| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 29 m² |
| Año construido | 1968 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Estado | Modernizado |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 159.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.482,76 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Tras una amplia modernización y rediseño, finalizados en julio de 2026, este apartamento se presenta hoy con un concepto global atemporal y bien pensado.
Materiales claros.
Colores atemporales.
Soluciones de almacenamiento bien pensadas.
Un equipamiento que no llama la atención, sino que funciona.
La cocina moderna integrada se integra armoniosamente en la zona de estar. Un armario empotrado hecho a medida en el pasillo, con espacio integrado para la lavadora, crea espacio de almacenamiento adicional y proporciona una imagen general tranquila, sin ocupar espacio en la estancia principal.
El baño también ha sido rediseñado. Los característicos azulejos de pared se conservaron y se integraron armoniosamente en el nuevo concepto de diseño.
El balcón amplía la zona de estar y ofrece un agradable lugar para relajarse. Los árboles maduros a lo largo de la calle crean una atmósfera sorprendentemente verde y agradable.
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El complejo residencial
El portal de entrada comprende 9 viviendas y transmite así una atmósfera agradablemente tranquila y personal. Junto con el edificio vecino, forma una comunidad de propietarios con un total de 18 unidades residenciales.
Ya la zona de entrada, equipada con mármol y piedra natural, transmite una primera impresión cuidada.
Un punto especialmente destacado es el amplio jardín comunitario cerrado. Especialmente durante los meses de verano, amplía la zona de estar con un agradable lugar para relajarse rodeado de vegetación.
El complejo residencial se ha cuidado durante muchos años y, en conjunto, transmite una impresión tranquila y bien gestionada a largo plazo.
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Para inversores
La vivienda lleva más de 9 años alquilada de forma fiable.
Alquiler neto actual sin gastos: 481,85 €
Gastos comunitarios: 216,00€; de los cuales 152€ repercutibles, 40€ no repercutibles, 24€ para reservas
Las viviendas con una superficie habitable inferior a 30 m² ocupan una posición especial en el índice de alquileres de Colonia. Según mi experiencia, esto ofrece regularmente buenas posibilidades de adaptar el alquiler a la evolución del mercado dentro del marco de las disposiciones legales.
Como propietario de otras viviendas dentro del mismo complejo residencial, conozco la situación del alquiler desde hace muchos años. Los apartamentos modernizados de este tamaño tienen regularmente una demanda muy elevada y, según la experiencia, pueden volver a alquilarse sin complicaciones.
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Para uso propio
¿Está planificando ya hoy su futuro hogar.
Este apartamento le ofrece la posibilidad de asegurarse ya hoy su futura vivienda en propiedad. En principio, es posible utilizarla para uso propio respetando los plazos legales de preaviso, especialmente en relación con una rescisión por necesidad propia.
Hasta entonces, se beneficiará de ingresos corrientes por alquiler. Después le espera una vivienda ya ampliamente modernizada y completamente equipada.
Mudarse. Sentirse a gusto. Listo.
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Para trabajadores que se desplazan o padres de estudiantes
Este apartamento también ofrece una perspectiva interesante para ello.
Utilice primero la vivienda usted mismo, por ejemplo, como vivienda para trabajadores que se desplazan o para un hijo estudiante. Si más adelante deja de necesitarla, ya dispondrá de un apartamento modernizado de alta calidad que, gracias a su equipamiento y a la demanda constantemente elevada, se puede volver a alquilar muy bien.
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Equipamiento
•Superficie habitable: aprox. 29 m²
•Año de construcción del edificio: 1968
•Modernización integral, finalizada en julio de 2026
•Balcón con uso compartido del amplio jardín comunitario cerrado
•Cocina empotrada moderna con electrodomésticos incluidos (placa de inducción, horno, lavavajillas, combinación frigorífico/congelador)
•Pavimento de vinilo de diseño de alta calidad en aspecto madera
•Baño de nuevo diseño con bañera y mampara de ducha de cristal auténtico
•Nuevas puertas interiores
•Estores plisados hechos a medida
•Iluminación LED moderna y eficiente energéticamente
•Soluciones de almacenamiento hechas a medida con espacio integrado para lavadora
•Nuevos radiadores y conexiones sanitarias renovadas dentro de la vivienda
•Acreditada calefacción central de gasóleo Buderus
•Trastero propio en el sótano
•Bicicletero comunitario en el sótano
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Venta
159.000 € negociables
Venta privada: sin comisión de agencia inmobiliaria.
No se desean consultas de agencias inmobiliarias ni ofertas de intermediación.
Los compradores interesados cualificados recibirán, si lo solicitan, un paquete completo de documentos con toda la documentación relevante del inmueble.
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Datos legalmente obligatorios (GEG)
•Tipo de certificado energético: certificado de consumo energético
•Consumo energético final: 135,7 kWh/(m²·a)
•Clase de eficiencia energética: E
•Fuente principal de energía: gasóleo de calefacción
•Año de construcción del edificio: 1968
El certificado energético está disponible y, naturalmente, se facilitará a los interesados.
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Conclusión
Una vivienda para personas que valoran un diseño bien planteado, un complejo residencial cuidado y posibilidades de uso a largo plazo.
Ya sea como inversión, futuro hogar, vivienda para trabajadores que se desplazan o espacio residencial para un hijo estudiante, este apartamento combina una modernización integral, un complejo residencial cuidado y posibilidades de uso flexibles con un tamaño de vivienda muy demandado desde hace años en el mercado inmobiliario de Colonia.
Moderno. Atemporal. Bien pensado.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La ubicación
El apartamento se encuentra en el distrito de Lindweiler de Colonia (50767), en una zona residencial consolidada con una mezcla de casas unifamiliares y edificios plurifamiliares más pequeños.
La parada de autobús se encuentra a solo unos 240 metros de la entrada del edificio y ofrece una muy buena conexión con el transporte público.
También la estación de tren Köln-Longerich, los accesos a la autopista A1 y A57, el centro de Colonia, así como comercios, médicos, farmacias e IKEA Köln-Butzweilerhof, son accesibles en pocos minutos.
La combinación de un entorno residencial tranquilo y trayectos cortos hace que la ubicación sea atractiva tanto para propietarios como para inquilinos.
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