| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 2 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 29 m² |
| Rok | 1968 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 1 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Stan | Zmodernizowane |
|---|---|
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 159.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 5 482,76 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńPrzemyślane w każdym szczególe.
Po kompleksowej modernizacji i zmianie aranżacji, zakończonych w lipcu 2026 roku, apartament prezentuje dziś ponadczasową i przemyślaną całość.
Wyraziste materiały.
Ponadczasowe kolory.
Przemyślane rozwiązania do przechowywania.
Wyposażenie, które nie rzuca się w oczy – lecz działa.
Nowoczesna zabudowa kuchenna harmonijnie wtapia się w strefę dzienną. Wykonana na wymiar szafa w zabudowie w przedpokoju, ze zintegrowanym miejscem na pralkę, zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania i tworzy spokojny, harmonijny wygląd, nie zajmując miejsca w głównej części mieszkalnej.
Również łazienka została na nowo zaaranżowana. Charakterystyczne płytki ścienne zachowano i harmonijnie włączono do nowej koncepcji wystroju.
Balkon powiększa strefę mieszkalną i oferuje przyjemne miejsce do wypoczynku. Dojrzałe drzewa wzdłuż ulicy tworzą zaskakująco zieloną i przyjemną atmosferę.
________________________________________
Budynek mieszkalny
W klatce wejściowej znajduje się 9 mieszkań, co zapewnia przyjemnie spokojną i kameralną atmosferę. Wraz z sąsiednim budynkiem tworzy ona wspólnotę właścicieli obejmującą łącznie 18 lokali mieszkalnych.
Już wykończona marmurem i kamieniem naturalnym strefa wejściowa sprawia zadbane pierwsze wrażenie.
Szczególną atrakcją jest przestronny, zamknięty ogród wspólny. Zwłaszcza w miesiącach letnich powiększa on strefę mieszkalną o przyjemne miejsce do wypoczynku wśród zieleni.
Budynek mieszkalny jest utrzymywany w dobrym stanie od wielu lat i ogólnie sprawia wrażenie spokojnego oraz właściwie zarządzanego w długiej perspektywie.
________________________________________
Dla inwestorów
Mieszkanie jest niezawodnie wynajmowane od ponad 9 lat.
Aktualny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych: 481,85 €
Opłata na utrzymanie nieruchomości: 216,00€; z czego 152€ podlega rozliczeniu, 40€ nie podlega rozliczeniu, 24€ na fundusz remontowy
Mieszkania o powierzchni mieszkalnej poniżej 30 m² zajmują szczególną pozycję w kolońskim zestawieniu czynszów. Z mojego doświadczenia wynika, że dzięki temu regularnie istnieją dobre możliwości dostosowania czynszu do rozwoju rynku w ramach przepisów prawa.
Jako właściciel kolejnych mieszkań w tym samym budynku mieszkalnym znam sytuację najmu od wielu lat. Zmodernizowane apartamenty tej wielkości cieszą się regularnie bardzo dużym popytem i, zgodnie z doświadczeniem, można je bezproblemowo wynająć ponownie.
________________________________________
Dla osób zamierzających zamieszkać
Czy już dziś planują Państwo swoje „przyszły dom.
To mieszkanie oferuje Państwu możliwość zabezpieczenia już dziś swojej przyszłej własnościowej nieruchomości mieszkalnej. Zamieszkanie na własne potrzeby jest co do zasady możliwe z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia, w szczególności w związku z wypowiedzeniem umowy z powodu własnych potrzeb mieszkaniowych.
Do tego czasu czerpią Państwo bieżące przychody z najmu. Później czeka na Państwa kompleksowo zmodernizowane i w pełni wyposażone mieszkanie.
Wprowadzić się. Poczuć się dobrze. Gotowe.
_______________________________________
Dla osób dojeżdżających do pracy lub rodziców studentów
Również w tym przypadku to mieszkanie oferuje interesującą perspektywę.
Najpierw mogą Państwo korzystać z mieszkania samodzielnie – na przykład jako mieszkania dla osoby dojeżdżającej do pracy lub dla studiującego dziecka. Jeśli później nie będzie już potrzebne, do dyspozycji pozostanie wysokiej jakości, nowocześnie zmodernizowane mieszkanie, które ze względu na wyposażenie i stale wysoki popyt bardzo dobrze nadaje się do dalszego wynajmu.
________________________________________
Wyposażenie
•Powierzchnia mieszkalna: ok. 29 m²
•Rok budowy budynku: 1968
•Kompleksowa modernizacja zakończona w lipcu 2026
•Balkon z możliwością korzystania z przestronnego, zamkniętego ogrodu wspólnotowego
•Nowoczesna zabudowana kuchnia wraz ze sprzętem AGD (płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka, chłodziarko-zamrażarka)
•Wysokiej jakości designerska podłoga winylowa w optyce drewna
•Nowo zaprojektowana łazienka z wanną i ścianką prysznicową ze szkła hartowanego
•Nowe drzwi wewnętrzne
•Wykonane na wymiar żaluzje plisowane
•Nowoczesne, energooszczędne oświetlenie LED
•Wykonane na wymiar rozwiązania do przechowywania ze zintegrowanym miejscem na pralkę
•Nowe grzejniki oraz odnowione przyłącza sanitarne w mieszkaniu
•Sprawdzony olejowy kocioł centralnego ogrzewania Buderus
•Własna piwnica
•Wspólna piwnica rowerowa
________________________________________
Sprzedaż
159.000 € do negocjacji
Sprzedaż prywatna – bez prowizji dla pośrednika.
Zapytania od pośredników oraz oferty pośrednictwa nie są mile widziane.
Kwalifikowani zainteresowani zakupem na życzenie otrzymają kompletny pakiet dokumentów zawierający wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości.
________________________________________
Informacje wymagane prawem (GEG)
•Rodzaj świadectwa energetycznego: świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia energii
•Końcowe zużycie energii: 135,7 kWh/(m²·a)
•Klasa efektywności energetycznej: E
•Główne źródło energii: olej opałowy
•Rok budowy budynku: 1968
Świadectwo energetyczne jest dostępne i oczywiście zostanie udostępnione osobom zainteresowanym.
________________________________________
Podsumowanie
Mieszkanie dla osób, które cenią przemyślaną aranżację, zadbany kompleks mieszkaniowy i długoterminowe możliwości użytkowania.
Czy jako inwestycja kapitałowa, przyszły dom, mieszkanie dla osoby dojeżdżającej do pracy lub lokum dla studiującego dziecka – ten apartament łączy kompleksową modernizację, zadbany kompleks mieszkaniowy i elastyczne możliwości użytkowania z metrażem, na który od lat istnieje duże zapotrzebowanie na kolońskim rynku mieszkaniowym.
Nowoczesne. Ponadczasowe. Przemyślane.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się w kolońskiej dzielnicy Lindweiler (50767), na ukształtowanym osiedlu mieszkaniowym z zabudową obejmującą domy jednorodzinne i mniejsze budynki wielorodzinne.
Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie ok. 240 metrów od wejścia do budynku i zapewnia bardzo dobre połączenie z komunikacją miejską.
W ciągu kilku minut można również dotrzeć do dworca kolejowego Köln-Longerich, węzłów autostradowych A1 i A57, centrum Kolonii, a także sklepów, lekarzy, aptek i IKEA Köln-Butzweilerhof.
Połączenie spokojnego otoczenia mieszkalnego z krótkimi odległościami sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla osób zamierzających zamieszkać w mieszkaniu, jak i dla najemców.
________________________________________
299.000 € Nad dachami Kolonii: Jasne 4-pokojowe mieszkanie rodzinne z loggią i rozległym widokiem50767 Köln-Heimersdorf
289.000 € Elastyczne mieszkanie 3-pokojowe – idealne dla osób chcących zamieszkać lub jako inwestycja kapitałowa50767 Köln
