| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 208 m² |
| Рік побудови | 1936 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 9 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 642 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | Капітальний ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 80 m² |
| Ціна продажу | 1.150.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.528,85 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняТочний рік будівництва будинку на 2 сім’ї невідомий, імовірно, 1936, оскільки будівельна заявка датована лютим 1935 року.
Залита сонцем земельна ділянка має площу 642 кв. м і не обтяжена. Вона розташована в зоні змішаної забудови з коефіцієнтом забудови земельної ділянки (GRZ) 0,3 та коефіцієнтом щільності забудови (GFZ) 0,6. У зоні змішаної забудови загалом також можливе комерційне використання. Якщо воно планується, рекомендується уточнити в управлінні будівельного права міста Штутгарта, якою мірою це можливо повністю або частково.
У будь-якому разі показники GRZ і GFZ дозволяють збільшити житлову площу, яка наразі становить близько 208 кв. м, наприклад, у вигляді більшого балкона з прибудовою до першого поверху під ним.
Згідно з чинним сертифікатом потреби в енергії будинок належить до класу енергоефективності H. Однак фактична потреба в енергії є нижчою.
У 2010 році дах заново вкрили черепицею типу «бобровий хвіст» і дуже добре утеплили. Додатково фронтонні стіни ізолювали ззовні.
Серед численних приміщень для зберігання в підвалі особливо вирізняється заглиблений склепінчастий підвал, яких у новіших будинках уже не зустріти.
Перший поверх із житловою площею близько 78 кв. м, розподіленою на 3 кімнати, кухню з вбудованою кухнею (EBK), коридор і передпокій, а також ванну кімнату/туалет, має власне газове центральне опалення та кахельну піч, яка наразі не використовується. Ванну кімнату відремонтовано у 2025 році; вона, як і окремий туалет, має вікно. Мешканці будинку здавали перший поверх як квартиру для відпочинку через Airbnb за 85–120 €/день. Дуже високий рейтинг 4,89/5 за 53 відгуками показав, що гості почувалися дуже комфортно й не були потурбовані шумом від транспорту.
Верхній і мансардний поверхи були капітально відремонтовані у 2022 році, повністю обладнані підлогами з біовінілового покриття, додатково до зовнішніх сходів з’єднані внутрішніми сходами та разом мають житлову площу близько 130 кв. м, розподілену на 6 кімнат, кухню з вбудованою кухнею (EBK), 2 ванні кімнати, кожна з туалетом, коридори та передпокій. Під час повного ремонту особливу увагу приділили підключенню до Інтернету: у кожній кімнаті в рамках повністю нової електропроводки встановили LAN-розетку. Окрім власного сучасного газового конденсаційного котла, на верхньому поверсі можна користуватися дров’яною кахельною піччю. На мансардному поверсі зазвичай немає потреби вмикати електричні радіатори через те, що тепло піднімається вгору.
З верхнього поверху сходи ведуть безпосередньо в задню частину саду.
Щодо зовнішніх об’єктів слід зазначити, що поруч із подвійним гаражем є паркомісце, однак друге паркомісце не отримало схвалення від відомства з питань будівельного права і не може та/або не має права використовуватися як місце для паркування автомобіля.
Будинок має оптоволоконне підключення.
На верхньому та мансардному поверхах у кожній кімнаті додатково до WLAN встановлено LAN-підключення.
На верхньому поверсі працює дерев’яна кахельна піч, яка забезпечує повну незалежність від газо- та електропостачання.
Дах подвійного гаража завдяки доброму сонячному освітленню підходить для встановлення фотоелектричної системи.
Власники живуть на цій самій вулиці за три будинки звідси.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування на височині забезпечує свіжий клімат, на відміну від розташованого нижче центру міста.
Дуже вигідне з транспортного погляду розташування в кінці тупикової вулиці, за декілька хвилин пішої ходи від ліній міської залізниці U7, U8 та U15, а також автобусних ліній 65 і 131 із прямим сполученням із "Hedelfinger Filderauffahrt", має той недолік, що в саду відчувається рух у години пік, але натомість дає змогу жити вільніше, ніж у густо забудованих житлових районах.
Великою перевагою також є лісова зона навпроти. Безпосередня близькість до магазинів товарів повсякденного вжитку (супермаркет, поштове відділення, аптека тощо), а також до кабінетів лікарів-спеціалістів підвищує житлову цінність.
