| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 208 m² |
| Yapım yılı | 1936 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 9 |
| Banyolar | 3 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 642 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Durum | Tamamen yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 80 m² |
| Satış fiyatı | 1.150.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.528,85 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar2 aileli evin kesin inşa yılı bilinmemektedir; inşaat başvurusunun Şubat 1935 tarihli olması nedeniyle muhtemelen 1936'dır.
Güneş alan arsa 642 m² büyüklüğünde olup üzerinde herhangi bir takyidat bulunmamaktadır. Arsa, taban alanı katsayısı (GRZ) 0,3 ve kat alanı katsayısı (GFZ) 0,6 olan karma kullanım bölgesinde yer almaktadır. Karma kullanım bölgesinde prensip olarak ticari kullanım da mümkündür. Böyle bir kullanım planlanıyorsa, bunun tamamen veya kısmen ne ölçüde mümkün olduğunu Stuttgart Belediyesi Yapı Hukuku Dairesi ile görüşerek netleştirmeniz önerilir.
Her durumda GRZ ve GFZ, şu anda yaklaşık 208 m² olan yaşam alanının, örneğin altında zemin kata bağlı bir eklenti bulunan daha büyük bir balkon şeklinde genişletilmesine olanak tanımaktadır.
Güncel enerji ihtiyaç belgesine göre ev, H enerji verimlilik sınıfında yer almaktadır. Ancak gerçek enerji ihtiyacı daha düşüktür.
Çatı 2010 yılında kiremitlerle yeniden kaplanmış ve çok iyi yalıtılmıştır. Ayrıca üçgen cepheler dışarıdan yalıtılmıştır.
Bodrumdaki çok sayıdaki depolama alanı arasında, yeni evlerde artık bulunmayan türden, özellikle derinleştirilmiş tonozlu bir bodrum dikkat çekmektedir.
Yaklaşık 78 m² yaşam alanına sahip olan zemin kat; 3 oda, EBK'li mutfak, koridor ve hol alanı ile banyo/WC'den oluşmaktadır. Kendine ait merkezi gazlı ısıtma sistemi ve şu anda kullanılmayan çinili sobası vardır. Banyo 2025 yılında yenilenmiş olup, ayrı WC'de olduğu gibi pencerelidir. Zemin kat, evin kiracıları tarafından Airbnb üzerinden günlük 85-120 € karşılığında tatil dairesi olarak kiraya verilmiştir. 53 değerlendirmede 4,89/5 gibi çok iyi bir puan alınması, misafirlerin kendilerini çok rahat hissettiğini ve trafik gürültüsünden rahatsız olmadıklarını göstermiştir.
Üst kat ve çatı katı 2022 yılında kapsamlı biçimde yenilenmiş, baştan sona bio-vinil zeminlerle döşenmiş, dış merdivene ek olarak bir iç merdivenle birbirine bağlanmış ve toplam yaklaşık 130 m² yaşam alanına sahiptir. Bu alan 6 oda, EBK'li mutfak, her birinde WC bulunan 2 banyo, koridorlar ve hol alanına dağılmıştır. Komple yenileme sırasında internet bağlantısına özel önem verilmiş ve tamamen yeni elektrik kablolaması kapsamında her odaya bir LAN prizi yerleştirilmiştir. Kendine ait modern gazlı yoğuşmalı kombiye ek olarak üst katta odunlu çinili soba kullanılabilir. Çatı katında, yükselen ısı nedeniyle elektrikli radyatörlerin çalıştırılması genellikle gerekli değildir.
Üst kattan bir merdiven doğrudan arka bahçe alanını.
Dış alanlarla ilgili olarak, çift garajın yanında bir park yeri bulunduğu, ancak 2. park yerinin yapı ruhsatı dairesinin onayını alamadığı ve araç park yeri olarak kullanılamadığı veya kullanılmasına izin verilmediği belirtilmelidir.
Evde fiber optik bağlantı bulunmaktadır.
Üst katta ve çatı katında her odada WLAN'a ek olarak bir LAN bağlantısı kurulmuştur.
Üst katta, gaz ve elektrik tedarikinden tamamen bağımsızlık sağlayan bir odunlu çini soba kullanılmaktadır.
Çift garajın çatısı, iyi güneş alması nedeniyle fotovoltaik sistem kurulumu için uygundur.
Mal sahipleri aynı caddede üç ev ileride oturmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Yüksek konum, daha alçakta bulunan şehir merkezinin aksine ferah bir iklim sunmaktadır.
Çok elverişli ulaşım konumu; çıkmaz sokağın sonunda, U7, U8 ve U15 şehir içi raylı sistem hatlarına ve "Hedelfinger Filderauffahrt" bağlantısına doğrudan ulaşım sağlayan 65 ve 131 numaralı otobüs hatlarına yürüme mesafesinde olması, bahçede işe gidiş-geliş trafiğinin fark edilmesi dezavantajını taşısa da, yoğun yerleşimli konut bölgelerine kıyasla daha özgür bir konut ve yaşam imkânı sunmaktadır.
Ayrıca karşıdaki ormanlık alan büyük bir avantajdır. Günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalara (süpermarket, postane şubesi, eczane vb.) ve uzman doktor muayenehanelerine doğrudan yakınlık, yüksek yaşam kalitesine katkıda bulunmaktadır.
