2.183 M² AREA CENTRALE NEL CENTRO DI PINNEBERG – GRZ 0,8 – SLP > 3.500 M² REALIZZABILI!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

Questo terreno rientra tra le rare aree edificabili nel cuore di Pinneberg che offrono al contempo un elevato sfruttamento edilizio, potenzialità d’uso flessibili e un contesto immediatamente caratterizzato da un intenso afflusso di persone. Con una superficie di circa 2.183 m², la classificazione come zona centrale (MK) e un GRZ di 0,8, l’area apre uno straordinario ventaglio di possibilità urbanistiche ed economiche. Per sviluppatori di progetti e investitori, questa combinazione rappresenta un’opportunità strategicamente significativa per realizzare un progetto caratterizzante nel principale ambito commerciale della città.

Il terreno è costituito da due particelle catastali adiacenti e comprende due aree edificabili chiaramente definite, che consentono sviluppi in altezza differenziati. Nell’area edificabile settentrionale è consentita la realizzazione di un corpo di fabbrica di quattro piani oltre a un piano arretrato, mentre la seconda area edificabile consente due piani completi più un piano arretrato. Questa combinazione è rara in questa posizione e permette un’architettura progettuale che consente sia planimetrie compatte ad alta redditività sia accenti architettonici.

Sfruttando pienamente i parametri urbanistici, è possibile realizzare una superficie lorda di pavimento superiore a 3.500 m². L’area è quindi ideale per concept ad alto valore aggiunto – ad esempio immobili per uffici e servizi, centri medici o terapeutici, innovativi concept commerciali e gastronomici, soluzioni urbane mixed-use o progetti ibridi di rilevanza urbanistica. La classificazione come zona centrale offre, rispetto alle aree esclusivamente commerciali o miste, una flessibilità nettamente maggiore, in particolare per attività orientate al pubblico e modelli commerciali basati sull’affluenza.

La qualità della posizione rappresenta un ulteriore importante fattore di valore: il terreno si trova nelle immediate vicinanze del mercato settimanale di Pinneberg, adiacente ad attività commerciali e gastronomiche molto frequentate, tra cui una filiale McDonald’s. Il costante flusso di pedoni, l’integrazione centrale nella struttura del centro città e l’eccellente visibilità creano condizioni ideali per attività commerciali al piano terra e per un moderno concept d’uso con una redditività sostenibile.

Il collegamento infrastrutturale è eccellente. Servizi di prossimità, attività di servizio, strutture mediche, edifici pubblici e offerte gastronomiche si trovano a pochi passi. Il collegamento viario – sia per il traffico individuale sia per il trasporto pubblico – è molto ben sviluppata e aumenta ulteriormente l’attrattiva della posizione. Queste condizioni offrono ottimi presupposti per utilizzi a lungo termine con una domanda elevata.

Sul terreno si trova attualmente una piccola costruzione preesistente, costituita da una casa delle pompe dell’acqua, che all’occorrenza può essere integrata in un nuovo progetto complessivo oppure rimossa nell’ambito dello sviluppo del progetto. Le sue ridotte dimensioni consentono la massima libertà progettuale.

Nel complesso, si tratta di un terreno di grande importanza strategica, che concentra un eccezionale potenziale di sviluppo in posizione centrale a Pinneberg. La combinazione di zona centrale, elevato GRZ, finestre edificabili flessibili, forte frequenza dell’area circostante e infrastrutture eccellenti rende quest’area uno dei terreni edificabili più interessanti attualmente disponibili in città. Per investitori e sviluppatori immobiliari che puntano sulla creazione di valore sostenibile e su concept d’uso orientati al mercato, questo terreno offre una base eccellente per la realizzazione di un progetto altamente interessante dal punto di vista economico e pronto per il futuro.

Posizione