| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 768 m² |
| Pokoje | 25 |
|---|
| Obszar wykresu | 2834 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 745 m² |
| Cena zakupu | 2.275.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 962,24 €/m² |
| Komisja | 4,76% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż jest w pełni wynajęty zespół budynków mieszkalno-usługowych z 1972 roku na przestronnej działce o powierzchni ok. 2.834 m². Łączna powierzchnia mieszkalna i użytkowa wynosi około 1.400 m² i rozkłada się na kilka budynków oraz różne rodzaje użytkowania, co zapewnia stabilną strukturę dochodów i wysoki stopień elastyczności ekonomicznej.
Nieruchomość obejmuje budynek wielorodzinny z łącznie siedmioma lokalami mieszkalnymi, oddzielny dom jednorodzinny o powierzchni mieszkalnej ok. 125 m² oraz pięć hal o łącznej powierzchni ok. 745 m². Zespół uzupełnia jedenaście miejsc parkingowych i sześć garaży. Wszystkie jednostki są w pełni wynajęte, dzięki czemu zapewniona jest natychmiastowa i trwała sytuacja dochodowa.
Roczne przychody z najmu wynoszą obecnie 156.708 €. Przy cenie zakupu 2.275.000 € daje to atrakcyjny współczynnik ok. 14,5 oraz brutto początkową stopę zwrotu na poziomie ok. 6,9 %, co czyni tę nieruchomość szczególnie interesującą dla inwestorów nastawionych na dochód.
Szczególną cechą nieruchomości jest użytkowanie trzech lokali mieszkalnych przez firmę, która prowadzi je w ramach profesjonalnej koncepcji Airbnb. W tym celu zawarto umowę najmu na trzy lata. Średnie obłożenie wynosi około 83 %, dzięki czemu obecnie firma osiąga roczny obrót w wysokości ok. 185.000 €. Natychmiast lub po wygaśnięciu istniejącej umowy istnieje możliwość przejęcia lub dalszego rozwijania tej koncepcji, co pozwala jeszcze wyraźniej zwiększyć potencjał dochodowy nieruchomości.
Dzięki połączeniu funkcji mieszkalnej, powierzchni usługowych i halowych, a także dodatkowego potencjału z najmu krótkoterminowego, ten zespół oferuje rzadkie połączenie stabilnej bieżącej rentowności i dodatkowej przestrzeni rozwoju. Szeroka struktura najemców, pełne wynajęcie oraz istniejące możliwości rozbudowy i optymalizacji czynią tę nieruchomość trwałą i bezpieczną w przyszłości inwestycją kapitałową. Jest to dyskretna sprzedaż, obszerne dokumenty otrzymają Państwo po skutecznym nawiązaniu kontaktu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
590.000 € Osobno mieszkać, wspólnie żyć: trzy lokale mieszkalne na dużej działce44805 Bochum
537.000 € 5,8% STOPA ZWROTU & MOŻLIWA PODWYŻSZONA AMORTYZACJA44892 Bochum
728.000 € KAPITAŁ INWESTORA UWAGA – 5,4% STOPY ZWROTU44892 Bochum
