Фактор 14,5 ! Доходный жилой и коммерческий объект в Бохум-Римке на продажу

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Продаётся полностью сданный в аренду жилой и коммерческий комплекс, построенный в 1972 году, на просторном земельном участке площадью около 2 834 м². Общая жилая и полезная площадь составляет около 1 400 м² и распределена между несколькими зданиями и различными видами использования, что обеспечивает стабильную структуру доходов и высокую степень экономической гибкости.

Объект включает многоквартирный дом в общей сложности с семью жилыми единицами, отдельный одноквартирный дом жилой площадью около 125 м², а также пять ангаров общей площадью около 745 м². Комплекс дополняют одиннадцать парковочных мест и шесть гаражей. Все помещения полностью сданы в аренду, благодаря чему обеспечен немедленный и устойчивый доход.

Текущий годовой доход от аренды составляет 156 708 €. При цене покупки 2 275 000 € это даёт привлекательный коэффициент около 14,5 и валовую начальную доходность около 6,9 %, что делает объект особенно интересным для инвесторов, ориентированных на доходность.

Особенностью объекта является использование трёх жилых единиц одной компанией, которая управляет ими в рамках профессиональной концепции Airbnb. Для этого заключён договор аренды сроком на три года. Средняя загрузка составляет около 83 %, благодаря чему компания в настоящее время получает годовой оборот около 185 000 €. Сразу или после истечения действующего договора существует возможность перенять или развить эту концепцию, что позволит ещё значительно увеличить доходный потенциал объекта.

Благодаря сочетанию жилого использования, коммерческих помещений и ангаров, а также дополнительному потенциалу краткосрочной аренды этот комплекс предлагает редкое сочетание стабильной доходности существующего объекта и дополнительных возможностей для развития. Широкая структура арендаторов, полная сдача в аренду, а также имеющиеся возможности расширения и оптимизации делают объект устойчивой и перспективной инвестицией. Предложение является конфиденциальным, полный комплект документов будет предоставлен после успешного установления контакта.

Location