| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 208 m² |
| Rok | 1936 |
| Sypialnie | 4 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 9 |
| Łazienki | 3 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 642 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 2 |
| Stan | W pełni odnowiony |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 80 m² |
| Cena zakupu | 1.150.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 5 528,85 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńDokładny rok budowy domu dwurodzinnego nie jest znany, prawdopodobnie 1936, ponieważ wniosek budowlany pochodzi z lutego 1935 r.
Nasłoneczniona działka ma powierzchnię 642 m² i jest wolna od obciążeń. Znajduje się na terenie zabudowy mieszanej, ze wskaźnikiem intensywności zabudowy działki (GRZ) 0,3 oraz wskaźnikiem intensywności zabudowy (GFZ) 0,6. Na terenie zabudowy mieszanej zasadniczo możliwe jest również wykorzystanie komercyjne. Jeśli jest ono planowane, zaleca się wyjaśnienie w urzędzie prawa budowlanego miasta Stuttgart, w jakim zakresie jest ono możliwe w całości lub częściowo.
W każdym przypadku wartości GRZ i GFZ pozwalają na zwiększenie obecnej powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 208 m², na przykład w formie większego balkonu z dobudówką do parteru znajdującą się pod nim.
Zgodnie z aktualnym świadectwem charakterystyki energetycznej budynek należy zaklasyfikować do klasy efektywności H. Rzeczywiste zapotrzebowanie na energię jest jednak mniejsze.
Dach został w 2010 r. pokryty nowymi dachówkami typu „Bieberschwanz” i bardzo dobrze ocieplony. Dodatkowo ściany szczytowe zaizolowano od zewnątrz.
Wśród licznych możliwości przechowywania w piwnicy szczególnie wyróżnia się obniżona piwnica sklepiona, jakiej nie spotyka się już w nowszych domach.
Parter o powierzchni mieszkalnej około 78 m², obejmującej 3 pokoje, kuchnię z zabudową kuchenną, korytarz i przedpokój oraz łazienkę/WC, posiada własne centralne ogrzewanie gazowe oraz piec kaflowy, który obecnie nie jest używany. Łazienka została wyremontowana w 2025 r. i podobnie jak osobne WC posiada okna. Parter był wynajmowany przez najemców domu jako apartament wakacyjny za pośrednictwem Airbnb za 85–120 €/dzień. Bardzo dobra ocena 4,89/5 przy 53 opiniach pokazała, że goście czuli się bardzo komfortowo i nie czuli się zakłócani przez odgłosy ruchu drogowego.
Pierwsze piętro i poddasze zostały gruntownie wyremontowane w 2022 r., w całości wyłożone bio-winylowymi podłogami, połączone dodatkowo zewnętrznymi schodami poprzez schody wewnętrzne i mają łącznie powierzchnię mieszkalną około 130 m², obejmującą 6 pokoi, kuchnię z zabudową kuchenną, 2 łazienki, każda z WC, oraz korytarze i przedpokój. Podczas kompleksowego remontu szczególną uwagę poświęcono łączności internetowej i w ramach całkowicie nowej instalacji elektrycznej każdy pokój wyposażono w gniazdo LAN. Oprócz własnego nowoczesnego gazowego kotła kondensacyjnego na pierwszym piętrze można korzystać z drewnianego pieca kaflowego. Na poddaszu włączanie zasilanych prądem grzejników zazwyczaj nie jest konieczne ze względu na unoszące się ciepło.
Z pierwszego piętra schody prowadzą bezpośrednio do tylną część ogrodu.
W odniesieniu do terenów zewnętrznych należy zaznaczyć, że obok garażu dwustanowiskowego znajduje się miejsce parkingowe, jednak drugie miejsce parkingowe nie uzyskało zgody urzędu ds. prawa budowlanego i nie może ani nie wolno go wykorzystywać jako miejsca postojowego dla samochodu.
Dom posiada przyłącze światłowodowe.
Na piętrze i poddaszu w każdym pomieszczeniu, oprócz Wi-Fi, zainstalowano przyłącze LAN.
Na piętrze działa drewniany piec kaflowy, który zapewnia całkowitą niezależność od dostaw gazu i prądu.
Dach garażu dwustanowiskowego, ze względu na dobre nasłonecznienie, nadaje się do instalacji systemu fotowoltaicznego.
Właściciele mieszkają przy tej samej ulicy, trzy domy dalej.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Położenie na wyższej wysokości zapewnia świeży klimat w przeciwieństwie do położonego niżej centrum miasta.
Bardzo korzystne komunikacyjnie położenie na końcu ślepej uliczki, w odległości spaceru od linii kolei miejskiej U7, U8 i U15 oraz linii autobusowych 65 i 131, z bezpośrednim połączeniem z „Hedelfinger Filderauffahrt”, ma wprawdzie tę wadę, że w ogrodzie odczuwalny jest ruch w godzinach szczytu, ale za to umożliwia swobodniejsze mieszkanie i życie niż na gęsto zabudowanych obszarach mieszkaniowych.
Dużym atutem jest ponadto znajdujący się naprzeciwko teren leśny. Bezpośrednia bliskość sklepów z artykułami codziennego użytku (supermarket, filia pocztowa, apteka i inne), a także gabinetów lekarzy specjalistów, przyczynia się do wysokiej wartości mieszkaniowej.
