| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 208 m² |
| Año construido | 1936 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 642 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Totalmente renovado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 80 m² |
| Precio de compra | 1.150.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.528,85 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónNo se conoce el año exacto de construcción de la vivienda de 2 familias, probablemente 1936, ya que la solicitud de licencia de obras data de febrero de 1935.
La parcela, muy soleada, tiene 642 m² y está libre de cargas. Se encuentra en una zona mixta con un coeficiente de ocupación del suelo (GRZ) de 0,3 y un coeficiente de edificabilidad (GFZ) de 0,6. En una zona mixta también es posible, en principio, un uso comercial. Si se prevé dicho uso, se recomienda consultar con la Oficina de Derecho Urbanístico de la ciudad de Stuttgart hasta qué punto sería posible, total o parcialmente.
En cualquier caso, los valores GRZ y GFZ permiten ampliar la superficie habitable actual, de aproximadamente 208 m², por ejemplo mediante un balcón más grande con una ampliación debajo conectada a la planta baja.
Según el certificado actual de demanda energética, la casa se clasifica en la categoría de eficiencia H. Sin embargo, la demanda energética real es menor.
El tejado se renovó en 2010 con tejas tipo cola de castor y se aisló muy bien. Además, los hastiales se aislaron exteriormente.
Entre las numerosas posibilidades de almacenamiento del sótano destaca especialmente una bodega abovedada rebajada, como ya no se encuentra en las casas más modernas.
La planta baja, con una superficie habitable de aprox. 78 m² distribuidos en 3 habitaciones, cocina con cocina equipada, recibidor y zona de vestíbulo, así como baño/WC, dispone de su propia calefacción central de gas y una estufa de azulejos que actualmente no se utiliza. El baño fue renovado en 2025 y, al igual que el WC independiente, dispone de ventana. Los inquilinos de la casa alquilaron la planta baja como apartamento vacacional a través de Airbnb por 85-120 €/día. La excelente valoración de 4,89/5 con 53 reseñas demostró que los huéspedes se sentían muy cómodos y no se molestaban por los ruidos del tráfico.
La primera planta y la buhardilla fueron renovadas completamente en 2022, cuentan en toda su superficie con suelos de bio-vinilo, están comunicadas mediante una escalera interior adicional a la escalera exterior y tienen juntas una superficie habitable de aprox. 130 m², distribuidos en 6 habitaciones, cocina con cocina equipada, 2 baños, cada uno con WC, y pasillos y zona de vestíbulo. En la renovación integral se prestó especial atención a la conectividad a Internet, y cada habitación fue equipada con una toma LAN como parte del cableado eléctrico completamente nuevo. Además de su moderna caldera de condensación de gas, en la primera planta se puede utilizar una estufa de azulejos de leña. En la buhardilla, normalmente no es necesario encender los radiadores eléctricos debido al calor ascendente.
Desde la primera planta conduce una escalera directamente a la zona trasera del jardín.
En cuanto a las instalaciones exteriores, cabe señalar que junto al garaje doble hay una plaza de aparcamiento; sin embargo, la segunda plaza no obtuvo la aprobación de la autoridad de derecho urbanístico y no puede ni debe utilizarse como plaza para automóviles.
La casa dispone de conexión de fibra óptica.
En la planta superior y en el ático, cada habitación cuenta, además de WLAN, con una conexión LAN.
En la planta superior está en funcionamiento una estufa de cerámica de leña que ofrece total independencia del suministro de gas y electricidad.
El tejado del garaje doble, gracias a su buena exposición solar, es adecuado para la instalación de un sistema fotovoltaico.
Los propietarios viven en la misma calle, tres casas más adelante.
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La ubicación elevada ofrece un clima fresco, a diferencia del centro urbano situado a menor altura.
La ubicación, muy bien comunicada, al final de una calle sin salida y a poca distancia a pie de las líneas de Stadtbahn U7, U8 y U15, así como de las líneas de autobús 65 y 131, con conexión directa a la «Hedelfinger Filderauffahrt», tiene ciertamente el inconveniente de que el tráfico de las horas punta se percibe en el jardín, pero permite una forma de vivir más libre que en zonas residenciales densamente pobladas.
Además, una gran ventaja es la zona boscosa situada enfrente. La proximidad inmediata a comercios de primera necesidad (supermercado, sucursal de correos, farmacia, entre otros), así como a consultas de médicos especialistas, contribuye al alto valor residencial.
