| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 29 m² |
| سنة البناء | 1968 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 1 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| الحالة | محدّث |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 159.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,482.76 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمدروس حتى أدق التفاصيل.
بعد تحديث شامل وإعادة تصميم اكتمل إنجازهما في يوليو 2026، تقدم هذه الشقة اليوم مفهومًا متكاملًا خالدًا ومدروسًا.
مواد واضحة.
ألوان خالدة.
حلول تخزين مدروسة.
تجهيزات لا تلفت الانتباه – بل تؤدي وظيفتها.
يندمج المطبخ العصري المدمج بانسجام مع منطقة المعيشة. وتوفر خزانة مدمجة مصممة حسب المقاس في منطقة المدخل، مع مكان مدمج لغسالة الملابس، مساحة تخزين إضافية وتضمن مظهرًا عامًا هادئًا، من دون أن تشغل مساحة في منطقة المعيشة الرئيسية.
كما أُعيد تصميم الحمّام. وقد تم الحفاظ على بلاط الجدران المميز ودمجه بانسجام في مفهوم التصميم الجديد.
توسّع الشرفة منطقة المعيشة وتوفر مكانًا مريحًا للاسترخاء. وتخلق الأشجار الناضجة الممتدة على طول الشارع أجواء خضراء ومريحة على نحو مفاجئ.
________________________________________
المجمع السكني
يضم مدخل المبنى 9 شقق، مما يوفر أجواء هادئة وشخصية بشكل مريح. وبالاشتراك مع المبنى المجاور، يشكل المبنى اتحادًا لمالكي الوحدات يضم إجمالي 18 وحدة سكنية.
ومنذ البداية، يترك المدخل المجهز بالرخام والحجر الطبيعي انطباعًا أوليًا أنيقًا ومحافظًا عليه جيدًا.
ومن أبرز المزايا الحديقة المشتركة الواسعة والمغلقة. ولا سيما خلال أشهر الصيف، توسّع هذه الحديقة منطقة المعيشة لتصبح مكانًا مريحًا للاسترخاء وسط المساحات الخضراء.
يتم الاعتناء بالمجمع السكني منذ سنوات عديدة، ويعطي إجمالًا انطباعًا بالهدوء وحسن الإدارة على المدى الطويل.
________________________________________
للمستثمرين
الشقة مؤجرة بشكل موثوق منذ أكثر من 9 سنوات.
الإيجار الصافي الحالي دون التدفئة: 481,85 €
رسوم المبنى: 216,00€؛ منها 152€ قابلة للتوزيع، و40€ غير قابلة للتوزيع، و24€ مخصصات احتياطية
تحتل الشقق التي تقل مساحة معيشتها عن 30 م² مكانة خاصة في مؤشر الإيجارات بمدينة كولونيا. وبناءً على خبرتي، تتيح هذه المساحة بانتظام فرصًا جيدة لتعديل الإيجار بما يتماشى مع تطور السوق ضمن إطار القوانين المعمول بها.
وبصفتي مالكًا لشقق أخرى داخل المجمع السكني نفسه، فإنني أعرف وضع التأجير منذ سنوات عديدة. وتحظى الشقق المُحدّثة بهذا الحجم بطلب مرتفع جدًا بانتظام، ووفقًا للخبرة يمكن إعادة تأجيرها بسهولة.
________________________________________
للساكنين المالكين
هل تخططون اليوم بالفعل لـ منزلك المستقبلي.
يمنحك هذا المسكن إمكانية تأمين شقتك المستقبلية المملوكة لك من اليوم. ويُعد الاستخدام الشخصي ممكنًا من حيث المبدأ، مع مراعاة فترات الإخطار القانونية، ولا سيما فيما يتعلق بإنهاء عقد الإيجار بسبب الحاجة الشخصية.
وحتى ذلك الحين، ستستفيد من إيرادات الإيجار الجارية. وبعد ذلك، تنتظرك شقة تم تحديثها وتجهيزها بالكامل على نحو شامل.
انتقل إليها. اشعر بالراحة. وانتهى الأمر.
_______________________________________
للمتنقلين أو آباء الطلاب
يقدم هذا المسكن أيضًا منظورًا مثيرًا للاهتمام لهذا الغرض.
استخدم الشقة أولًا بنفسك – على سبيل المثال كشقة للمتنقلين أو لطفل يدرس. وإذا لم تعد مطلوبة لاحقًا، فستكون هناك شقة محدثة بجودة عالية جاهزة، ويمكن إعادة تأجيرها بسهولة كبيرة بفضل تجهيزاتها والطلب المرتفع المستمر عليها.
________________________________________
التجهيزات
•مساحة المعيشة: حوالي 29 م²
•سنة بناء المبنى: 1968
•تحديث شامل، اكتمل في يوليو 2026
•شرفة مع الاستخدام المشترك للحديقة الجماعية الواسعة والمغلقة
•مطبخ حديث مُجهز بالكامل، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية (موقد حثي، فرن، غسالة أطباق، ثلاجة/فريزر)
•أرضية فينيل بتصميم عالي الجودة بمظهر خشبي
•حمّام مُعاد تصميمه مع حوض استحمام وحاجز دش من الزجاج الحقيقي
•أبواب داخلية جديدة
•ستائر بليسيه مصنوعة حسب المقاس
•إضاءة LED حديثة وموفرة للطاقة
•حلول تخزين مصنوعة حسب المقاس مع مكان مدمج لغسالة الملابس
•مشعات جديدة، بالإضافة إلى وصلات صحية مجددة داخل الشقة
•تدفئة مركزية موثوقة بالزيت من Buderus
•غرفة قبو خاصة
•قبو مشترك للدراجات
________________________________________
البيع
159.000 € قابل للتفاوض
بيع خاص – دون عمولة وسيط.
الاستفسارات من الوسطاء وكذلك عروض الوساطة غير مرغوب فيها.
يحصل المشترون المهتمون المؤهلون، عند الطلب، على حزمة مستندات كاملة تتضمن جميع الوثائق المتعلقة بالعقار.
________________________________________
البيانات المفروضة قانونًا (GEG)
•نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة
•الاستهلاك النهائي للطاقة: 135,7 kWh/(m²·a)
•فئة كفاءة الطاقة: E
•مصدر الطاقة الرئيسي: زيت التدفئة
•سنة بناء المبنى: 1968
شهادة الطاقة متوفرة، وسيتم تقديمها بالطبع عند إبداء الاهتمام.
________________________________________
الخلاصة
شقة للأشخاص الذين يقدّرون التصميم المدروس، والمجمع السكني المعتنى به، وإمكانيات الاستخدام على المدى الطويل.
سواءً كاستثمار رأسمالي، أو منزل مستقبلي، أو شقة للمتنقلين، أو مساحة سكنية لطفل يدرس – تجمع هذه الشقة بين التجديد الشامل، والمجمع السكني المعتنى به، وإمكانيات الاستخدام المرنة، ومساحة سكنية يزداد الطلب عليها بشدة في سوق الشقق في كولونيا منذ سنوات.
عصرية. خالدة. مدروسة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع
تقع الشقة في حي ليندفايلر بمدينة كولونيا (50767)، ضمن منطقة سكنية مستقرة تضم مزيجًا من منازل الأسرة الواحدة ومبانٍ سكنية صغيرة متعددة الشقق.
تقع محطة الحافلات على بُعد حوالي 240 مترًا فقط من مدخل المنزل، وتوفر اتصالًا ممتازًا بشبكة النقل العام المحلية.
كما يمكن الوصول خلال بضع دقائق إلى محطة قطار كولونيا-لونغيريش، ومداخل الطريقين السريعين A1 وA57، ووسط مدينة كولونيا، فضلًا عن مرافق التسوق والأطباء والصيدليات وIKEA Köln-Butzweilerhof.
إن الجمع بين البيئة السكنية الهادئة وقِصر المسافات يجعل الموقع جذابًا للمالكين المقيمين والمستأجرين على حد سواء.
________________________________________
