| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 208 m² |
| Bouwjaar | 1936 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 9 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 642 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 80 m² |
| Aankoopprijs | 1.150.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.528,85 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet exacte bouwjaar van het 2-gezinshuis is niet bekend, vermoedelijk 1936, aangezien de bouwaanvraag uit februari 1935 dateert.
Het zonnige perceel is 642 qm groot en onbezwaard. Het bevindt zich in een gemengd gebied met een bebouwingspercentage (GRZ) van 0,3 en een vloeroppervlaktecoëfficiënt (GFZ) van 0,6. In een gemengd gebied is in principe ook commercieel gebruik mogelijk. Als dit gepland is, wordt aanbevolen om bij de afdeling bouwrecht van de stad Stuttgart na te gaan in hoeverre dit geheel of gedeeltelijk mogelijk is.
In ieder geval staan de GRZ en GFZ een vergroting van de huidige woonoppervlakte van circa 208 qm toe, bijvoorbeeld in de vorm van een groter balkon met daaronder een aanbouw aan de begane grond.
Volgens het huidige energiebehoeftecertificaat valt het huis in efficiëntieklasse H. De energiebehoefte is echter in werkelijkheid lager.
Het dak werd in 2010 opnieuw met dakpannen bedekt en zeer goed geïsoleerd. Daarnaast werden de geveltoppen aan de buitenzijde geïsoleerd.
Van de vele bergruimtes in de kelder springt vooral een verlaagde gewelfde kelder in het oog, zoals die in nieuwere huizen niet meer te vinden is.
De begane grond met een woonoppervlakte van ca. 78 qm, verdeeld over 3 kamers, keuken met EBK, hal- en vestibulegedeelte en badkamer/toilet, beschikt over een eigen centrale gasverwarming en een tegelkachel, die momenteel niet wordt gebruikt. De badkamer werd in 2025 gerenoveerd en beschikt, evenals het aparte toilet, over een raam. De begane grond werd door de huurders van het huis als vakantiewoning via Airbnb verhuurd voor 85-120 €/dag. De zeer goede beoordeling van 4,89/5 bij 53 beoordelingen liet zien dat de gasten zich zeer prettig voelden en geen last hadden van verkeersgeluiden.
De eerste en tweede verdieping werden in 2022 grondig gerenoveerd, zijn volledig voorzien van bio-vinylvloeren, zijn naast de buitentrap ook verbonden door een binnentrap en hebben samen een woonoppervlakte van ca. 130 qm, verdeeld over 6 kamers, keuken met EBK, 2 badkamers elk met toilet en hallen en vestibulegedeelte. Bij de volledige renovatie werd bijzondere aandacht besteed aan internetconnectiviteit en werd elke kamer in het kader van de volledig nieuwe elektrische bekabeling voorzien van een LAN-aansluiting. Naast de eigen moderne gascondensatieketel kan op de eerste verdieping een houtgestookte tegelkachel worden gebruikt. Op de tweede verdieping is het inschakelen van de elektrisch aangedreven radiatoren doorgaans vanwege de opstijgende warmte meestal niet nodig.
Vanaf de eerste verdieping leidt een trap rechtstreeks naar het achterste deel van de tuin.
Wat de buitenvoorzieningen betreft, moet worden opgemerkt dat er naast de dubbele garage een parkeerplaats aanwezig is, maar dat de 2e parkeerplaats geen goedkeuring van de bouwautoriteit kreeg en niet als parkeerplaats voor een auto kan en mag worden gebruikt.
Het huis beschikt over een glasvezelaansluiting.
Op de bovenverdieping en de zolderverdieping is in elke kamer naast wifi een LAN-aansluiting geïnstalleerd.
Op de bovenverdieping is een houten tegelkachel in gebruik, die volledige onafhankelijkheid van de gas- en stroomvoorziening biedt.
Het dak van de dubbele garage leent zich vanwege de goede zonligging voor de installatie van een fotovoltaïsche installatie.
De eigenaren wonen in dezelfde straat, drie huizen verderop.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De hoge ligging biedt een fris klimaat in tegenstelling tot het lager gelegen stadscentrum.
De zeer verkeersgunstige ligging aan het einde van een doodlopende straat, op loopafstand van de Stadtbahn-lijnen U7, U8 en U15 en van de buslijnen 65 en 131 met een directe aansluiting op de "Hedelfinger Filderauffahrt", heeft weliswaar als nadeel dat het woon-werkverkeer in de tuin wordt waargenomen, maar maakt daarentegen vrijer wonen en leven mogelijk dan in dichtbebouwde woongebieden.
Een groot pluspunt is bovendien het tegenoverliggende bosgebied. De directe nabijheid van winkels voor de dagelijkse behoeften (supermarkt, postfiliaal, apotheek e.a.) en van gespecialiseerde artsenpraktijken dragen bij aan de hoge woonkwaliteit.
