2.183 М² ЦЕНТРАЛЬНА ЗОНА В ЦЕНТРІ ПІННЕБЕРГА – GRZ 0,8 – BGF > 3.500 М² МОЖНА РЕАЛІЗУВАТИ!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цей сюжет

Ця земельна ділянка належить до рідкісних територій для забудови в самому центрі Піннеберга, які одночасно пропонують високий рівень будівельного використання, гнучкий потенціал використання та безпосереднє оточення з інтенсивним потоком відвідувачів. Площа становить близько 2.183 м², ділянка класифікована як центральна зона (MK), а GRZ становить 0,8, що відкриває винятковий спектр містобудівних та економічних можливостей. Для девелоперів і інвесторів це поєднання є стратегічно важливою можливістю реалізувати проєкт, що формуватиме обличчя місцевості, у центральній зоні забезпечення міста.

Земельна ділянка складається з двох суміжних кадастрових ділянок і охоплює два чітко визначені будівельні поля, які дають змогу реалізувати різну висотність. У північному будівельному полі дозволено спорудження чотириповерхового будівельного об’єкта з додатковим мансардним поверхом, тоді як друге будівельне поле допускає два повноцінні поверхи плюс мансардний поверх. Таке поєднання є рідкісним для цього місця й дає змогу створити архітектуру проєкту, яка передбачає як компактні, високорентабельні планування, так і архітектурні акценти.

За повного використання параметрів, передбачених містобудівним законодавством, можливе створення загальної площі поверхів понад 3.500 м². Тому територія чудово підходить для концепцій із високою доданою вартістю — наприклад, офісних і сервісних об’єктів, медичних або терапевтичних центрів, інноваційних торговельних і гастрономічних концепцій, міських рішень формату Mixed-Use або містобудівно значущих гібридних проєктів. Класифікація як центральної зони порівняно з територіями суто комерційного або змішаного використання забезпечує значно більшу гнучкість, особливо для орієнтованих на відвідувачів видів використання та бізнес-моделей, що залежать від потоку клієнтів.

Якість розташування є ще одним важливим чинником цінності: земельна ділянка знаходиться в безпосередньому оточенні щотижневого ринку Піннеберга, поруч із торговельними та гастрономічними закладами з інтенсивним потоком відвідувачів, зокрема філією McDonald’s. Постійний потік пішоходів, центральна інтеграція в структуру міста та чудова видимість створюють ідеальні умови для комерційного використання перших поверхів, а також для сучасної концепції використання зі стабільною прибутковістю.

Інфраструктурне сполучення є чудовим. Магазини та послуги повсякденного попиту, медичні заклади, громадські будівлі й гастрономічні пропозиції розташовані в пішій доступності. Транспортне сполучення – як для індивідуального транспорту, так і для громадського транспорту – є дуже добре розвиненою та додатково підвищує привабливість локації. Ці рамкові умови створюють чудові передумови для довгострокового використання з високим попитом.

Наразі на земельній ділянці розташована невелика стара будівля у вигляді водонапірної насосної станції, яку за потреби можна інтегрувати в нову загальну концепцію або демонтувати в межах реалізації проєкту. Її невеликий розмір забезпечує максимальну свободу планування.

Загалом йдеться про земельну ділянку, що має велике стратегічне значення та об’єднує винятковий потенціал розвитку в центральному районі Піннеберга. Поєднання центральної території, високого показника GRZ, гнучких будівельних зон, високої інтенсивності використання навколишньої території та чудової інфраструктури робить цю ділянку однією з найпривабливіших доступних земельних ділянок для забудови в місті. Для інвесторів і девелоперів, які орієнтуються на сталий приріст вартості та ринково орієнтовані концепції використання, ця земельна ділянка є чудовою основою для реалізації економічно надзвичайно перспективного та орієнтованого на майбутнє проєкту.

Розташування