| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 208 m² |
| Anno costruito | 1936 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 642 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.150.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.528,85 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’anno esatto di costruzione della casa bifamiliare non è noto, presumibilmente il 1936, poiché la domanda di costruzione risale al febbraio 1935.
Il terreno soleggiato ha una superficie di 642 mq ed è libero da gravami. Si trova in una zona mista con indice di copertura (GRZ) 0,3 e indice di edificabilità fondiaria (GFZ) 0,6. In una zona mista è fondamentalmente possibile anche un uso commerciale. Qualora fosse previsto, si raccomanda di chiarire con l’ufficio per il diritto edilizio della città di Stoccarda in che misura ciò sia possibile, interamente o parzialmente.
In ogni caso, GRZ e GFZ consentono un ampliamento della superficie abitabile, attualmente di circa 208 mq, ad esempio sotto forma di un balcone più grande con un ampliamento sottostante al piano terra.
Secondo l’attuale attestato di prestazione energetica, la casa rientra nella classe di efficienza H. Tuttavia, il fabbisogno energetico effettivo è inferiore.
Nel 2010 il tetto è stato ricoperto ex novo con tegole a coda di castoro e ottimamente isolato. Inoltre, le facciate dei timpani sono state isolate dall’esterno.
Tra le numerose possibilità di deposito in cantina spicca in particolare una cantina a volta ribassata, come non se ne trovano più nelle case più recenti.
Il piano terra, con una superficie abitabile di circa 78 mq distribuita su 3 stanze, cucina con cucina componibile, corridoio e ingresso nonché bagno/WC, dispone di un proprio impianto di riscaldamento centralizzato a gas e di una stufa in maiolica, attualmente non utilizzata. Il bagno è stato ristrutturato nel 2025 e, come anche il WC separato, dispone di una finestra. Il piano terra è stato affittato dagli inquilini della casa come appartamento per vacanze tramite Airbnb a 85-120 €/giorno. L’ottima valutazione di 4,89/5 su 53 recensioni ha mostrato che gli ospiti si sono sentiti molto a proprio agio e non disturbati dai rumori del traffico.
Il primo piano e il piano mansardato sono stati completamente ristrutturati nel 2022, sono interamente dotati di pavimenti in bio-vinile, sono collegati da una scala interna oltre a quella esterna e hanno insieme una superficie abitabile di circa 130 mq, distribuita su 6 stanze, cucina con cucina componibile, 2 bagni ciascuno con WC, corridoi e ingresso. Durante la ristrutturazione completa è stata prestata particolare attenzione alla connettività Internet e ogni stanza è stata dotata di una presa LAN nell’ambito del rifacimento completo dell’impianto elettrico. Oltre alla propria moderna caldaia a gas a condensazione, al primo piano è possibile utilizzare una stufa in maiolica a legna. Nel piano mansardato, di norma, non è quasi mai necessario accendere i radiatori elettrici a causa del calore che sale.
Dal primo piano una scala conduce direttamente in la parte posteriore del giardino.
Per quanto riguarda le pertinenze esterne, va osservato che accanto al garage doppio è disponibile un posto auto; il secondo posto auto, tuttavia, non ha ottenuto l’approvazione dell’ufficio edilizio e non può né deve essere utilizzato come parcheggio per auto.
La casa dispone di un collegamento in fibra ottica.
Al piano superiore e nel sottotetto, in ogni stanza è installato, oltre al Wi-Fi, un collegamento LAN.
Al piano superiore è in funzione una stufa in maiolica a legna, che offre la totale indipendenza dalla fornitura di gas ed elettricità.
Il tetto del garage doppio, grazie alla buona esposizione al sole, si presta all’installazione di un impianto fotovoltaico.
I proprietari abitano nella stessa strada, tre case più avanti.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La posizione in altura offre un clima fresco, in contrasto con il centro cittadino situato più in basso.
La posizione molto comoda per i trasporti, alla fine di una strada senza uscita, a pochi passi dalle linee della Stadtbahn U7, U8 e U15, nonché dalle linee di autobus 65 e 131, con collegamento diretto alla "Hedelfinger Filderauffahrt", presenta sì lo svantaggio che in giardino si percepisce il traffico pendolare, ma consente in compenso di abitare e vivere in modo più libero rispetto alle zone residenziali densamente popolate.
Un grande vantaggio è inoltre l’area boschiva di fronte. La vicinanza immediata a negozi per le necessità quotidiane (supermercato, filiale postale, farmacia e altro), nonché agli studi medici specialistici, contribuisce all’elevato valore abitativo.
