| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 208 m² |
| سنة البناء | 1936 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 9 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 642 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 80 m² |
| سعر البيع | 1.150.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,528.85 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىلا يُعرف عام البناء الدقيق للمنزل المؤلف من شقتين، ويُرجح أن يكون 1936، إذ إن طلب البناء مؤرخ بفبراير 1935.
تبلغ مساحة الأرض المشمسة 642 مترًا مربعًا وهي خالية من الأعباء. وتقع في منطقة مختلطة بنسبة استغلال الأرض (GRZ) تبلغ 0,3 ونسبة استغلال المساحات الطابقية (GFZ) تبلغ 0,6. ومن حيث المبدأ، يُسمح أيضًا بالاستخدام التجاري في المنطقة المختلطة. وفي حال التخطيط لذلك، يُنصح بالتوضيح مع مكتب قانون البناء في مدينة شتوتغارت إلى أي مدى يكون ذلك ممكنًا كليًا أو جزئيًا.
وفي جميع الأحوال، تسمح نسبتا GRZ وGFZ بزيادة المساحة السكنية البالغة حاليًا نحو 208 مترًا مربعًا، مثلًا على شكل شرفة أكبر مع امتداد أسفلها إلى الطابق الأرضي.
وفقًا لشهادة الاحتياج الحالية للطاقة، يُصنَّف المنزل ضمن فئة الكفاءة H. إلا أن الاحتياج الفعلي للطاقة أقل من ذلك.
أُعيد تغطية السقف عام 2010 بقرميد ذيول القنادس، وعُزل بشكل جيد جدًا. بالإضافة إلى ذلك، عُزلت واجهتا الجملون من الخارج.
ومن بين العديد من إمكانيات التخزين في القبو، يبرز بشكل خاص قبو مقبب منخفض، من النوع الذي لم يعد موجودًا في المنازل الأحدث.
يتمتع الطابق الأرضي، الذي تبلغ مساحته السكنية نحو 78 مترًا مربعًا موزعة على 3 غرف، ومطبخ مع مطبخ مجهز (EBK)، وممر ومنطقة ردهة، وحمام/مرحاض، بتدفئة مركزية خاصة بالغاز وموقد قرميدي غير مستخدم حاليًا. جُدّد الحمام عام 2025، وهو، شأنه شأن المرحاض المنفصل، مزود بنافذة. وقد قام مستأجرو المنزل بتأجير الطابق الأرضي كشقة للعطلات عبر Airbnb بسعر يتراوح بين 85-120 €/اليوم. وأظهر التقييم الجيد جدًا البالغ 4,89/5 بناءً على 53 تقييمًا أن الضيوف شعروا بارتياح كبير ولم ينزعجوا من ضوضاء المرور.
جُدّد الطابقان العلوي والعلوي تحت السقف تجديدًا شاملًا عام 2022، وهما مكسوان بالكامل بأرضيات Bio-Vinyl، ومرتبطان بسلم داخلي بالإضافة إلى السلم الخارجي، وتبلغ مساحتهما السكنية معًا نحو 130 مترًا مربعًا موزعة على 6 غرف، ومطبخ مع مطبخ مجهز (EBK)، وحمامين لكل منهما مرحاض، وممرات ومنطقة ردهة. وأثناء التجديد الكامل، أُولي اهتمام خاص بإمكانية الاتصال بالإنترنت، وزُوّدت كل غرفة بمقبس LAN ضمن أعمال تمديد كهربائي جديدة بالكامل. وبالإضافة إلى غلاية تكثيف غاز حديثة خاصة به، يمكن استخدام موقد قرميدي يعمل بالحطب في الطابق العلوي. وفي الطابق العلوي تحت السقف، لا تكون عادةً هناك حاجة إلى تشغيل المشعات العاملة بالكهرباء بسبب ارتفاع الحرارة في معظم الأحيان.
يؤدي سلم من الطابق العلوي مباشرةً إلى الجزء الخلفي من الحديقة.
وبخصوص المرافق الخارجية، تجدر الإشارة إلى أنه يوجد موقف سيارات بجانب المرآب المزدوج، إلا أن الموقف الثاني لم يحظَ بموافقة دائرة قوانين البناء، ولذلك لا يمكن ولا يجوز استخدامه كموقف للسيارات.
يحتوي المنزل على وصلة ألياف ضوئية.
في الطابق العلوي وطابق السطح، تم تركيب وصلة LAN إضافية في كل غرفة إلى جانب شبكة WLAN.
يوجد في الطابق العلوي موقد خشبي مكسو بالبلاط قيد التشغيل، مما يوفر استقلالية تامة عن إمدادات الغاز والكهرباء.
ونظرًا إلى التعرض الجيد لأشعة الشمس، فإن سطح المرآب المزدوج مناسب لتركيب نظام كهروضوئي.
يسكن المالكون في الشارع نفسه، على بُعد ثلاثة منازل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يوفر الموقع المرتفع مناخًا منعشًا مقارنةً بمركز المدينة الواقع على ارتفاع أدنى.
ويتميز الموقع بسهولة الوصول الكبيرة، إذ يقع في نهاية شارع مغلق وعلى مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من خطوط قطار المدينة U7 وU8 وU15، وكذلك من خطي الحافلات 65 و131 مع اتصال مباشر بـ "Hedelfinger Filderauffahrt". ورغم أن من عيوب ذلك إمكانية سماع حركة المرور في أوقات الذروة من الحديقة، فإنه يتيح مع ذلك سكنًا وحياة أكثر حرية مقارنةً بالمناطق السكنية المكتظة.
ومن المزايا الكبيرة أيضًا المنطقة الحرجية المقابلة. كما أن القرب المباشر من المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية (السوبر ماركت، فرع مكتب البريد، الصيدلية وغيرها)، إضافةً إلى عيادات الأطباء الاختصاصيين، يسهم في ارتفاع قيمة السكن.
