte de transport– tant pour le trafic individuel que pour les transports publics – est très bien développée et renforce encore l’attractivité du site. Ces conditions-cadres offrent d’excellentes perspectives pour des utilisations à long terme bénéficiant d’une forte demande.

Le terrain abrite actuellement une petite construction existante sous la forme d’une station de pompage d’eau, qui peut, si nécessaire, être intégrée à un nouveau concept global ou supprimée dans le cadre du développement du projet. Sa faible superficie permet une liberté maximale en matière de planification.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un terrain d’une grande importance stratégique, qui concentre un potentiel de développement exceptionnel dans une situation centrale à Pinneberg. La combinaison d’une zone centrale, d’un COS élevé, de fenêtres de construction flexibles, d’une forte fréquentation des environs et d’une excellente infrastructure fait de ce site l’un des terrains à bâtir les plus attractifs actuellement disponibles dans la ville. Pour les investisseurs et promoteurs immobiliers misant sur une création de valeur durable et des concepts d’utilisation adaptés au marché, ce terrain constitue une excellente base pour la réalisation d’un projet économiquement très intéressant et pérenne.

Emplacement