| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 29 m² |
| Год построен | 1968 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Состояние | модернизированный |
|---|---|
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 159.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 482,76 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродумано до мелочей.
После комплексной модернизации и перепланировки, завершённых в июле 2026 года, эти апартаменты сегодня представлены в единой вневременной и продуманной концепции.
Чёткие материалы.
Вневременные цвета.
Продуманные решения для хранения.
Оснащение, которое не бросается в глаза, — а просто работает.
Современная встроенная кухня гармонично вписывается в жилую зону. Изготовленный на заказ встроенный шкаф в прихожей со встроенным местом для стиральной машины создаёт дополнительное пространство для хранения и обеспечивает спокойный общий вид, не занимая места в основной жилой зоне.
Ванная комната также была полностью обновлена. Характерная настенная плитка сохранена и гармонично интегрирована в новую концепцию оформления.
Балкон расширяет жилое пространство и предоставляет приятное место для отдыха. Взрослые деревья вдоль улицы создают удивительно зелёную и приятную атмосферу.
________________________________________
Жилой комплекс
В подъезде расположено 9 квартир, благодаря чему здесь царит приятная спокойная и личная атмосфера. Вместе с соседним домом он образует товарищество собственников, включающее в общей сложности 18 жилых единиц.
Уже входная зона, оформленная мрамором и натуральным камнем, производит ухоженное первое впечатление.
Особой достопримечательностью является просторный закрытый общий сад. Особенно в летние месяцы он расширяет жилое пространство, предоставляя приятное место для отдыха на природе.
Жилой комплекс на протяжении многих лет содержится в хорошем состоянии и в целом производит впечатление спокойного и долгосрочно грамотно управляемого объекта.
________________________________________
Для инвесторов
Квартира надёжно сдаётся в аренду более 9 лет.
Текущая чистая арендная плата без коммунальных расходов: 481,85 €
Ежемесячный взнос на содержание дома: 216,00€; из них 152€ — распределяемые расходы, 40€ — нераспределяемые расходы, 24€ — резервный фонд
Квартиры жилой площадью менее 30 м² занимают особое положение в кёльнском индексе арендных ставок. По моему опыту, это регулярно создаёт хорошие возможности для корректировки арендной платы с учётом рыночной динамики в рамках законодательных требований.
Как собственник других квартир в этом же жилом комплексе, я на протяжении многих лет знаком с ситуацией на рынке аренды. Модернизированные апартаменты такого размера регулярно пользуются очень высоким спросом и, как показывает опыт, могут без проблем сдаваться новым арендаторам.
________________________________________
Для собственного проживания
Планируете ли вы уже сегодня свою будущий дом.
Эта квартира предоставляет вам возможность уже сегодня обеспечить себе будущую собственную квартиру. Собственное использование в принципе возможно с соблюдением установленных законом сроков расторжения договора, особенно в связи с расторжением договора по причине необходимости жилья для собственных нужд.
До этого момента вы получаете текущий доход от аренды. Затем вас ожидает уже полностью модернизированная и полностью оборудованная квартира.
Заселитесь. Почувствуйте себя комфортно. Всё готово.
_______________________________________
Для commuters или родителей студентов
И для этого данная квартира предлагает интересную перспективу.
Сначала используйте квартиру самостоятельно — например, как жильё для commuters или для ребёнка-студента. Если позднее она больше не понадобится, в вашем распоряжении уже будет качественно модернизированная квартира, которую благодаря её оснащению и стабильно высокому спросу можно будет очень хорошо сдавать в аренду.
________________________________________
Оснащение
•Жилая площадь: ок. 29 м²
•Год постройки здания: 1968
•Комплексная модернизация, завершена в июле 2026
•Балкон с совместным пользованием просторным, закрытым общим садом
•Современная встроенная кухня, включая электроприборы (индукционная варочная панель, духовка, посудомоечная машина, холодильник/морозильник)
•Высококачественное дизайнерское виниловое покрытие под дерево
•Заново оформленная ванная комната с ванной и душевой перегородкой из закалённого стекла
•Новые межкомнатные двери
•Изготовленные на заказ плиссированные шторы
•Современное, энергоэффективное светодиодное освещение
•Изготовленные на заказ решения для хранения со встроенным местом для стиральной машины
•Новые радиаторы, а также обновлённые сантехнические подключения внутри квартиры
•Проверенное центральное масляное отопление Buderus
•Собственная кладовая в подвале
•Общий велосипедный подвал
________________________________________
Продажа
159.000 € VB
Частная продажа — без комиссии агенту.
Запросы от агентов и предложения посредничества нежелательны.
Квалифицированные потенциальные покупатели по желанию получают полный пакет документов со всеми относящимися к объекту материалами.
________________________________________
Обязательная по закону информация (GEG)
•Вид энергетического паспорта: паспорт энергопотребления
•Конечное энергопотребление: 135,7 кВт·ч/(м²·год)
•Класс энергоэффективности: E
•Основной энергоноситель: печное топливо
•Год постройки здания: 1968
Энергетический паспорт имеется и, разумеется, предоставляется по запросу.
________________________________________
Итог
Квартира для людей, которые ценят продуманную планировку, ухоженный жилой комплекс и долгосрочные возможности использования.
Будь то инвестиция, будущий дом, жильё для commuters или жилое пространство для ребёнка-студента — эта квартира сочетает комплексную модернизацию, ухоженный жилой комплекс и гибкие возможности использования с площадью, которая уже много лет пользуется высоким спросом на рынке жилья Кёльна.
Современно. Вне времени. Продуманно.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение
Квартира находится в кёльнском районе Lindweiler (50767) в сложившемся жилом квартале со смесью односемейных домов и небольших многоквартирных домов.
Остановка автобуса находится всего примерно в 240 метрах от входа в дом и обеспечивает очень хорошее сообщение с общественным транспортом.
Железнодорожная станция Köln-Longerich, выезды на автобаны A1 и A57, центр Кёльна, а также магазины, врачи, аптеки и IKEA Köln-Butzweilerhof также доступны в течение нескольких минут.
Сочетание спокойной жилой среды и коротких расстояний делает местоположение привлекательным как для собственников, так и для арендаторов.
________________________________________
