2.183 م² منطقة مركزية في وسط بينبيرغ – GRZ 0,8 – BGF > 3.500 m² قابل للتنفيذ!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

يُعد هذا العقار من بين المساحات التطويرية النادرة في قلب بينبيرغ، التي توفر في الوقت نفسه استغلالًا بنائيًا مرتفعًا، وإمكانات استخدام مرنة، وبيئة محيطة ذات حركة مرور مباشرة. وبمساحة تبلغ حوالي 2.183 m²، وتصنيفها كمنطقة مركزية (MK) ومع GRZ تبلغ 0,8، يفتح هذا الموقع نطاقًا استثنائيًا من الإمكانات العمرانية والاقتصادية. بالنسبة لمطوري المشاريع والمستثمرين، يمثل هذا المزيج فرصة ذات أهمية استراتيجية لتحقيق مشروع مميز في المنطقة المركزية للخدمات بالمدينة.

يتكون العقار من قطعتين متجاورتين ويضم نافذتي بناء واضحتين تتيحان تطورات ارتفاع مختلفة. في نافذة البناء الشمالية يُسمح بإنشاء كتلة بناء من أربعة طوابق بالإضافة إلى طابق علوي متراجع، بينما تسمح نافذة البناء الثانية بطابقين كاملين بالإضافة إلى طابق علوي متراجع. هذا المزيج نادر في هذا الموقع ويتيح معمارية مشروع تسمح بكل من مخططات عملية مدمجة ذات عائد مرتفع ولمسات معمارية مميزة.

عند الاستغلال الكامل للمعايير التنظيمية، يمكن تحقيق مساحة طابقية إجمالية تزيد على 3.500 m². وبذلك يصلح الموقع بشكل ممتاز لمفاهيم ذات قيمة مضافة عالية – مثل العقارات المكتبية والخدمية، أو المراكز الطبية أو العلاجية، أو مفاهيم التجارة والضيافة المبتكرة، أو حلول الاستخدام المختلط الحضرية، أو المشاريع الهجينة ذات الصلة العمرانية. ويمنح تصنيف المنطقة المركزية، مقارنةً بمناطق الأعمال البحتة أو المناطق المختلطة، مرونة أكبر بكثير، خصوصًا للاستخدامات الموجهة للجمهور ونماذج الأعمال القائمة على كثافة الإقبال.

تُعد جودة الموقع عامل قيمة إضافي مهم: يقع العقار في البيئة المباشرة لسوق بينبيرغ الأسبوعي، وبمحاذاة أنشطة تجارية ومطاعم ذات إقبال عالٍ، من بينها فرع McDonald’s. إن الحركة المستمرة للمارة، والاندماج المركزي في بنية وسط المدينة، والرؤية الممتازة تخلق ظروفًا مثالية للاستخدامات التجارية في الطابق الأرضي وكذلك لمفهوم استخدام حديث ذو قدرة ربحية مستدامة.

كما أن الارتباط بالبنية التحتية ممتاز. تتوفر خدمات الإمداد اليومية، والخدمات، والمرافق الطبية، والمباني العامة، والعروض الغذائية على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام. وارتباطات النقل – سواء للسيارات الخاصة أو لوسائل النقل العام – جيدة جدًا وتزيد من جاذبية الموقع بشكل إضافي. هذه الظروف الإطارية توفر متطلبات ممتازة للاستخدامات طويلة الأجل ذات الطلب المرتفع.

يوجد على العقار حاليًا بناء قديم صغير على شكل بيت مضخة مياه، يمكن دمجه عند الحاجة في مفهوم إجمالي جديد أو إزالته ضمن تطوير المشروع. ويتيح حجمه الصغير أقصى درجات الحرية في التخطيط.

بالمحصلة، يتعلق الأمر بعقار ذي أهمية استراتيجية عالية، يجمع في موقع مركزي في بينبيرغ إمكانات تطوير استثنائية. إن المزيج بين المنطقة المركزية، وGRZ المرتفعة، ونافذتي البناء المرنتين، وكثافة الحركة المحيطة العالية، والبنية التحتية الممتازة، يجعل من هذا الموقع واحدًا من أكثر الأراضي التطويرية المتاحة جاذبية في المدينة. وبالنسبة للمستثمرين والمطورين الذين يركزون على خلق قيمة مستدامة ومفاهيم استخدام قابلة للتسويق، يوفر هذا العقار قاعدة ممتازة لتحقيق مشروع ذي جدوى اقتصادية عالية ومستقبلية.

الموقع