| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 2 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 29 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1968 |
| बेडरूम | 1 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 1 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | तेल |
| शर्त | आधुनिकीकरण |
|---|---|
| इमारत में फर्श | 3 |
| खरीद मूल्य | 159.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 5,482.76 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंविवरण तक सोचा-समझा।
जुलाई 2026 में पूरी हुई व्यापक आधुनिकीकरण और पुनर्रचना के बाद, यह अपार्टमेंट आज एक कालातीत और सुविचारित समग्र अवधारणा के रूप में प्रस्तुत होता है।
स्पष्ट सामग्री।
कालातीत रंग।
सोच-समझकर बनाए गए भंडारण समाधान।
ऐसी सुविधाएँ, जो ध्यान आकर्षित नहीं करतीं – बल्कि काम करती हैं।
आधुनिक मॉड्यूलर रसोई रहने के क्षेत्र में सामंजस्यपूर्ण रूप से समाहित हो जाती है। गलियारे के क्षेत्र में वॉशिंग मशीन के लिए एकीकृत स्थान वाला कस्टम-निर्मित बिल्ट-इन कैबिनेट अतिरिक्त भंडारण स्थान प्रदान करता है और मुख्य रहने के क्षेत्र में जगह घेरे बिना एक शांत समग्र स्वरूप सुनिश्चित करता है।
बाथरूम को भी नए सिरे से तैयार किया गया है। विशिष्ट दीवार टाइलों को सुरक्षित रखा गया और नई डिज़ाइन अवधारणा में सामंजस्यपूर्ण रूप से शामिल किया गया।
बालकनी रहने के क्षेत्र का विस्तार करती है और आराम करने के लिए एक सुखद स्थान प्रदान करती है। सड़क के किनारे उगे हुए पेड़ों की कतार एक आश्चर्यजनक रूप से हरा-भरा और सुखद वातावरण बनाती है।
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आवासीय परिसर
इमारत के प्रवेशद्वार में 9 अपार्टमेंट हैं, जिससे सुखद रूप से शांत और व्यक्तिगत वातावरण बनता है। पड़ोसी इमारत के साथ मिलकर यह कुल 18 आवासीय इकाइयों वाला एक मालिकों का समुदाय बनाता है।
मार्बल और प्राकृतिक पत्थर से सुसज्जित प्रवेश क्षेत्र पहले ही एक सुव्यवस्थित प्रथम प्रभाव उत्पन्न करता है।
एक विशेष आकर्षण विशाल, संलग्न सामुदायिक उद्यान है। विशेष रूप से गर्मियों के महीनों में, यह रहने के क्षेत्र का विस्तार करते हुए हरियाली में आराम करने के लिए एक सुखद स्थान प्रदान करता है।
आवासीय परिसर का कई वर्षों से रखरखाव किया जा रहा है और यह कुल मिलाकर एक शांत तथा दीर्घकालिक रूप से अच्छी तरह प्रबंधित परिसर का प्रभाव देता है।
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निवेशकों के लिए
अपार्टमेंट 9 वर्षों से अधिक समय से विश्वसनीय रूप से किराए पर दिया गया है।
वर्तमान शुद्ध ठंडा किराया: 481,85 €
मासिक सेवा शुल्क: 216,00€; जिसमें से 152€ हस्तांतरणीय, 40€ गैर-हस्तांतरणीय, 24€ आरक्षित निधि
30 m² से कम रहने योग्य क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट कोलोन के किराया सूचकांक में एक विशेष स्थान रखते हैं। मेरे अनुभव के अनुसार, इसके कारण नियमित रूप से कानूनी प्रावधानों के तहत किराए को बाजार के विकास के अनुरूप समायोजित करने की अच्छी संभावनाएँ होती हैं।
उसी आवासीय परिसर में अन्य अपार्टमेंटों के मालिक के रूप में, मैं कई वर्षों से किराए की स्थिति से परिचित हूँ। इस आकार के आधुनिकीकृत अपार्टमेंटों की मांग नियमित रूप से बहुत अधिक रहती है और अनुभव के अनुसार उन्हें आसानी से फिर से किराए पर दिया जा सकता है।
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स्व-उपयोगकर्ताओं के लिए
क्या आप आज ही अपनी "भविष्य का घर।
यह अपार्टमेंट आपको आज ही अपना भविष्य का स्वामित्व वाला घर सुरक्षित करने का अवसर प्रदान करता है। कानूनी नोटिस अवधियों का पालन करते हुए, विशेष रूप से व्यक्तिगत आवश्यकता के कारण समाप्ति के संदर्भ में, स्वयं उपयोग मूल रूप से संभव है।
तब तक आपको निरंतर किराये की आय का लाभ मिलता रहेगा। उसके बाद आपका इंतजार एक व्यापक रूप से आधुनिकीकृत और पूरी तरह सुसज्जित अपार्टमेंट कर रहा है।
प्रवेश करें। आराम महसूस करें। बस इतना ही।
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आवागमन करने वालों या विद्यार्थियों के माता-पिता के लिए
इस दृष्टिकोण से भी यह अपार्टमेंट एक दिलचस्प संभावना प्रदान करता है।
सबसे पहले स्वयं Wohnung का उपयोग करें – उदाहरण के लिए आवागमन करने वाले व्यक्ति के आवास के रूप में या किसी अध्ययनरत बच्चे के लिए। बाद में जब इसकी आवश्यकता न रहे, तो एक उच्च-गुणवत्ता वाला आधुनिकीकृत अपार्टमेंट पहले से उपलब्ध होगा, जिसे इसकी सुविधाओं और लगातार उच्च मांग के कारण बहुत अच्छी तरह से पुनः किराये पर दिया जा सकता है।
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सुविधाएँ
•रहने का क्षेत्रफल: लगभग 29 m²
•इमारत का निर्माण वर्ष: 1968
•व्यापक आधुनिकीकरण, जुलाई 2026 में पूरा हुआ
•बालकनी के साथ विशाल, बंद सामुदायिक उद्यान का साझा उपयोग
•विद्युत उपकरणों सहित आधुनिक अंतर्निर्मित रसोई (इंडक्शन कुकटॉप, ओवन, डिशवॉशर, रेफ्रिजरेटर/फ्रीज़र संयोजन)
•लकड़ी के रूप वाला उच्च-गुणवत्ता का डिजाइन-विनाइल फर्श
•बाथटब और असली कांच की शॉवर दीवार वाला नया डिज़ाइन किया गया बाथरूम
•नए आंतरिक दरवाजे
•कस्टम-निर्मित प्लिसे परदे
•आधुनिक, ऊर्जा-कुशल LED प्रकाश व्यवस्था
•एकीकृत वॉशिंग मशीन स्थान सहित कस्टम-निर्मित भंडारण समाधान
•अपार्टमेंट के भीतर नए हीटिंग रेडिएटर और नवीनीकृत सैनिटरी कनेक्शन
•विश्वसनीय Buderus तेल केंद्रीय हीटिंग
•अपना तहखाना कक्ष
•सामुदायिक साइकिल तहखाना
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बिक्री
159.000 € VB
निजी बिक्री – कोई ब्रोकर कमीशन नहीं।
ब्रोकर पूछताछ तथा मध्यस्थता प्रस्ताव वांछित नहीं हैं।
योग्य खरीद इच्छुक व्यक्ति अनुरोध पर संपत्ति से संबंधित सभी दस्तावेज़ों वाला पूर्ण दस्तावेज़ पैकेज प्राप्त कर सकते हैं।
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कानूनन अनिवार्य जानकारी (GEG)
•ऊर्जा प्रमाणपत्र का प्रकार: ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र
•अंतिम ऊर्जा खपत: 135,7 kWh/(m²·a)
•ऊर्जा दक्षता वर्ग: E
•मुख्य ऊर्जा स्रोत: हीटिंग ऑयल
•भवन का निर्माण वर्ष: 1968
ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध है और रुचि होने पर स्वाभाविक रूप से उपलब्ध कराया जाएगा।
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निष्कर्ष
ऐसे लोगों के लिए एक अपार्टमेंट, जो सुविचारित डिज़ाइन, सुव्यवस्थित आवासीय परिसर और दीर्घकालिक उपयोग की संभावनाओं को महत्व देते हैं।
चाहे निवेश के रूप में, भविष्य के घर के रूप में, आवागमन करने वालों के अपार्टमेंट के रूप में या अध्ययनरत बच्चे के लिए आवास के रूप में – यह अपार्टमेंट व्यापक आधुनिकीकरण, सुव्यवस्थित आवासीय परिसर और लचीली उपयोग संभावनाओं को ऐसे आवासीय आकार के साथ जोड़ता है, जिसकी कोलोन के आवास बाज़ार में वर्षों से बहुत अधिक मांग है।
आधुनिक। कालातीत। सुविचारित।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान
यह Wohnung Köln के Lindweiler (50767) जिले में एक विकसित आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जहाँ एकल-परिवार वाले घरों और छोटे बहु-परिवार वाले घरों का मिश्रण है।
बस स्टॉप प्रवेश द्वार से केवल लगभग 240 मीटर दूर है और सार्वजनिक स्थानीय परिवहन से बहुत अच्छी कनेक्टिविटी प्रदान करता है।
Köln-Longerich रेलवे स्टेशन, A1 और A57 मोटरवे कनेक्शन, Köln का शहर केंद्र, साथ ही खरीदारी की सुविधाएँ, डॉक्टर, फार्मेसियाँ और IKEA Köln-Butzweilerhof भी कुछ ही मिनटों में पहुँच योग्य हैं।
शांत आवासीय परिवेश और कम दूरी का संयोजन इस स्थान को स्वयं उपयोगकर्ताओं और किरायेदारों, दोनों के लिए आकर्षक बनाता है।
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