| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 29 m² |
| Рік побудови | 1968 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 1 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| Стан | модернізований |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 159.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.482,76 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродумано до деталей.
Після комплексної модернізації та перепланування, завершених у липні 2026 року, ця квартира сьогодні постає в позачасовій і продуманій загальній концепції.
Чіткі матеріали.
Позачасові кольори.
Продумані рішення для зберігання.
Оснащення, яке не привертає уваги, — а просто працює.
Сучасна вбудована кухня гармонійно вписується у житлову зону. Виготовлена на замовлення вбудована шафа в коридорі з інтегрованим місцем для пральної машини створює додатковий простір для зберігання та забезпечує спокійний загальний вигляд, не займаючи місця в основній житловій зоні.
Ванну кімнату також було переоблаштовано. Характерну настінну плитку збережено та гармонійно інтегровано в нову концепцію оформлення.
Балкон розширює житлову зону й пропонує приємне місце для відпочинку. Дорослі дерева вздовж вулиці створюють напрочуд зелену та приємну атмосферу.
________________________________________
Житловий комплекс
У під'їзді розташовано 9 квартир, завдяки чому тут панує приємна тиха й особиста атмосфера. Разом із сусіднім будинком він утворює співтовариство власників загалом із 18 житлових одиниць.
Вже оформлена мармуром і натуральним каменем вхідна зона справляє доглянуте перше враження.
Особливою родзинкою є просторий закритий спільний сад. Особливо в літні місяці він розширює житловий простір, пропонуючи приємне місце для відпочинку серед зелені.
Житловий комплекс доглядається протягом багатьох років і загалом справляє враження тихого та добре керованого в довгостроковій перспективі об'єкта.
________________________________________
Для інвесторів
Квартира надійно здається в оренду вже понад 9 років.
Актуальна чиста орендна плата без комунальних витрат: 481,85 €
Щомісячний внесок на утримання будинку: 216,00€; із них 152€ — витрати, що розподіляються між орендарями, 40€ — витрати, що не розподіляються, 24€ — резервні відрахування
Квартири житловою площею менше 30 м² займають особливе місце в індексі орендної плати Кельна. З мого досвіду, це регулярно створює хороші можливості для коригування орендної плати відповідно до ринкової динаміки в межах законодавчих положень.
Як власник інших квартир у цьому самому житловому комплексі, я багато років знаю ситуацію з орендою. Модернізовані квартири такого розміру регулярно користуються дуже високим попитом і, за досвідом, без проблем здаються в оренду повторно.
________________________________________
Для власного проживання
Ви вже сьогодні плануєте своє «майбутнє житло.
Ця квартира дає вам можливість уже сьогодні забезпечити собі майбутню власну квартиру. Власне проживання загалом можливе з дотриманням установлених законом строків розірвання договору оренди, зокрема у зв’язку з розірванням договору через потребу власника у житлі.
До цього часу ви отримуватимете поточні орендні доходи. Після цього на вас чекатиме вже комплексно модернізована та повністю обладнана квартира.
Заселяйтеся. Насолоджуйтеся комфортом. Усе готово.
_______________________________________
Для тих, хто їздить на роботу, або батьків студентів
І для цього ця квартира пропонує цікаву перспективу.
Спочатку використовуйте квартиру самостійно — наприклад, як житло для тих, хто їздить на роботу, або для дитини-студента. Якщо згодом вона більше не буде потрібна, у вашому розпорядженні вже буде якісно модернізована квартира, яку завдяки її оснащенню та стабільно високому попиту можна дуже добре здавати в оренду надалі.
________________________________________
Оснащення
•Житлова площа: прибл. 29 м²
•Рік будівництва будівлі: 1968
•Комплексну модернізацію завершено в липні 2026 року
•Балкон із можливістю спільного користування просторим закритим садом загального користування
•Сучасна вбудована кухня, включно з електроприладами (індукційна варильна поверхня, духова шафа, посудомийна машина, холодильник/морозильна камера)
•Високоякісна дизайнерська вінілова підлога з виглядом дерева
•Нова ванна кімната з ванною та душовою перегородкою з натурального скла
•Нові міжкімнатні двері
•Виготовлені на замовлення плісе-жалюзі
•Сучасне енергоефективне світлодіодне освітлення
•Виготовлені на замовлення рішення для зберігання з вбудованим місцем для пральної машини
•Нові радіатори та оновлені санітарно-технічні підключення в межах квартири
•Надійне центральне опалення Buderus на мазуті
•Власне підвальне приміщення
•Спільне приміщення для велосипедів
________________________________________
Продаж
159.000 € VB
Приватний продаж — без комісії маклера.
Запити від маклерів, а також пропозиції посередництва небажані.
Кваліфіковані зацікавлені покупці за бажанням отримають повний пакет документів з усіма матеріалами, що стосуються об’єкта.
________________________________________
Відомості, передбачені законом (GEG)
•Тип енергетичного сертифіката: сертифікат енергоспоживання
•Кінцеве енергоспоживання: 135,7 кВт·год/(м²·рік)
•Клас енергоефективності: E
•Основний енергоносій: опалювальне паливо
•Рік будівництва будівлі: 1968
Енергетичний сертифікат наявний і, звичайно, буде наданий зацікавленим особам.
________________________________________
Висновок
Квартира для людей, які цінують продумане оформлення, доглянутий житловий комплекс і довгострокові можливості використання.
Чи як капіталовкладення, майбутній дім, квартира для маятникових працівників або житло для дитини-студента — ці апартаменти поєднують комплексну модернізацію, доглянутий житловий комплекс і гнучкі можливості використання з площею квартири, яка вже багато років користується високим попитом на ринку житла Кельна.
Сучасно. Позачасово. Продумано.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування
Квартира розташована в кельнському районі Ліндвайлер (50767), у сформованому житловому районі із поєднанням односімейних будинків і невеликих багатоквартирних будинків.
Автобусна зупинка розташована лише приблизно за 240 метрів від входу до будинку та забезпечує дуже добре сполучення з громадським транспортом.
Залізничний вокзал Köln-Longerich, виїзди на автомагістралі A1 і A57, центр Кельна, а також магазини, лікарі, аптеки та IKEA Köln-Butzweilerhof також можна дістатися за кілька хвилин.
Поєднання спокійного житлового оточення та коротких відстаней робить це місце привабливим як для власників, так і для орендарів.
________________________________________
