2.183 M² ÁREA CENTRAL EN EL CENTRO DE PINNEBERG – GRZ 0,8 – BGF > 3.500 M² ¡REALIZABLE!

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta parcela

Este terreno cuenta entre las raras superficies de desarrollo en el corazón de Pinneberg que ofrecen al mismo tiempo un alto aprovechamiento edificable, potenciales de uso flexibles y un entorno inmediato de gran afluencia. Con una superficie de aprox. 2.183 m², la clasificación como área central (MK) y un GRZ de 0,8, el solar abre un espectro excepcional de posibilidades urbanísticas y económicas. Para promotores e inversores, esta combinación representa una oportunidad estratégicamente importante para materializar un proyecto definitorio del lugar en la zona central de abastecimiento de la ciudad.

El terreno se compone de dos parcelas colindantes y comprende dos áreas edificables claramente definidas, que permiten desarrollos de altura diferenciados. En el área edificable norte se permite la construcción de un cuerpo de edificio de cuatro plantas más una planta retranqueada, mientras que la segunda área edificable permite dos plantas completas más planta retranqueada. Esta combinación es poco frecuente en esta ubicación y permite una arquitectura de proyecto que posibilita tanto distribuciones compactas y rentables como acentos arquitectónicos.

Con el aprovechamiento pleno de los parámetros urbanísticos, es posible la realización de una superficie bruta construida de más de 3.500 m². Así, el solar resulta ideal para conceptos con un alto potencial de creación de valor, por ejemplo inmuebles de oficinas y servicios, centros médicos o terapéuticos, conceptos innovadores de comercio y gastronomía, soluciones urbanas de uso mixto o proyectos híbridos urbanísticamente relevantes. La clasificación como área central ofrece, en comparación con superficies puramente comerciales o mixtas, mucha más flexibilidad, especialmente para usos orientados al público y modelos de negocio basados en la afluencia.

La calidad de la ubicación es otro factor clave de valor: el terreno se encuentra en el entorno inmediato del mercado semanal de Pinneberg, junto a negocios comerciales y gastronómicos de gran afluencia, entre ellos un local de McDonald’s. El flujo constante de peatones, la integración central en la estructura del centro urbano y la excelente visibilidad crean condiciones ideales para usos comerciales en planta baja, así como para un concepto de uso moderno con rentabilidad sostenible.

La conexión infraestructural es excelente. El abastecimiento cercano, los servicios, las instalaciones médicas, los edificios públicos y la oferta gastronómica se encuentran a poca distancia a pie. La conexión de transporte —tanto para el tráfico individual como para el transporte público— está muy bien desarrollada y aumenta además el atractivo de la ubicación. Estas condiciones marco ofrecen excelentes requisitos para usos a largo plazo con alta demanda.

Actualmente, en el terreno existe una pequeña edificación antigua en forma de casa de bombeo de agua, que, en caso necesario, puede integrarse en un nuevo concepto global o retirarse en el marco del desarrollo del proyecto. Su reducido tamaño permite la máxima libertad de planificación.

En conjunto, se trata de un terreno de gran importancia estratégica que concentra un potencial de desarrollo excepcional en una ubicación central de Pinneberg. La combinación de área central, alto GRZ, áreas edificables flexibles, fuerte afluencia del entorno y una infraestructura excelente convierte este solar en uno de los terrenos de desarrollo más atractivos disponibles en la ciudad. Para inversores y promotores que apuestan por una creación de valor sostenible y conceptos de uso comercializables, este terreno ofrece una base excelente para la realización de un proyecto económicamente muy interesante y orientado al futuro.

Ubicación