Factor 14,5 ! Rendement sterk woon- en bedrijfsobject in Bochum Riemke te koop

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Te koop staat een volledig verhuurd woon- en bedrijfscomplex uit bouwjaar 1972 op een royaal perceel met een oppervlakte van ca. 2.834 m². De totale woon- en gebruiksoppervlakte bedraagt circa 1.400 m² en is verdeeld over meerdere gebouwen en verschillende gebruiksdoeleinden, wat zorgt voor een stabiele inkomstenstructuur en een hoge mate van economische flexibiliteit.

Het object omvat een meergezinswoning met in totaal zeven wooneenheden, een afzonderlijke eengezinswoning met ca. 125 m² woonoppervlakte en vijf hallen met een totale oppervlakte van ca. 745 m². Het complex wordt aangevuld met elf parkeerplaatsen en zes garages. Alle eenheden zijn volledig verhuurd, waardoor sprake is van een directe en duurzame inkomstenstroom.

De jaarlijkse huurinkomsten bedragen momenteel 156.708 €. Bij een koopprijs van 2.275.000 € resulteert dit in een aantrekkelijke factor van ca. 14,5 en een bruto aanvangsrendement van circa 6,9 %, wat het object met name interessant maakt voor rendementsgerichte beleggers.

Een bijzonder kenmerk van het vastgoed is het gebruik van drie wooneenheden door een bedrijf, dat deze exploiteert in het kader van een professioneel Airbnb-concept. Hiervoor is een huurovereenkomst met een looptijd van drie jaar gesloten. De gemiddelde bezettingsgraad bedraagt ongeveer 83 %, waardoor het bedrijf momenteel een jaaromzet van ca. 185.000 € realiseert. Ofwel direct, ofwel na afloop van het bestaande contract bestaat de mogelijkheid om dit concept over te nemen of verder te ontwikkelen, waardoor het inkomstenpotentieel van het vastgoed nog aanzienlijk kan worden verhoogd.

Door de combinatie van woongebruik, bedrijfs- en halruimtes en het aanvullende potentieel uit kortetermijnverhuur biedt dit complex een zeldzame mix van stabiel bestaand rendement en extra ontwikkelingsruimte. De brede huurdersstructuur, de volledige verhuur en de aanwezige uitbreidings- en optimalisatiemogelijkheden maken het vastgoed tot een duurzame en toekomstbestendige belegging. Het betreft een discrete verkoop; de uitgebreide documentatie ontvangt u na succesvol contact.

Location