| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 768 m² |
| kamers | 25 |
|---|
| Gebied van het perceel | 2834 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 745 m² |
| Aankoopprijs | 2.275.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.962,24 €/m² |
| Commissie | 4,76% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een volledig verhuurd woon- en bedrijfscomplex uit bouwjaar 1972 op een royaal perceel met een oppervlakte van ca. 2.834 m². De totale woon- en gebruiksoppervlakte bedraagt circa 1.400 m² en is verdeeld over meerdere gebouwen en verschillende gebruiksdoeleinden, wat zorgt voor een stabiele inkomstenstructuur en een hoge mate van economische flexibiliteit.
Het object omvat een meergezinswoning met in totaal zeven wooneenheden, een afzonderlijke eengezinswoning met ca. 125 m² woonoppervlakte en vijf hallen met een totale oppervlakte van ca. 745 m². Het complex wordt aangevuld met elf parkeerplaatsen en zes garages. Alle eenheden zijn volledig verhuurd, waardoor sprake is van een directe en duurzame inkomstenstroom.
De jaarlijkse huurinkomsten bedragen momenteel 156.708 €. Bij een koopprijs van 2.275.000 € resulteert dit in een aantrekkelijke factor van ca. 14,5 en een bruto aanvangsrendement van circa 6,9 %, wat het object met name interessant maakt voor rendementsgerichte beleggers.
Een bijzonder kenmerk van het vastgoed is het gebruik van drie wooneenheden door een bedrijf, dat deze exploiteert in het kader van een professioneel Airbnb-concept. Hiervoor is een huurovereenkomst met een looptijd van drie jaar gesloten. De gemiddelde bezettingsgraad bedraagt ongeveer 83 %, waardoor het bedrijf momenteel een jaaromzet van ca. 185.000 € realiseert. Ofwel direct, ofwel na afloop van het bestaande contract bestaat de mogelijkheid om dit concept over te nemen of verder te ontwikkelen, waardoor het inkomstenpotentieel van het vastgoed nog aanzienlijk kan worden verhoogd.
Door de combinatie van woongebruik, bedrijfs- en halruimtes en het aanvullende potentieel uit kortetermijnverhuur biedt dit complex een zeldzame mix van stabiel bestaand rendement en extra ontwikkelingsruimte. De brede huurdersstructuur, de volledige verhuur en de aanwezige uitbreidings- en optimalisatiemogelijkheden maken het vastgoed tot een duurzame en toekomstbestendige belegging. Het betreft een discrete verkoop; de uitgebreide documentatie ontvangt u na succesvol contact.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
590.000 € Apart wonen, samen leven: drie wooneenheden op een groot perceel44805 Bochum
537.000 € 5,8% RENDEMENT & VERHOOGDE AFSCHRIJVING MOGELIJK44892 Bochum
728.000 € OPGELET INVESTEERDERS – 5,4% RENDEMENT44892 Bochum
