| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 208 m² |
| Год построен | 1936 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 9 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 642 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Полностью отремонтированный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 80 m² |
| Цена покупки | 1.150.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 528,85 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийТочный год постройки двухквартирного дома неизвестен, предположительно 1936 год, поскольку заявление на строительство датировано февралем 1935 года.
Залитый солнцем земельный участок площадью 642 кв. м не обременён. Он расположен в смешанной зоне с коэффициентом застройки (GRZ) 0,3 и коэффициентом плотности застройки (GFZ) 0,6. В смешанной зоне в принципе также возможно коммерческое использование. Если оно планируется, рекомендуется уточнить в ведомстве по строительному законодательству города Штутгарта, в какой степени это возможно полностью или частично.
В любом случае GRZ и GFZ позволяют увеличить жилую площадь, которая в настоящее время составляет около 208 кв. м, например, в виде большого балкона с пристройкой к первому этажу под ним.
Согласно актуальному сертификату потребности в энергии, дом относится к классу энергоэффективности H. Однако фактическое энергопотребление ниже.
В 2010 году крыша была заново покрыта черепицей «бибер» и очень хорошо утеплена. Кроме того, фронтонные стены были изолированы снаружи.
Среди многочисленных мест для хранения в подвале особенно выделяется заглублённый сводчатый подвал, каких уже не встретить в новых домах.
Первый этаж жилой площадью около 78 кв. м, распределённой между 3 комнатами, кухней с EBK, прихожей и холлом, а также ванной комнатой/туалетом, оборудован собственной газовой системой центрального отопления и кафельной печью, которая в настоящее время не используется. Ванная комната была отремонтирована в 2025 году и, как и отдельный туалет, имеет окно. Первый этаж сдавался арендаторами дома как квартира для отдыха через Airbnb по цене 85–120 €/день. Очень высокий рейтинг 4,89/5 на основании 53 отзывов показал, что гости чувствовали себя очень комфортно и не испытывали неудобств от шума транспорта.
Верхний и мансардный этажи были полностью отремонтированы в 2022 году, повсеместно имеют полы из био-винила, соединены, помимо наружной лестницы, внутренней лестницей и вместе располагают жилой площадью около 130 кв. м, распределённой между 6 комнатами, кухней с EBK, 2 ванными комнатами, каждая с туалетом, коридорами и холлом. При полной реконструкции особое внимание уделялось интернет-соединению: в каждой комнате в рамках полной замены электропроводки была установлена LAN-розетка. В дополнение к собственному современному газовому конденсационному котлу на верхнем этаже можно пользоваться дровяной кафельной печью. На мансардном этаже включение работающих от электричества радиаторов, как правило, чаще всего не требуется из-за поднимающегося тепла.
С верхнего этажа лестница ведёт прямо в заднюю часть сада.
Что касается наружных сооружений, следует отметить, что рядом с гаражом на два автомобиля имеется парковочное место, однако второе парковочное место не получило одобрения ведомства по строительному праву и не может либо не должно использоваться в качестве места для стоянки автомобиля.
Дом подключён к оптоволоконной сети.
На верхнем и мансардном этажах в каждой комнате дополнительно к WLAN установлен LAN-разъём.
На верхнем этаже эксплуатируется деревянная кафельная печь, обеспечивающая полную независимость от газо- и электроснабжения.
Крыша гаража на два автомобиля благодаря хорошему солнечному освещению подходит для установки фотоэлектрической системы.
Собственники живут на той же улице, через три дома.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Высота над уровнем моря обеспечивает свежий климат, в отличие от расположенного ниже центра города.
Очень удобное с транспортной точки зрения расположение в конце тупика, в пешей доступности от линий городской железной дороги U7, U8 и U15, а также автобусных линий 65 и 131 с прямым выездом на «Hedelfinger Filderauffahrt», имеет тот недостаток, что в саду ощущается движение транспорта в часы пик, но зато позволяет жить свободнее, чем в густонаселённых жилых районах.
Большим преимуществом является также расположенный напротив лесной массив. Непосредственная близость к магазинам товаров повседневного спроса (супермаркет, почтовое отделение, аптека и др.), а также к кабинетам врачей-специалистов повышает качество проживания.
