| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 29 m² |
| Yapım yılı | 1968 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 1 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Durum | Modernize edilmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 159.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.482,76 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDetaylarına kadar düşünülmüş.
Temmuz 2026'da tamamlanan kapsamlı modernizasyon ve yeniden tasarımın ardından bu daire, bugün zamansız ve düşünülmüş bir genel konsept sunuyor.
Net malzemeler.
Zamansız renkler.
Düşünülmüş depolama çözümleri.
Öne çıkmayan, işlevini yerine getiren bir donanım.
Modern ankastre mutfak, yaşam alanına uyumlu bir şekilde entegre edilmiştir. Koridor bölümünde, çamaşır makinesi için entegre alanı bulunan özel yapım gömme dolap, ek depolama alanı sağlar ve ana yaşam alanında yer kaplamadan sakin bir genel görünüm oluşturur.
Banyo da yeniden tasarlanmıştır. Kendine özgü duvar karoları korunmuş ve yeni tasarım konseptine uyumlu bir şekilde dahil edilmiştir.
Balkon, yaşam alanını genişletir ve dinlenmek için hoş bir alan sunar. Cadde boyunca bulunan olgun ağaçlar, şaşırtıcı derecede yeşil ve hoş bir atmosfer yaratır.
________________________________________
Konut kompleksi
Bina girişinde 9 daire bulunması, hoş, sakin ve kişisel bir atmosfer sağlamaktadır. Komşu binayla birlikte toplam 18 konut biriminden oluşan bir kat malikleri topluluğu oluşturur.
Mermer ve doğal taşla donatılmış giriş alanı, daha ilk anda bakımlı bir izlenim verir.
Özel bir öne çıkan özellik, geniş ve kapalı ortak bahçedir. Özellikle yaz aylarında yaşam alanını, yeşillikler içinde dinlenmek için hoş bir alanla genişletir.
Konut kompleksi uzun yıllardır bakımlı tutulmakta ve genel olarak sakin, uzun vadede iyi yönetilen bir izlenim vermektedir.
________________________________________
Yatırımcılar için
Daire 9 yılı aşkın süredir güvenilir bir şekilde kiraya verilmiştir.
Güncel net soğuk kira: 481,85 €
Aidat: 216,00€; bunun 152€'su kiracıya yansıtılabilir, 40€'su yansıtılamaz, 24€'su rezerv akçesidir
30 m²'nin altındaki konutlar Köln kira endeksinde özel bir konuma sahiptir. Deneyimlerime göre bu durum, kira bedelini yasal düzenlemeler çerçevesinde piyasa gelişimine uyarlamak için düzenli olarak iyi olanaklar sunmaktadır.
Aynı konut kompleksi içindeki diğer dairelerin de sahibi olarak, kiralama durumunu uzun yıllardır biliyorum. Bu büyüklükteki modernize edilmiş daireler düzenli olarak çok yüksek talep görmekte ve deneyimlerime göre yeniden kolayca kiraya verilebilmektedir.
________________________________________
Kendi kullanacaklar için
Bugünden kendigelecekteki eviniz.
Bu daire, gelecekteki mülkünüzü şimdiden güvence altına alma fırsatı sunuyor. Yasal fesih sürelerine, özellikle kişisel ihtiyaç nedeniyle fesih ile bağlantılı hükümlere uyulması kaydıyla, dairenin bizzat kullanılması prensip olarak mümkündür.
O zamana kadar düzenli kira gelirlerinden yararlanırsınız. Sonrasında sizi kapsamlı şekilde modernize edilmiş ve tamamen donanımlı bir daire bekler.
Taşının. Keyfini çıkarın. Hepsi bu.
_______________________________________
İşe gidip gelenler veya üniversitede okuyan çocukların ebeveynleri için
Bu açıdan da bu daire ilgi çekici bir perspektif sunuyor.
Daireyi başlangıçta kendiniz kullanın – örneğin işe gidip gelenler için bir daire olarak veya üniversitede okuyan çocuğunuz için. Daha sonra ihtiyaç duyulmadığında, donanımı ve sürekli yüksek talep sayesinde yeniden kiraya vermeye son derece uygun, yüksek standartta modernize edilmiş bir daire zaten hazır olacaktır.
________________________________________
Donanım
•Kullanım alanı: yaklaşık 29 m²
•Binanın yapım yılı: 1968
•Kapsamlı modernizasyon, Temmuz 2026'da tamamlandı
•Büyük, kapalı ortak bahçenin birlikte kullanımı olan balkon
•Elektrikli cihazlar dahil modern ankastre mutfak (indüksiyon ocak, fırın, bulaşık makinesi, buzdolabı/dondurucu kombinasyonu)
•Ahşap görünümlü yüksek kaliteli tasarım vinil zemin
•Küvetli ve gerçek cam duş paneli olan yeni tasarlanmış banyo
•Yeni iç kapılar
•Özel ölçü yapılmış plise sistemleri
•Modern, enerji verimli LED aydınlatma
•Entegre çamaşır makinesi alanına sahip özel yapım depolama çözümleri
•Yeni radyatörler ve daire içindeki yenilenmiş sıhhi tesisat bağlantıları
•Kanıtlanmış Buderus yağlı merkezi ısıtma sistemi
•Özel bodrum deposu
•Ortak bisiklet deposu
________________________________________
Satış
159.000 € pazarlık payı mevcut
Özel satış – emlakçı komisyonu yoktur.
Emlakçı talepleri ve aracılık teklifleri istenmemektedir.
Nitelikli satın alma ilgililerine talep üzerine, taşınmazla ilgili tüm belgeleri içeren eksiksiz bir doküman paketi sunulur.
________________________________________
Yasal olarak zorunlu bilgiler (GEG)
•Enerji belgesi türü: Enerji tüketim belgesi
•Nihai enerji tüketimi: 135,7 kWh/(m²·a)
•Enerji verimlilik sınıfı: E
•Temel enerji kaynağı: Kalorifer yakıtı
•Binanın yapım yılı: 1968
Enerji belgesi mevcuttur ve ilgi gösterilmesi hâlinde elbette sunulacaktır.
________________________________________
Sonuç
İyi düşünülmüş tasarıma, bakımlı bir konut kompleksine ve uzun vadeli kullanım olanaklarına önem veren insanlar için bir daire.
Yatırım amaçlı, gelecekteki eviniz, işe gidip gelenler için bir daire veya üniversitede okuyan bir çocuk için yaşam alanı olarak – bu daire kapsamlı modernizasyonu, bakımlı konut kompleksi ve esnek kullanım olanaklarını, Köln konut piyasasında yıllardır yoğun talep gören bir daire büyüklüğüyle birleştiriyor.
Modern. Zamansız. İyi düşünülmüş.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum
Daire, Köln'ün Lindweiler semtinde (50767), müstakil evler ve daha küçük çok aileli evlerin karışımından oluşan gelişmiş bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır.
Otobüs durağı bina girişinden sadece yaklaşık 240 metre uzaklıktadır ve toplu taşıma ağına çok iyi bağlantı sunmaktadır.
Köln-Longerich tren istasyonu, A1 ve A57 otoyol bağlantıları, Köln şehir merkezi ile alışveriş imkânları, doktorlar, eczaneler ve IKEA Köln-Butzweilerhof da birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Sakin yaşam çevresi ile kısa mesafelerin birleşimi, konumu hem kendi oturanlar hem de kiracılar için cazip kılmaktadır.
________________________________________
