| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 29 m² |
| Année de construction | 1968 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Modernisé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 159.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 482,76 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPensé dans les moindres détails.
Après une modernisation et une réorganisation complètes, achevées en juillet 2026, cet appartement se présente aujourd’hui dans un concept d’ensemble intemporel et réfléchi.
Des matériaux épurés.
Des couleurs intemporelles.
Des solutions de rangement bien pensées.
Un équipement qui ne se fait pas remarquer – mais qui fonctionne.
La cuisine intégrée moderne s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Une armoire encastrée sur mesure dans l’entrée, avec un emplacement intégré pour lave-linge, offre un espace de rangement supplémentaire et assure une esthétique d’ensemble apaisée, sans empiéter sur la pièce de vie principale.
La salle de bains a également été réaménagée. Les carrelages muraux caractéristiques ont été conservés et intégrés harmonieusement au nouveau concept d’aménagement.
Le balcon prolonge l’espace de vie et offre un endroit agréable pour se détendre. Les arbres matures le long de la rue créent une atmosphère étonnamment verdoyante et agréable.
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La résidence
L’entrée de l’immeuble dessert 9 appartements et offre ainsi une atmosphère agréablement calme et personnelle. Avec l’immeuble voisin, elle forme une copropriété comptant au total 18 logements.
Dès l’entrée, aménagée en marbre et en pierre naturelle, une première impression soignée se dégage.
Un atout particulier est le vaste jardin commun clos. Pendant les mois d’été notamment, il prolonge l’espace de vie en offrant un lieu agréable pour se détendre au milieu de la verdure.
La résidence est entretenue depuis de nombreuses années et donne globalement une impression de calme et de bonne gestion durable.
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Pour les investisseurs
L’appartement est loué de manière fiable depuis plus de 9 ans.
Loyer net hors charges actuel : 481,85 €
Charges de copropriété : 216,00€ ; dont 152€ récupérables, 40€ non récupérables, 24€ de provisions pour réserves
Les logements d’une surface habitable inférieure à 30 m² occupent une position particulière dans le barème des loyers de Cologne. D’après mon expérience, cela offre régulièrement de bonnes possibilités d’adapter le loyer à l’évolution du marché dans le cadre des dispositions légales.
En tant que propriétaire d’autres appartements au sein de la même résidence, je connais la situation locative depuis de nombreuses années. Les appartements modernisés de cette taille font régulièrement l’objet d’une très forte demande et peuvent, d’après mon expérience, être facilement reloués.
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Pour les occupants-propriétaires
Planifiez dès aujourd’hui votre futur chez-soi.
Cet appartement vous offre la possibilité de vous assurer dès aujourd’hui votre futur appartement en propriété. Une occupation personnelle est en principe possible dans le respect des délais légaux de préavis, notamment dans le cadre d’un congé pour besoin personnel.
D’ici là, vous bénéficiez de revenus locatifs courants. Ensuite, vous disposerez d’un appartement déjà entièrement modernisé et complètement équipé.
Emménager. Se sentir bien. C’est tout.
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Pour les navetteurs ou les parents d’étudiants
Cet appartement offre également une perspective intéressante à cet égard.
Utilisez d’abord le logement vous-même – par exemple comme appartement pour navetteur ou pour un enfant étudiant. Lorsqu’il ne sera plus nécessaire par la suite, un appartement haut de gamme et entièrement modernisé sera déjà disponible, qui se louera très bien grâce à son équipement et à une demande durablement élevée.
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Équipement
•Surface habitable : env. 29 m²
•Année de construction du bâtiment : 1968
•Modernisation complète achevée en juillet 2026
•Balcon avec utilisation partagée du spacieux jardin commun clôturé
•Cuisine équipée moderne avec appareils électroménagers (plaque à induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur combiné)
•Sol design en vinyle haut de gamme, aspect bois
•Salle de bains réaménagée avec baignoire et paroi de douche en verre véritable
•Nouvelles portes intérieures
•Stores plissés sur mesure
•Éclairage LED moderne et économe en énergie
•Solutions de rangement sur mesure avec emplacement intégré pour lave-linge
•Nouveaux radiateurs ainsi que raccordements sanitaires rénovés à l’intérieur de l’appartement
•Chauffage central au fioul Buderus éprouvé
•Cave privative
•Local à vélos commun
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Vente
159.000 € à débattre
Vente entre particuliers – aucune commission d’agence.
Les demandes d’agences ainsi que les offres d’intermédiation ne sont pas souhaitées.
Les acheteurs potentiels qualifiés recevront, sur demande, un dossier complet comprenant tous les documents relatifs au bien.
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Mentions légalement obligatoires (GEG)
•Type de certificat énergétique : certificat basé sur la consommation énergétique
•Consommation énergétique finale : 135,7 kWh/(m²·a)
•Classe d’efficacité énergétique : E
•Source d’énergie principale : fioul domestique
•Année de construction du bâtiment : 1968
Le certificat énergétique est disponible et sera naturellement remis sur demande.
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Conclusion
Un appartement pour les personnes qui attachent de l’importance à une conception réfléchie, à une résidence bien entretenue et à des possibilités d’utilisation à long terme.
Que ce soit comme investissement locatif, futur logement, appartement pour navetteur ou logement pour un enfant étudiant – cet appartement allie une modernisation complète, une résidence bien entretenue et des possibilités d’utilisation flexibles à une surface habitable très demandée depuis des années sur le marché immobilier de Cologne.
Moderne. Intemporel. Réfléchi.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’emplacement
L’appartement se trouve dans le quartier de Lindweiler à Cologne (50767), dans un secteur résidentiel établi composé d’un mélange de maisons individuelles et de petits immeubles collectifs.
L’arrêt de bus se trouve à seulement env. 240 mètres de l’entrée de l’immeuble et offre une très bonne desserte par les transports publics.
La gare de Köln-Longerich, les accès autoroutiers A1 et A57, le centre-ville de Cologne ainsi que les commerces, médecins, pharmacies et IKEA Köln-Butzweilerhof sont également accessibles en quelques minutes.
La combinaison d’un environnement résidentiel calme et de trajets courts rend cet emplacement attrayant tant pour les occupants que pour les locataires.
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