Коефіцієнт 14,5! Високорентабельний житлово-комерційний об’єкт у Бохумі-Рімке на продаж

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Продається повністю зданий в оренду житлово-комерційний комплекс 1972 року побудови на просторій земельній ділянці площею близько 2.834 м². Загальна житлова та корисна площа становить приблизно 1.400 м² і розподілена між кількома будівлями та різними видами використання, що забезпечує стабільну структуру доходів і високий рівень економічної гнучкості.

Об’єкт включає багатоквартирний будинок загалом із сімома житловими одиницями, окремий односімейний будинок із житловою площею близько 125 м², а також п’ять ангарів загальною площею близько 745 м². Комплекс доповнюють одинадцять паркомісць і шість гаражів. Усі приміщення повністю здані в оренду, що забезпечує негайний і стабільний дохід.

Поточний річний дохід від оренди становить 156.708 €. За ціни придбання 2.275.000 € це дає привабливий коефіцієнт приблизно 14,5 і валову початкову дохідність близько 6,9 %, що робить об’єкт особливо цікавим для орієнтованих на дохід інвесторів.

Особливістю нерухомості є використання трьох житлових одиниць компанією, яка експлуатує їх у рамках професійної концепції Airbnb. Для цього укладено договір оренди строком на три роки. Середня завантаженість становить близько 83 %, завдяки чому компанія наразі отримує річний оборот приблизно 185.000 €. Можливість перейняти або розвинути цю концепцію існує або негайно, або після закінчення чинного договору, що дає змогу ще більше суттєво підвищити дохідний потенціал нерухомості.

Завдяки поєднанню житлового використання, комерційних площ і ангарів, а також додаткового потенціалу короткострокової оренди цей комплекс пропонує рідкісне поєднання стабільної дохідності наявного об’єкта та додаткових можливостей розвитку. Широка структура орендарів, повна здача в оренду, а також наявні можливості розширення й оптимізації роблять нерухомість надійною та перспективною інвестицією. Продаж здійснюється конфіденційно, повний пакет документів ви отримаєте після успішного встановлення контакту.

Location