Współczynnik 14,5 ! Dochodowa nieruchomość mieszkaniowo-usługowa na sprzedaż w Bochum Riemke

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Na sprzedaż jest w pełni wynajęty zespół budynków mieszkalno-usługowych z 1972 roku na przestronnej działce o powierzchni ok. 2.834 m². Łączna powierzchnia mieszkalna i użytkowa wynosi około 1.400 m² i rozkłada się na kilka budynków oraz różne rodzaje użytkowania, co zapewnia stabilną strukturę dochodów i wysoki stopień elastyczności ekonomicznej.

Nieruchomość obejmuje budynek wielorodzinny z łącznie siedmioma lokalami mieszkalnymi, oddzielny dom jednorodzinny o powierzchni mieszkalnej ok. 125 m² oraz pięć hal o łącznej powierzchni ok. 745 m². Zespół uzupełnia jedenaście miejsc parkingowych i sześć garaży. Wszystkie jednostki są w pełni wynajęte, dzięki czemu zapewniona jest natychmiastowa i trwała sytuacja dochodowa.

Roczne przychody z najmu wynoszą obecnie 156.708 €. Przy cenie zakupu 2.275.000 € daje to atrakcyjny współczynnik ok. 14,5 oraz brutto początkową stopę zwrotu na poziomie ok. 6,9 %, co czyni tę nieruchomość szczególnie interesującą dla inwestorów nastawionych na dochód.

Szczególną cechą nieruchomości jest użytkowanie trzech lokali mieszkalnych przez firmę, która prowadzi je w ramach profesjonalnej koncepcji Airbnb. W tym celu zawarto umowę najmu na trzy lata. Średnie obłożenie wynosi około 83 %, dzięki czemu obecnie firma osiąga roczny obrót w wysokości ok. 185.000 €. Natychmiast lub po wygaśnięciu istniejącej umowy istnieje możliwość przejęcia lub dalszego rozwijania tej koncepcji, co pozwala jeszcze wyraźniej zwiększyć potencjał dochodowy nieruchomości.

Dzięki połączeniu funkcji mieszkalnej, powierzchni usługowych i halowych, a także dodatkowego potencjału z najmu krótkoterminowego, ten zespół oferuje rzadkie połączenie stabilnej bieżącej rentowności i dodatkowej przestrzeni rozwoju. Szeroka struktura najemców, pełne wynajęcie oraz istniejące możliwości rozbudowy i optymalizacji czynią tę nieruchomość trwałą i bezpieczną w przyszłości inwestycją kapitałową. Jest to dyskretna sprzedaż, obszerne dokumenty otrzymają Państwo po skutecznym nawiązaniu kontaktu.

Location