| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 208 m² |
| Année de construction | 1936 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 9 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 642 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 80 m² |
| Prix d'achat | 1.150.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 528,85 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’année exacte de construction de la maison bifamiliale n’est pas connue, probablement 1936, car la demande de permis de construire date de février 1935.
Le terrain très ensoleillé a une superficie de 642 m² et est libre de toute charge. Il se trouve dans une zone mixte avec un coefficient d’emprise au sol (GRZ) de 0,3 et un coefficient d’occupation des sols (GFZ) de 0,6. Dans une zone mixte, une utilisation commerciale est en principe également possible. Si celle-ci est prévue, il est recommandé de vérifier auprès du service du droit de la construction de la ville de Stuttgart dans quelle mesure elle est possible, en totalité ou en partie.
Dans tous les cas, les coefficients GRZ et GFZ permettent d’agrandir la surface habitable, actuellement d’environ 208 m², par exemple sous la forme d’un balcon plus grand avec une extension au rez-de-chaussée en dessous.
Selon le certificat actuel de performance énergétique, la maison est classée dans la catégorie d’efficacité H. Toutefois, les besoins énergétiques sont en réalité inférieurs.
La toiture a été recouverte à neuf de tuiles plates en 2010 et très bien isolée. De plus, les pignons ont été isolés par l’extérieur.
Parmi les nombreuses possibilités de rangement au sous-sol, une cave voûtée surbaissée se distingue particulièrement, telle qu’on n’en trouve plus dans les maisons récentes.
Le rez-de-chaussée, d’une surface habitable d’environ 78 m² répartie sur 3 pièces, une cuisine avec cuisine équipée, un couloir et une zone de vestibule ainsi qu’une salle de bains/WC, dispose de son propre chauffage central au gaz et d’un poêle en faïence, qui n’est actuellement pas utilisé. La salle de bains a été rénovée en 2025 et dispose, tout comme les WC séparés, d’une fenêtre. Le rez-de-chaussée a été loué par les locataires de la maison comme appartement de vacances via Airbnb au tarif de 85 à 120 €/jour. L’excellente note de 4,89/5 attribuée par 53 évaluations montrait que les voyageurs s’y sentaient très bien et n’étaient pas gênés par les bruits de la circulation.
L’étage et les combles ont été entièrement rénovés en 2022, sont entièrement équipés de revêtements de sol en bio-vinyle, sont reliés par un escalier intérieur en plus de l’escalier extérieur et disposent ensemble d’une surface habitable d’environ 130 m², répartie sur 6 pièces, une cuisine avec cuisine équipée, 2 salles de bains avec WC chacune, ainsi que des couloirs et une zone de vestibule. Lors de la rénovation complète, une attention particulière a été accordée à la connectivité Internet et chaque pièce a été équipée d’une prise LAN dans le cadre de la réfection complète du câblage électrique. En plus de sa propre chaudière moderne à condensation au gaz, un poêle en faïence à bois peut être utilisé à l’étage. Dans les combles, il n’est généralement pas nécessaire d’allumer les radiateurs électriques en raison de la chaleur montante.
Depuis l’étage, un escalier mène directement à la partie arrière du jardin.
Concernant les aménagements extérieurs, il convient de noter qu’une place de stationnement est disponible à côté du garage double, mais que la 2e place n’a pas été agréée par le service de la réglementation de la construction et ne peut donc pas être utilisée, ni ne doit l’être, comme place de stationnement pour voiture.
La maison dispose d’un raccordement à la fibre optique.
À l’étage et au dernier étage, chaque pièce est équipée, en plus du Wi-Fi, d’une prise LAN.
À l’étage, un poêle à bois en faïence est en service et offre une indépendance totale vis-à-vis de l’approvisionnement en gaz et en électricité.
Le toit du garage double se prête, grâce à son bon ensoleillement, à l’installation d’un système photovoltaïque.
Les propriétaires habitent dans la même rue, trois maisons plus loin.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’altitude offre un climat frais, contrairement au centre-ville situé plus bas.
La situation très bien desservie, au bout d’une impasse et à proximité des lignes de métro léger U7, U8 et U15 ainsi que des lignes de bus 65 et 131, avec une liaison directe vers la « Hedelfinger Filderauffahrt », présente certes l’inconvénient que la circulation pendulaire est perceptible dans le jardin, mais permet en contrepartie de vivre plus librement que dans les quartiers résidentiels densément peuplés.
La zone boisée située en face constitue en outre un atout majeur. La proximité immédiate des commerces du quotidien (supermarché, bureau de poste, pharmacie, entre autres) ainsi que des cabinets de médecins spécialistes contribue à la grande qualité résidentielle.
