| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 29 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Moderno |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 159.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.482,76 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCurato nei minimi dettagli.
Dopo un’ampia modernizzazione e ristrutturazione, completata nel luglio 2026, oggi questo appartamento si presenta con un concept complessivo senza tempo e ben studiato.
Materiali chiari.
Colori senza tempo.
Soluzioni di contenimento ben studiate.
Dotazioni che non si fanno notare – ma funzionano.
La moderna cucina componibile si integra armoniosamente nella zona giorno. Un armadio a muro su misura nella zona d’ingresso, con spazio integrato per la lavatrice, crea ulteriore spazio contenitivo e garantisce un’immagine complessiva ordinata, senza occupare spazio nell’ambiente principale.
Anche il bagno è stato riprogettato. Le caratteristiche piastrelle delle pareti sono state conservate e integrate armoniosamente nel nuovo concept stilistico.
Il balcone amplia la zona giorno e offre un piacevole spazio per rilassarsi. Gli alberi già presenti lungo la strada creano un’atmosfera sorprendentemente verde e piacevole.
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Il complesso residenziale
L’ingresso dello stabile comprende 9 appartamenti e trasmette quindi un’atmosfera piacevolmente tranquilla e personale. Insieme allo stabile adiacente, costituisce una comunità di proprietari con un totale di 18 unità abitative.
Già l’ingresso, dotato di marmo e pietra naturale, trasmette una prima impressione curata.
Un punto di particolare rilievo è l’ampio giardino condominiale recintato. Soprattutto nei mesi estivi, amplia la zona abitativa offrendo un piacevole luogo per rilassarsi nel verde.
Il complesso residenziale viene curato da molti anni e trasmette nel complesso un’impressione tranquilla e ben amministrata nel lungo periodo.
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Per investitori
L’appartamento è affittato regolarmente da oltre 9 anni.
Canone netto attuale: 481,85 €
Spese condominiali: 216,00€; di cui 152€ ripartibili, 40€ non ripartibili, 24€ accantonamenti
Gli appartamenti con una superficie abitabile inferiore a 30 m² occupano una posizione particolare nel canone locativo di Colonia. Secondo la mia esperienza, ciò offre regolarmente buone possibilità di adeguare il canone all’andamento del mercato nel rispetto delle disposizioni di legge.
In qualità di proprietario di ulteriori appartamenti all’interno dello stesso complesso residenziale, conosco la situazione locativa da molti anni. Gli appartamenti modernizzati di queste dimensioni riscontrano regolarmente una domanda molto elevata e, secondo l’esperienza, possono essere riaffittati senza difficoltà.
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Per uso proprio
State già pianificando il vostro futura casa.
Questo appartamento vi offre la possibilità di assicurarvi già oggi il vostro futuro appartamento di proprietà. Un utilizzo personale è in linea di principio possibile nel rispetto dei termini di disdetta previsti dalla legge, in particolare in relazione a una disdetta per esigenze personali.
Fino ad allora beneficiate di entrate da locazione correnti. Successivamente vi attende un appartamento già ampiamente modernizzato e completamente arredato.
Entrare. Sentirsi bene. Fatto.
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Per pendolari o genitori di studenti
Anche a questo proposito questo appartamento offre una prospettiva interessante.
Utilizzate inizialmente l’appartamento voi stessi, ad esempio come alloggio per pendolari o per un figlio studente. Se in seguito non sarà più necessario, sarà già disponibile un appartamento modernizzato di alta qualità, che grazie alle sue dotazioni e alla domanda costantemente elevata si presta molto bene a essere nuovamente affittato.
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Dotazioni
•Superficie abitabile: ca. 29 m²
•Anno di costruzione dell’edificio: 1968
•Ampia modernizzazione, completata a luglio 2026
•Balcone con uso condiviso dell’ampio giardino condominiale recintato
•Cucina componibile moderna, inclusi elettrodomestici (piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie, combinazione frigorifero/congelatore)
•Pregiato pavimento in vinile dal design effetto legno
•Bagno di nuova concezione con vasca e parete doccia in vetro temperato
•Nuove porte interne
•Sistemi plissettati su misura
•Illuminazione LED moderna ed efficiente dal punto di vista energetico
•Soluzioni contenitive su misura con spazio integrato per la lavatrice
•Nuovi radiatori e attacchi sanitari rinnovati all’interno dell’appartamento
•Collaudato impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio Buderus
•Cantina privata
•Cantina condominiale per biciclette
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Vendita
159.000 € trattabili
Vendita privata – nessuna provvigione d’agenzia.
Non sono desiderate richieste da parte di agenzie né offerte di intermediazione.
Gli interessati qualificati all’acquisto riceveranno, su richiesta, un pacchetto completo di documenti con tutta la documentazione relativa all’immobile.
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Indicazioni prescritte dalla legge (GEG)
•Tipo di attestato energetico: attestato del consumo energetico
•Consumo energetico finale: 135,7 kWh/(m²·a)
•Classe di efficienza energetica: E
•Fonte energetica principale: gasolio da riscaldamento
•Anno di costruzione dell’edificio: 1968
L’attestato energetico è disponibile e verrà naturalmente messo a disposizione in caso di interesse.
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Conclusione
Un appartamento per persone che attribuiscono valore a una progettazione ben studiata, a un complesso residenziale ben curato e a possibilità di utilizzo a lungo termine.
Che si tratti di un investimento, di una futura casa, di un appartamento per pendolari o di uno spazio abitativo per un figlio che studia – questo appartamento combina una modernizzazione completa, un complesso residenziale ben curato e possibilità di utilizzo flessibili con una superficie abitativa molto richiesta da anni sul mercato immobiliare di Colonia.
Moderno. Senza tempo. Ben studiato.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La posizione
L’appartamento si trova nel quartiere Lindweiler di Colonia (50767), in una zona residenziale consolidata caratterizzata da un mix di case unifamiliari e piccoli edifici plurifamiliari.
La fermata dell’autobus si trova a soli ca. 240 metri dall’ingresso dell’edificio e offre un ottimo collegamento con i trasporti pubblici locali.
Anche la stazione ferroviaria Köln-Longerich, gli svincoli autostradali A1 e A57, il centro di Colonia, nonché negozi, medici, farmacie e IKEA Köln-Butzweilerhof sono raggiungibili in pochi minuti.
La combinazione tra un contesto residenziale tranquillo e brevi distanze rende la posizione interessante sia per chi desidera abitare nell’immobile sia per gli affittuari.
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