Published on 11/02/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 768 m² |
| Rooms | 25 |
|---|
| Plot area | 2834 m² |
|---|
| Purchase price | 2.275.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,962.24 €/m² |
| Commission | 4,76% |
È in vendita un complesso residenziale e commerciale interamente affittato, costruito nel 1972, su un ampio terreno di circa 2.834 m². La superficie complessiva residenziale e utile è di circa 1.400 m² e si distribuisce su diversi edifici e differenti tipologie d’uso, garantendo una struttura reddituale stabile e un elevato grado di flessibilità economica.
La proprietà comprende un edificio plurifamiliare con complessivamente sette unità abitative, una casa unifamiliare separata con circa 125 m² di superficie abitabile e cinque capannoni con una superficie complessiva di circa 745 m². Il complesso è completato da undici posti auto e sei garage. Tutte le unità sono interamente affittate, garantendo una situazione reddituale immediata e sostenibile.
I canoni di locazione annuali ammontano attualmente a 156.708 €. Con un prezzo di acquisto di 2.275.000 €, ne risulta un interessante fattore di circa 14,5 e un rendimento lordo iniziale di circa il 6,9 %, rendendo la proprietà particolarmente interessante per gli investitori orientati alla redditività.
Una caratteristica particolare dell’immobile è l’utilizzo di tre unità abitative da parte di una società, che le gestisce nell’ambito di un concept professionale Airbnb. A tal fine è stato stipulato un contratto di locazione della durata di tre anni. Il tasso medio di occupazione è di circa l’83 %, generando attualmente per la società un fatturato annuo di circa 185.000 €. Immediatamente oppure alla scadenza del contratto esistente, è possibile rilevare o sviluppare ulteriormente questo concept, aumentando così sensibilmente il potenziale reddituale dell’immobile.
Grazie alla combinazione di uso residenziale, superfici commerciali e capannoni, nonché all’ulteriore potenziale derivante dalla locazione a breve termine, questo complesso offre una rara combinazione di rendimento stabile dell’esistente e ulteriore margine di sviluppo. L’ampia struttura degli inquilini, la locazione completa e le possibilità esistenti di ampliamento e ottimizzazione rendono l’immobile un investimento sostenibile e sicuro per il futuro. Si tratta di una commercializzazione discreta; la documentazione completa sarà fornita dopo un contatto positivo.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
