| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 29 m² |
| Bouwjaar | 1968 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Voorwaarde | Modernisering |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 159.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.482,76 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTot in detail doordacht.
Na een uitgebreide modernisering en herinrichting, die in juli 2026 werd voltooid, presenteert dit appartement zich vandaag de dag in een tijdloos en doordacht totaalconcept.
Heldere materialen.
Tijdloze kleuren.
Doordachte opbergoplossingen.
Een inrichting die niet opvalt – maar functioneert.
De moderne inbouwkeuken gaat harmonieus op in het woongedeelte. Een op maat gemaakte inbouwkast in de hal, met geïntegreerde opstelplaats voor de wasmachine, creëert extra opbergruimte en zorgt voor een rustig totaalbeeld, zonder ruimte in de belangrijkste woonruimte in beslag te nemen.
Ook de badkamer werd opnieuw ingericht. De karakteristieke wandtegels zijn behouden en harmonieus in het nieuwe ontwerp geïntegreerd.
Het balkon breidt het woongedeelte uit en biedt een aangename plek om te ontspannen. De volgroeide bomen langs de straat zorgen voor een verrassend groene en aangename sfeer.
________________________________________
Het wooncomplex
De entree van het gebouw omvat 9 woningen en biedt daardoor een aangenaam rustige en persoonlijke sfeer. Samen met het naastgelegen gebouw vormt het een eigenaarsvereniging met in totaal 18 wooneenheden.
Al de met marmer en natuursteen uitgevoerde entree maakt een verzorgde eerste indruk.
Een bijzonder hoogtepunt is de ruime, afgesloten gemeenschappelijke tuin. Vooral in de zomermaanden breidt deze de woonruimte uit met een aangename plek om in het groen te ontspannen.
Het wooncomplex wordt al vele jaren goed onderhouden en maakt over het geheel genomen een rustige en op lange termijn goed beheerde indruk.
________________________________________
Voor beleggers
De woning is al meer dan 9 jaar betrouwbaar verhuurd.
Actuele netto kale huur: 481,85 €
Servicekosten: 216,00€; daarvan 152€ doorberekenbaar, 40€ niet-doorberekenbaar, 24€ reserves
Woningen met een woonoppervlakte van minder dan 30 m² nemen een bijzondere positie in de Keulse huurprijsindex in. Mijn ervaring is dat hierdoor regelmatig goede mogelijkheden bestaan om de huur binnen het wettelijke kader aan de marktontwikkeling aan te passen.
Als eigenaar van meerdere andere woningen binnen hetzelfde wooncomplex ken ik de verhuursituatie al vele jaren. Gemoderniseerde appartementen van deze omvang kunnen regelmatig rekenen op een zeer grote vraag en kunnen naar ervaring zonder problemen opnieuw worden verhuurd.
________________________________________
Voor eigen gebruik
Plant u vandaag al uw toekomstige woning.
Dit appartement biedt u de mogelijkheid om vandaag al uw toekomstige koopwoning veilig te stellen. Zelfbewoning is, met inachtneming van de wettelijke opzegtermijnen, met name in verband met opzegging wegens eigen gebruik, in principe mogelijk.
Tot die tijd profiteert u van lopende huurinkomsten. Daarna wacht u een reeds volledig gemoderniseerde en volledig ingerichte woning.
Intrekken. U prettig voelen. Klaar.
_______________________________________
Voor forenzen of ouders van studerende kinderen
Ook hiervoor biedt dit appartement een interessant perspectief.
Gebruik de woning aanvankelijk zelf – bijvoorbeeld als forenzenwoning of voor een studerend kind. Als deze later niet meer nodig is, staat er al een hoogwaardig gemoderniseerd appartement ter beschikking, dat dankzij de uitrusting en de voortdurend grote vraag zeer goed opnieuw kan worden verhuurd.
________________________________________
Uitrusting
•Woonoppervlakte: ca. 29 m²
•Bouwjaar van het gebouw: 1968
•Uitgebreide modernisering, afgerond in juli 2026
•Balkon met medegebruik van de ruime, afgesloten gemeenschappelijke tuin
•Moderne inbouwkeuken inclusief elektrische apparaten (inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie)
•Hoogwaardige design-vinylvloer in houtlook
•Opnieuw ingerichte badkamer met bad en douchewand van echt glas
•Nieuwe binnendeuren
•Op maat gemaakte plisségordijnen
•Moderne, energiezuinige LED-verlichting
•Op maat gemaakte opbergoplossingen met geïntegreerde plaats voor de wasmachine
•Nieuwe radiatoren evenals vernieuwde sanitaire aansluitingen binnen het appartement
•Beproefde Buderus-oliecentrale verwarming
•Eigen kelderruimte
•Gemeenschappelijke fietsenkelder
________________________________________
Verkoop
159.000 € VB
Particuliere verkoop – geen makelaarsprovisie.
Aanvragen van makelaars en bemiddelingsaanbiedingen zijn niet gewenst.
Gekwalificeerde geïnteresseerde kopers ontvangen op verzoek een volledig documentenpakket met alle relevante objectdocumenten.
________________________________________
Wettelijk verplichte gegevens (GEG)
•Type energieprestatiecertificaat: energieverbruikscertificaat
•Eindenergieverbruik: 135,7 kWh/(m²·a)
•Energie-efficiëntieklasse: E
•Belangrijkste energiedrager: stookolie
•Bouwjaar van het gebouw: 1968
Het energieprestatiecertificaat is beschikbaar en wordt bij interesse uiteraard ter beschikking gesteld.
________________________________________
Conclusie
Een woning voor mensen die waarde hechten aan een doordachte inrichting, een verzorgde woonanlage en mogelijkheden voor langdurig gebruik.
Of het nu gaat om een kapitaalinvestering, toekomstige woning, forenzenwoning of woonruimte voor een studerend kind – dit appartement combineert een uitgebreide modernisering, een verzorgde woonanlage en flexibele gebruiksmogelijkheden met een woonoppervlakte waar op de Keulse woningmarkt al jarenlang grote vraag naar is.
Modern. Tijdloos. Doordacht.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De ligging
De woning bevindt zich in de Keulse wijk Lindweiler (50767) in een gegroeid woongebied met een mix van eengezinswoningen en kleinere meergezinswoningen.
De bushalte bevindt zich op slechts ca. 240 meter van de ingang van het gebouw en biedt een zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer.
Ook het station Köln-Longerich, de snelwegaansluitingen A1 en A57, het centrum van Keulen evenals winkels, artsen, apotheken en IKEA Köln-Butzweilerhof zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
De combinatie van een rustige woonomgeving en korte afstanden maakt de locatie zowel voor eigenaar-bewoners als voor huurders aantrekkelijk.
________________________________________
